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2025年03月15日
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開發商已經賺足全年口糧
時間:2009-10-27 09:49:38  來源:廣州日報 

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地產企業資金充裕減少降價的可能性 短期房價將繼續高企

由于今年以來房地產市場迅速復蘇,開發商們的銷售業績也水漲船高。

銷售業績超去年全年

國內地產龍頭企業萬科最新公布的三季報顯示,截至9月底,實現銷售金額461.5億元,同去年全年478億的銷售額基本持平,預計今年銷售額將超過2007年523.6億的歷史最高水平。

保利地產表示,1~9月公司實現簽約金額323.35億元,同比增長165.20%,而2008年全年的銷售金額也只有205.11億元。

金地集團數據也顯示,今年前9個月已累計銷售金額149.6億元,同比增長90.6%;而去年全年銷售收入為114.03億元。

富力地產前三個季度合同銷售總額為185.8億元,已完成全年銷售目標230億元的80.8%。

“10月份銷售情況還不錯,現在具體還沒有出來,但前十個月的銷售額可能會超過全年的銷售任務。”某上市房企董秘在接受記者采訪時也表示。

地產企業積極搶地

由于銷售額大幅增長,企業資金充裕,拿地的積極性也很高。保利地產(600048)及其全資子公司在10月份前21天在杭州、廣州等獲得多個地產項目,涉及金額超過45.42億元。

萬科僅是9月份就在9個新增項目中斥資50多億元的地價款,10月又花10億元拿下長春22.8萬平方米土地。目前萬科新購土地超過650萬平方米,總裁郁亮稱,未來將根據后續發展的實際需要補充合適的項目資源。

由于今年房地產行業的超預期火爆,多數開發商目前已經輕松完成全年的銷售任務。而且部分房企還表示,今年的全年銷售有望超過2007年的峰值。

業內專家表示,目前開發商已經賺夠全年口糧,預計不會有明顯的主動讓步行為,因此,短期房價恐怕將維持高高在上的局面。

樓市走向

“年底降價論”不等于房價驟變

地產商銷售額的猛增與迅速攀升的房價不無關系,目前部分重點城市房價早已超過2007年的高點,成交逐漸膠著。

不久前,北京萬科總經理毛大慶表示,“明年一季度北京房價存在小幅調整的可能,特別是個別項目、局部區域價格可能會小幅下調。”

萬科高調表示年底要適當調整房價,而十大標桿房企無論是成交還是房價均有下降態勢。市場將迎接新“拐點”的到來,還是新“泡沫”的破裂?對此,業內一些專家認為,目前樓市泡沫只存在一線城市,全國市場并沒有泡沫,房價驟變為時尚早。

日前,在中房協和廣東省房協等聯合舉辦的“中國房地產(澳門)論壇”上,住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌就指出,從目前情況看,房價虛高主要是北京、上海、深圳和廣州等一線城市,而二、三線城市房地產市場仍然冷清,房價還非常低,甚至下降。“因此,部分城市房地產市場需降溫,但全國市場仍須升溫。”

上海易居中國地產綜合研究部部長楊紅旭認為,“從月度情況看,70個大中城市房價指數自今年3月由跌轉漲后,9月房價漲幅首次收窄,接下來還將繼續縮小,明年一季度極有可能出現止漲,甚至不排除小幅下跌的可能性。但奢望價格大幅下跌是不現實的。”

也有專家表示,由于開發商不差錢,即使成交量下降,房價仍然是高高在上。

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