姜偉新“大城市房價一定要降”咋理解
時間：2012-03-09 09:53:08
來源：中國共產黨新聞網
今天上午，住房和城鄉建設部部長姜偉新在列席十一屆全國人大五次會議青海團的討論時指出，全國七八個大城市的房價如果按照現在每年十幾甚至二十幾個百分點的增長速度發展下去，將來一旦泡沫破裂，后果不堪設想。“對整個經濟甚至社會的影響都是非常大的。”姜偉新說，“現在下定決心，至少這七八個大城市的價格一定得降下來。” （據3月8日《人民日報海外版》）
2012年，在網民對“兩會”議案的熱點關注中，房價調控位居第十。這樣高的關注度是之前數年沒有過的。可以說房價走勢已經牽動了無數人的心，絕對不容小視。在全國大力打壓房價，試行房產稅改革近一年之際，房價調控路在何方，老百姓在議論、在觀望。這時，政府態度就顯得極其重要。在此情況下，姜偉新“大城市房價一定要降”這一表態，應成為一種共識，并得到強有力的貫徹實施。
讓房價回歸到合理位置，實現老百姓“居者有其屋”的夢想，是一項民生工程，更是一項民心工程。住房問題，不僅牽涉到老百姓的日常生活，更與社會主義建設中的各個方面有著千絲萬縷的關系。如果放任房價瘋漲，等到泡沫破裂，必將引起中國股市、房地產、投資、銀行等巨大震動，甚至會導致中國經濟發展的停滯和退步。1991年，日本房地產泡沫迅速破裂導致全國大部分城市的房地產價格持續下跌，造成銀行大量不良資產，引起了嚴重的財政危機，重創了日本經濟，直接導致日本10多年來經濟增長始終徘徊在衰退與復蘇的停滯狀態之中。前車之覆后車之鑒，從這一層面來說，“大城市房價一定要降”這一要求必須得到重視。
當然，治理房價也不應實行“一刀切”，不能采取“一棒子打死”的態度武斷行事。虛浮的、有泡沫的房價自然要“下狠手”、“出絕招”一抓到底，而如果不顧房價實際情況，只因為是大城市就大呼房價下降，其實也是不對的。判斷一個城市的房價該不該調控，第一原則是看它的房價合不合理，是不是與當地的生活水平和老百姓的實際需求脫鉤，而不是看它是不是大城市。有了這一概念，全國房價調控的基調也就定了下來，那就是必須因地制宜，實事求是的去整頓房價，讓房價達到一個合理的水平。這個水平，不必是全國“一碗水端平”，也不必是逢漲必打。
從上面一點出發，“大城市房價一定要降”這一要求就只是一個開始。當然，目前全國房價已經高得“脫離地球”的幾大城市房價調控必成重點，但是也不能忽視了漸有在房價上“趕英超美”的許多二線城市。目前，全國二線城市的總體房價還趨于穩定，然而隨著大城市購房政策的逐漸嚴厲，熱錢持有者、投機倒把者將陣地逐漸轉移到二線城市的現象已經初現端倪。如果不在二線城市“淪陷”之前做好防御工事，很快，二線城市就會在房價問題上變“一線城市”，給我過房價調控的全面實現帶來更多意想不到的難題。
基于以上原因，筆者以為，今年的房價調控必須要做到有堵有疏、雙管齊下，且必須兩手抓兩手都要硬。第一，要“堵”得滴水不漏。要完善房屋購入、出售相關機制，加大購房、售房的申請審查和監管措施，做到既能滿足剛性需求者的正常需求，又不讓投機倒把者有機可乘、有利可圖。第二，要“疏”得穩健順暢。一方面要加大廉租房、公租房等保障性住房的建設力度，讓中下等收入者享受到社會發展成果，以減少市場對商品房的需求；另一方面，也要千方百計想方設法增加老百姓的投資理財渠道，合理引導熱錢流通到經濟建設的各個方面，減少熱錢扎堆涌入房地產行業的局面。
“大城市房價一定要降”，是一種信念，也是一種表態。而就長遠來看，住建部需要做到的，還應是讓全國不合理的房價都下降。這需要相關部門的有力措施和堅定態度，更需要全體民眾凝聚力量眾志成城。
