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2025年03月15日
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還記得2008年樓市深度調(diào)整中成交慘淡的黃金周嗎？今年的10月似乎更冷一點。
10月8日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到，黃金周期間，北京市商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套，與去年同期相比下降了五成之多，遭遇3年來最冷黃金周。但盡管如此，由于開發(fā)商的境況似乎比去年好很多，各地房價依然居高不下，大有以價補量的陣勢。
京樓市遭三年最冷黃金周
在樓市經(jīng)歷“金九”價漲量跌的“滯漲”之后，開發(fā)商加大了對“黃金周”的賭注。
除了北京10月份預(yù)計將有近50個項目陸續(xù)進入市場外，據(jù)易居中國CRIC系統(tǒng)顯示，上海為趕“十一黃金周”行情，9月21日-27日共推出42.19萬平米新房源，遠高于30.1萬平米的周平均供應(yīng)水平。
但是，隨著樓盤加大規(guī)模入市，北京、上海、深圳等城市持續(xù)走低的成交量還是證實了“購房者仍在觀望”的消息。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，北京市商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套，同比下降了50.3%，創(chuàng)3年來日均成交量最低。而在2007年和2008年國慶期間，北京商品住宅的新房網(wǎng)簽量每天都不低于200套。
除北京外，上海、深圳等一線城市黃金周期間的新房成交量也繼續(xù)低迷。據(jù)了解，截至7日，深圳日均成交106套。與春交會日均成交280套、5日合計1401套的火熱程度相比，這個黃金周中的深圳秋交會只能用“慘淡”來形容。另外，上海“假日房展”也出現(xiàn)了成交不足的情況，不僅是一線城市，濟南、西安、南京等二線城市的新房成交量也鮮有突破。
開發(fā)商以價補量
成交量走低似乎并沒有讓開發(fā)商感到不安，絕大多數(shù)的開發(fā)商都是咬定價格不松口。在這一輪開發(fā)商和購房者的博弈中，開發(fā)商仍舊“強勢”地掌握著主動權(quán)。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李文杰在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“一方面，近期地王的頻頻出現(xiàn)，帶動了開發(fā)商對未來樓市價格的持續(xù)看好，形成惜售心理；另一方面，由于今年5、6月份的火爆銷售，開發(fā)商現(xiàn)金流已經(jīng)相對充裕，尤其是不差錢的央企和上市公司，資金來源更加寬泛。因此，現(xiàn)階段也沒有必要‘割肉’套現(xiàn)。”
市場正是如此。在北京，就目前10月份已確定開盤并公布價格的項目來看，整體開盤均價高達約17000元/平米，遠高于9月已經(jīng)開盤項目的16166元/平米的整體均價。10月預(yù)計開盤的項目大多位于五環(huán)外的區(qū)域，占總開盤項目的51%，而這些項目的整體均價也在接近12000元/平米的高位。
中房集團下屬投資管理公司一負責人表示，目前房地產(chǎn)庫存量在8月份以前連續(xù)下降，目前雖然推盤節(jié)奏快，但主要還是回補庫存，由于市場上的剛性需求依然旺盛，預(yù)計房價有微小松動就會有大量需求復(fù)燃，因此房企暫時沒有銷售壓力，盡可能爭取利潤的最大化。而中房集團并非單槍匹馬，據(jù)記者了解沒有銷售壓力的房企在總量中占了很大比例。
北京樓市的情況并非個案，在上海“假日房展”上，近期部分“地王”周邊的樓盤價格上漲了近10%。僅有外環(huán)線以外的一些樓盤的開發(fā)商，給出了1%-3%的“毛毛雨”式優(yōu)惠。另外，廣州、深圳的房價也在黃金周期間創(chuàng)出了新高。根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣州市在中心城區(qū)的價格拉動下，新房均價首次突破了7000元／平米大關(guān)，環(huán)比增幅達到7%。
對此，易居研究院北京所副所長牟增彬告訴《華夏時報》記者：“由于之前開發(fā)商回籠了巨量資金，經(jīng)營狀況大為改善，現(xiàn)在看來第四季度，房價很難有較大回落，開發(fā)商還是采取以價補量的盈利模式，提高銷售的毛利潤率，維持全年業(yè)績的高速增長。”3年來最冷黃金周似乎沒有嚇倒開發(fā)商，但以價補量是否能奏效還要留待考證。
