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2025年03月15日
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地產企業資金充裕減少降價的可能性 短期房價將繼續高企
由于今年以來房地產市場迅速復蘇，開發商們的銷售業績也水漲船高。
銷售業績超去年全年
國內地產龍頭企業萬科最新公布的三季報顯示，截至9月底，實現銷售金額461.5億元，同去年全年478億的銷售額基本持平，預計今年銷售額將超過2007年523.6億的歷史最高水平。
保利地產表示，1~9月公司實現簽約金額323.35億元，同比增長165.20%，而2008年全年的銷售金額也只有205.11億元。
金地集團數據也顯示，今年前9個月已累計銷售金額149.6億元，同比增長90.6%；而去年全年銷售收入為114.03億元。
富力地產前三個季度合同銷售總額為185.8億元，已完成全年銷售目標230億元的80.8%。
“10月份銷售情況還不錯，現在具體還沒有出來，但前十個月的銷售額可能會超過全年的銷售任務。”某上市房企董秘在接受記者采訪時也表示。
地產企業積極搶地
由于銷售額大幅增長，企業資金充裕，拿地的積極性也很高。保利地產(600048)及其全資子公司在10月份前21天在杭州、廣州等獲得多個地產項目，涉及金額超過45.42億元。
而萬科僅是9月份就在9個新增項目中斥資50多億元的地價款，10月又花10億元拿下長春22.8萬平方米土地。目前萬科新購土地超過650萬平方米，總裁郁亮稱，未來將根據后續發展的實際需要補充合適的項目資源。
由于今年房地產行業的超預期火爆，多數開發商目前已經輕松完成全年的銷售任務。而且部分房企還表示，今年的全年銷售有望超過2007年的峰值。
業內專家表示，目前開發商已經賺夠全年口糧，預計不會有明顯的主動讓步行為，因此，短期房價恐怕將維持高高在上的局面。
樓市走向
地產商銷售額的猛增與迅速攀升的房價不無關系，目前部分重點城市房價早已超過2007年的高點，成交逐漸膠著。
不久前，北京萬科總經理毛大慶表示，“明年一季度北京房價存在小幅調整的可能，特別是個別項目、局部區域價格可能會小幅下調。”
萬科高調表示年底要適當調整房價，而十大標桿房企無論是成交還是房價均有下降態勢。市場將迎接新“拐點”的到來，還是新“泡沫”的破裂？對此，業內一些專家認為，目前樓市泡沫只存在一線城市，全國市場并沒有泡沫，房價驟變為時尚早。
日前，在中房協和廣東省房協等聯合舉辦的“中國房地產（澳門）論壇”上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌就指出，從目前情況看，房價虛高主要是北京、上海、深圳和廣州等一線城市，而二、三線城市房地產市場仍然冷清，房價還非常低，甚至下降。“因此，部分城市房地產市場需降溫，但全國市場仍須升溫。”
上海易居中國地產綜合研究部部長楊紅旭認為，“從月度情況看，70個大中城市房價指數自今年3月由跌轉漲后，9月房價漲幅首次收窄，接下來還將繼續縮小，明年一季度極有可能出現止漲，甚至不排除小幅下跌的可能性。但奢望價格大幅下跌是不現實的。”
也有專家表示，由于開發商不差錢，即使成交量下降，房價仍然是高高在上。
