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2025年03月14日
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90%有自住房，剛需何來(lái)？
質(zhì)疑并非沒(méi)有道理，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中很多人在蝸居，當(dāng)蟻?zhàn)澹€有人睡在馬路邊。如果文首的數(shù)據(jù)有現(xiàn)實(shí)意義，那么還有什么剛性需求？中國(guó)還要高城鎮(zhèn)化建設(shè)有何用途？長(zhǎng)期困擾中國(guó)樓市的供應(yīng)不足，不也可以迎刃而解了？
現(xiàn)實(shí)與數(shù)據(jù)如此荒唐的出入，到底哪個(gè)更荒謬？或許專(zhuān)家會(huì)打個(gè)補(bǔ)丁說(shuō)，我們的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑和方法是不一致的。問(wèn)題是，如果一個(gè)數(shù)據(jù)的口徑和統(tǒng)計(jì)方法與現(xiàn)實(shí)差異很大，就算你做得再精確，有何意義？
為了揭示這些荒唐結(jié)論背后的秘密，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)中經(jīng)論壇做了一項(xiàng)關(guān)于“為何出現(xiàn)如此高比例原因”的網(wǎng)友調(diào)查。結(jié)果顯示，75%的中經(jīng)網(wǎng)友選擇了“戶(hù)籍制度”這一原因。其中有位網(wǎng)友說(shuō)：“數(shù)據(jù)并不能反映現(xiàn)實(shí)，我在農(nóng)村和父母是有住房，但現(xiàn)在我絕大多數(shù)時(shí)間在城市工作生活，以后也想在城市生活下去。所以如果（從）數(shù)據(jù)上看，我也有住房，但我現(xiàn)在的生活狀態(tài)就是沒(méi)房，而且居高不下的房?jī)r(jià)以及各種生活成本的增加，使得買(mǎi)房這個(gè)夢(mèng)越來(lái)越不現(xiàn)實(shí)了。”
這位網(wǎng)友的說(shuō)法是有道理的，但原因不僅僅止于戶(hù)籍制度的缺陷所致。很多學(xué)生的戶(hù)口或年輕人是在老家和父母擁有“住房”，但是有房不能“住”，因?yàn)樗遣粍?dòng)產(chǎn)，不能像吉普賽人的大篷車(chē)一樣可以流動(dòng)。
“很少人再認(rèn)同CPI數(shù)據(jù)”
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是不成熟的市場(chǎng)，有相當(dāng)多的人需要安居樂(lè)業(yè)，市場(chǎng)空間還很大。按著自有住房擁有率高達(dá)89.68%，那么，我們還要大興保障房干什么呢？如果想證明中國(guó)人貪得無(wú)厭，都擁有了住房還想再搞一套住房，也是有些牽強(qiáng)。固然有不少人買(mǎi)了二套房，甚至N套房，但畢竟大多數(shù)人還只是一套房。
無(wú)論如何，在對(duì)待房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的問(wèn)題上，一定要實(shí)事求是。如果數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，不但會(huì)誤導(dǎo)管理層，也會(huì)誤導(dǎo)投資者，更會(huì)為市場(chǎng)帶來(lái)巨大的混亂。中國(guó)的CPI數(shù)據(jù)也經(jīng)歷了這樣的悲劇，現(xiàn)在很少人再認(rèn)同，我們的CPI數(shù)據(jù)能夠大致反映通脹率。人們連大致反映現(xiàn)實(shí)都不認(rèn)同了，這樣的數(shù)據(jù)可能“止增笑爾”。
