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2025年03月13日
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住房和城鄉建設部部長姜偉新日前表示,40個重點城市個人住房信息系統今年6月底前將與住建部聯網。業內人士認為,此舉意味著這40個重點城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等等相關因素,都將納入住建部的實時監控范圍內,為房地產調控提供最基礎的數據支持。個人在不同城市間的購房信息將被“一網打盡”,異地炒房不會再“漏網”。
今年上半年要實現聯網的40個城市,主要是一線城市和房地產調控的熱點城市,西部地區城市相對較少。其中,北京、上海、天津、重慶等4大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應該都會被納入,另外,深圳、大連、青島、蘇州等房價上漲較快的城市也可能入圍。個人住房信息聯網后,同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房產將得以“一并查詢”,異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統一監控”。
中原地產市場研究部總監張大偉認為,住房信息系統的聯網是為建立透明的房地產信息體系,加速房產稅等政策的落地做準備。
對此,中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授也認為,房產稅計稅的核心就是家庭的住房套數和面積,個人住房信息聯網是全面征收房產稅的前提,將加快房產稅改革的進度。另外,有業內人士表示,住房信息系統的聯網,一定程度上挽救了嚴厲限購政策下被“誤傷”的剛需。從操作層面看,完善的住房信息系統建成后,可以適當放松非戶籍人員購買當地商品房的限制,既可以保證非戶籍人員的購房權,又可以防止投資客異地購房炒高房價。
雖然從目前個人住房信息系統的技術上看,信息錄入、聯網并不困難。但實際操作起來,還有很長的路要走。各個城市的標準、平臺都沒有統一,實現聯網還有較大的難度有待破解。同時,住房信息涉及個人隱私、財產秘密和人身安全等問題,必須有明確的規定及具體的措施。而且,一些開發商以及擁有多套房屋者都會想方設法進行阻撓。甚至,個別地方政府也有可能為了保住“土地財政”而不夠支持配合。
不過,張東教授認為,40城市個人住房信息聯網依然能夠逼出大量存量房,市場供應將出現明顯的供過于求局面;加上,部分多套房持有者將被逼拋盤,不得不降價銷售以迅速出手。
