孫奇昌:北京希埃希建筑設計院院長
我今天見到許多的領導非常高興,還見到了我的恩師吳德繩先生,談到金融危機與房地產之間的影響關系,我覺得在金融危機前,中國的建設,整個城市化建設是由政府和各種開發企業聯合建設,金融危機來臨的時候,我們發現中國的建設高潮沒有停止,政府接過了擔子,一個人開始建設,現在金融危機過去了,政府把更多的精力放在城市自身品位的開發,城市功能的進一步完善以及城市整體功能塑造上,開發商把這個大旗接過去了。在整個城市化建設過程中,設計院由南往北,由西往東,經歷了不同的城市地區發展。
我講一個西部的省會城市,前一陣我們做整個城市的規劃和建設,在做規劃時,當地的書記大老板找到設計院說我們老城區的建設,城市化的進程已經基本完結了,拆遷改造量太大了,我們在城市的北部辟出一48平方公里的用地,我們要作為今后十年內城市化建設開發的重點和方向。
第一由設計院趕快給我們出圖,我們今年冬天把水挖出來,他們說挖上千萬方的土,我說為什么呢?他說明年3月15日蓋一個總部渡假基地一個最高標準的五星級酒店,這個項目我親自負責,我做了一個禮拜告訴領導,這個項目退出了,這個項目沒有辦法做。48平方公里的土地,僅僅把一個總部基地,五星級酒店,高檔住宅的開發作為整個區域的啟動,這是完全不負責的。城市化建設的進程反思什么是好的城市?什么是不好的城市?最近炒得沸沸揚揚的魯山新城,一百多個地產商,幾千上萬戶的住宅者,這樣的項目越少越好,如果做要留下罪名的。
據說現在有400多臺挖掘機在連夜干,在挖水道,我說城市的建設要有重點,我們給你一架預警機和空中加油機,打仗可以嗎?不行的,我們需要有戰斗機,區域要建設需要有核心,經濟載體和建設的載體。有一個很著名的論壇落戶在48平方公里,相應的兩個五星級酒店落戶在里面,相應的總部基地順理成章形成,相應的地產開發一蹴而就,那48平方公里的建設和今后15年的建設就有章可循。
另外我很高興見到濱海新區的局長,現在我們做65萬平米,北塘古鎮,我們可以從設計員的角度講講怎么樣加強城市化的建設。他們新任的領導是原來廈門的市委書記,他們首先啟動項目是拆遷房,最小戶型是45平米。
第二個項目是北塘古鎮,把北塘古鎮作為一個重要的項目,在里面恢復六塔寺,黎元洪故居。北京人去北塘有兩件事,一個是吃海鮮,另外一個是出海游,整個城市化的建設進程是根據自身的特點,先滿足文化的功能,再滿足居住類的功能,再滿足社會類的功能,再滿足地產開發的功能,所以對于今天的題目我多說兩句,地產商和整個城市化的建設應該要遵照政府確定的先人文、先綜合再立意的情況下,跟著這樣的領導政府干,任何一個開發商能夠在城市化建設中得到更多的利益,會給中國建造一批更有人情味的所謂新城市。