以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月14日
星期五
設為首頁
|
加入收藏
搜索
綜觀國內外發達地區的城市擴張發展之路，不難看出，城市空間的拓展必然促使城市中心變化，一是城市中心范圍擴張，前提是原有的城市中心還有可供擴張的空間，如大規模舊房拆遷、道路改造等等；二是城市形成多中心格局，并出現較明顯的中心職能劃分或出現明顯的地域特征；三是城市中心坐標發生偏移，重新出現新的城市坐標，進而催生新城市中心，并且在未來數十年內還有大量可供擴張的空間。
就目前而言，貴陽的新中心出現介于上述二、三項，當金陽新區作為行政中心的首要位置已然確認之時，而以商業、消費、居住為主的新城市中心誕生于何處？采訪中，業內人士較為傾向花果園這一區域。
業內人士認為，大規模改造后的花果園具有貴陽老城區最全面，也是最暢通的交通。規劃在建的花果園—五里沖區域擁有交通最發達、最完善的城市樞紐。去年7月，花果園彭家灣市政路網BT投融資工程項目開工，包含了彭家灣城中村改造的“三橫一縱兩立交”市政交通網絡。最近，又有消息傳來，與該片區聯成一位的五里沖將規劃修建“六橫六縱”交通路網，預計總投資120億元，今年年底基本建成。由此將實現花果園、區縣、省際三級交通的無縫對接，立體交通網成型指日可待。
其次，大規模改造后的花果園正在成為老城區城市重點公建設施與高端商業配套的聚集區。花果園項目自彭家灣改造初期，便備受社會廣大關注，更是掀起了城南、城西片區的造城運動，一批大型公建項目、商業項目在此聚集。目前已建成的濕地公園及其他五大公園，無論在規模和檔次上，已完全成為貴陽市區重要的綠化配套；同時，在城市運營商的大力建設下，27萬平方米的城市中心廣場，30萬平方米的商業購物中心，10萬平方米的開放式商業街區，三所中學、五所小學，一所三甲綜合醫院、高端療養院等配套，在未來幾年內將相繼在該片區現身。
此外，大規模的開發空間讓更多的人能夠“就近”享受社會經濟發展成果，區域范圍的可持續延展，讓花果園擁有中心的“強磁性”。
長期以來，對于絕大多數市民而言，在大十字、噴水池等傳統市中心擁有一套住宅，就可以最大限度地“近享”市中心各項配套，這在房地產開發方面表現得尤為明顯，縱觀2005年以后在傳統市中心出現的房子，無不在宣傳上將“市中心”與“獨有”“唯一”等形容詞聯系起來。
然而，城市發展絕不僅限于實現公共資產的增值，或產業經濟的單方面提升，更重要的在于改善人居環境，促進可持續發展，盡可能使更多的老百姓分享到經濟發展和社會進步的最新成果，實現城市經濟、環境和社會效益的和諧統一。”
反映到居住方面，未來的城市新中心，不應是少數人“獨享”的居住區，而應是能讓更多的人平等共享社會公共資源的區域。隨著社會、經濟的發展，當老的市中心因規模所限而不能滿足多數人的訴求時，與其“燒錢”擠老中心，不如開辟老的城市中心。擁有更大擴展空間的新中心的出現，也就成為必然，而花果園在地域上的圈形擴張結構使超大規模開發成為可能，原有商業和居住氛圍經過升級后也就更具市中心的“強磁性”，這一特質，在老城區，堪稱“唯一”。
三大核心要素無一缺失，為花果園成為城市新中心奠定了基礎！
