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2025年03月14日
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對(duì)于房企的艱難處境，很多人樂得一見。特別是對(duì)于房企破產(chǎn)，不少人幸災(zāi)樂禍。這可以理解，畢竟當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了購(gòu)買力，但是，一個(gè)又一個(gè)房企倒閉，真的就是我們希望看到的嗎？
在一些人的邏輯里，房企處境艱難特別是走向破產(chǎn)，說明當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)揮效果了，表明房?jī)r(jià)存在大降的一天。需要明確，房地產(chǎn)調(diào)控的初衷是促使房?jī)r(jià)合理回歸，是為了能夠滿足更多人的購(gòu)房需求，絕不是說為了打垮房地產(chǎn)業(yè)，更不是為了讓多少家房地產(chǎn)商倒閉。而且，真的出現(xiàn)房企大量倒閉，普通人也未必就能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。
中國(guó)不能再走高房?jī)r(jià)的道路，這是當(dāng)前的一個(gè)共識(shí)。房?jī)r(jià)由低到高是多種因素推動(dòng)的結(jié)果，其中房地產(chǎn)商發(fā)揮了重要作用，但絕對(duì)不是唯一因素。在其他問題沒有解決的情形下，真的出現(xiàn)房企大面積倒閉潮，對(duì)于普通民眾來說，也未必是幸事，也并不意味著就一定會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌。現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難的，多是一些小房地產(chǎn)商，而大房地產(chǎn)商要么自身資金充裕，要么有其他力量幫助其渡過難關(guān)。小房地產(chǎn)商由于資金實(shí)力較弱，開發(fā)的房產(chǎn)價(jià)格也相對(duì)較低，如果小房地產(chǎn)商都倒閉了，那么市場(chǎng)選擇機(jī)會(huì)將會(huì)大大下降，而大房地產(chǎn)商由于實(shí)力雄厚、定位較高，加之未來缺乏有效競(jìng)爭(zhēng)，更未必有降價(jià)的動(dòng)力。
房企倒閉還會(huì)出現(xiàn)一連串的后果，這些后果未必是我們?cè)敢饪吹胶湍軌蚪邮艿摹，F(xiàn)在的房地產(chǎn)商，多數(shù)資金來源較為復(fù)雜，很多來自民間。真的出現(xiàn)大面積倒閉潮了，不但會(huì)出現(xiàn)一大批爛尾樓，而且會(huì)打破現(xiàn)有的資金鏈，導(dǎo)致一系列社會(huì)問題產(chǎn)生。解決這些問題的成本，將超乎想象，無論宏觀經(jīng)濟(jì)還是具體民生，都將付出沉痛代價(jià)。因此，寄望房地產(chǎn)價(jià)格回落，并不意味著唱衰房地產(chǎn)行業(yè)，更不是樂見房企大量倒閉的情形發(fā)生。
房企倒閉不等于房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)下跌也未必需要以房企倒閉為代價(jià)。真正對(duì)民眾負(fù)責(zé)，是正視當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的問題，幫助整個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸。在目前的情況下，唱衰房企是很容易的，也有可能獲得民意支持，但這并不理性。房地產(chǎn)業(yè)可以通過最溫和的方式實(shí)現(xiàn)著陸，而沒有必要以大量房企破產(chǎn)為代價(jià)，進(jìn)而加大經(jīng)濟(jì)和民生的不穩(wěn)定性。
