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2025年03月13日
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>>新政
多地公積金貸款者增加
16日，在湖北武漢、山東濱州等地多個住房公積金管理中心辦事大廳，前來咨詢、辦理公積金貸款業務的市民明顯增多，不少辦事大廳中都出現了“一座難求”，一些工作人員來回穿梭，拿著“明白紙”向市民解釋新政策。
武漢一位辦理公積金貸款的市民說：“我看好一套單價為8100元、面積為85平方米的商品房，最多能貸到55萬元，只需拿出14萬元首付就能住上新房。”
近日，武漢市對用公積金貸款購買90平方米以內住房放寬貸款額度，最高可申請到八成貸款，只需支付兩成首付。
除武漢、臨沂外，多個城市近期出臺公積金“新政”。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度，貸款年限也由15年延長至20年。安徽蚌埠市規定，在市區購買新建住房，公積金貸款最高限額由30萬元提高到35萬元。江蘇常州市提出，根據公積金貸款家庭困難程度不同，給予80％至100％的貼息。
>>用意
刺激剛需人群購房
武漢公積金中心貸款處負責人胡斌說，住建部等明確支持首套房購房需求，多地公積金政策調整正好滿足了這種需求。剛需人群通過公積金貸款，降低了首付壓力。同時，與商業性住房貸款利率比較，公積金個貸利率低2.1％左右，購房者利息負擔明顯降低。
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛也認為，公積金“新政”，意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產市場供需得以平衡。
中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，房地產調控政策主要在于抑制投資投機性需求。當前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺是必要的，也正是房地產調控朝著精細化科學化方向發展的表現。
>>擔憂
公積金救市會推高房價
盡管是為了提振“剛需”，仍有不少市民擔憂，近期多個城市的公積金“新政”是在“曲線救市”，是對房地產調控政策的變相松綁，可能抬高房價，沖擊來之不易的房地產調控成果。
對此，山東青州市國泰置業有限公司董事長李根偉等開發商認為，公積金“新政”實施后，雖然會滿足一些首套房購房需求，但對樓市整體成交量影響有限，不會大幅推高房價。
“依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調整權限在地方政府，調整主要依據當地平均收入水平、公積金繳納額度和房價變化而定?！焙笳f，當前房價上漲已得到初步控制，但是還未達到調控預期目標?！跋拶彙钡戎髁髡{控政策仍將持續，一些地方的公積金政策“微調”不會影響大局。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，根據現行規定，住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求，因此房價不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開發商進一步增加普通商品房的供給量，甚至為房價繼續下行創造條件。
>>調查
公積金結余4000億元
中國證監會主席郭樹清去年底透露，全國住房公積金已累計繳存3.9萬億元，其中1萬多億元貸出去，余額2.1萬億元。業內人士測算，公積金余額在滿足正常提取、貸款并留足備付金的情況下，結余資金超過4000億元，沉淀資金數額巨大。
隨著樓市遇冷，多地發放公積金貸款額度和貸款人數出現“雙下降”。公積金貸不出去，巨額存量“沉睡”，造成資產浪費，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。如何通過改革公積金制度“助力”樓市調控，成為新課題。
“簡化公積金使用手續喊了多年，急需取得突破?！焙细惠x煌山東區域市場總監許傳明說，在一些城市使用公積金貸款比商業貸款復雜得多，使用范圍也有限，今后提取住房公積金的時限應更加靈活，并讓公積金廣泛運用于房屋裝修、租賃住房等，增強對中低收入者的保障作用。
