以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月14日
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太太們購(gòu)房一擲千萬(wàn)、快而干脆，使炒房情形，怎一個(gè)“猛”字可以道盡。想想也不難理解，靠賣(mài)皮鞋、賣(mài)衣服、賣(mài)紐扣積累了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，溫州人的眼光更加開(kāi)放，除男人繼續(xù)打理企業(yè)外，女人們則剝離出來(lái)，專(zhuān)事資本投入。于是，能產(chǎn)出更大效益的房產(chǎn)、煤礦等，就成了他們的投資新寵。尤其在國(guó)際金融危機(jī)背景下，一些傳統(tǒng)型產(chǎn)業(yè)如制鞋業(yè)，訂單減少、機(jī)器停工，銀行也貸款艱難。且危機(jī)何時(shí)解除？工廠前途怎樣？都是一個(gè)個(gè)未知數(shù)需要求證。因此不少老板，就把準(zhǔn)備的生產(chǎn)資金，投入到風(fēng)險(xiǎn)小、賺錢(qián)快的房地產(chǎn)業(yè)。而現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)朝夕兩樣不斷上漲，因此出手或快或慢，就成了賺多賺少的重要因素。明乎此，精明的太太能不果斷下手嗎？
但如果就此做個(gè)調(diào)查，我笨笨地想，除了房地產(chǎn)商以及與房地產(chǎn)商有著利益瓜葛的地方政府會(huì)表示興高采烈外，再就是賺足鈔票的太太們額手稱(chēng)慶了。至于買(mǎi)不起房子或者已經(jīng)淪為房奴的人，則一定不會(huì)高興。因?yàn)椋捶康慕Y(jié)果，會(huì)使本來(lái)就居高不下廣受百姓詬病的房?jī)r(jià)，更加炙手可熱，讓他們望房興嘆。這樣說(shuō)來(lái)，作為事關(guān)老百姓衣食住行基本生活資料的房屋，在老百姓普遍沒(méi)有居有其屋之前，國(guó)家應(yīng)當(dāng)采取必要的限制政策，制止房屋的炒買(mǎi)和炒賣(mài)。
理由何在？就在于炒買(mǎi)炒賣(mài)并不能增加房屋的數(shù)量，而作為投資者以資本優(yōu)勢(shì)取得的房產(chǎn)，并不能發(fā)揮房產(chǎn)的最大作用。當(dāng)社會(huì)上的物質(zhì)并不能物盡其用的時(shí)候，物質(zhì)隱含的財(cái)富，也就無(wú)從談起。換句話說(shuō)，倒買(mǎi)倒賣(mài)式的交換，除了拉動(dòng)價(jià)格瘋狂的增長(zhǎng)以外，價(jià)值并沒(méi)有隨之增加。一套房子的使用價(jià)值還是一套房子的使用價(jià)值，并不因價(jià)格的飆升，使它的使用價(jià)值增大。相反，房子卻在這種看似自由實(shí)則無(wú)序的競(jìng)爭(zhēng)中，使窮人享有的權(quán)利，消弭殆盡化為烏有。
我們不妨把囤地與此類(lèi)比。有報(bào)告顯示：國(guó)內(nèi)一些知名開(kāi)發(fā)商2003年到2009年上半年所獲得的住宅用地中，有57%的土地面積尚未形成實(shí)際供應(yīng)，其中27%的土地面積“待開(kāi)發(fā)”，30%的地塊“規(guī)劃在建”，在12個(gè)城市中有270塊已售土地仍在閑置。為什么土地會(huì)出現(xiàn)閑置呢？就因?yàn)榈貎r(jià)總在上漲，利益讓開(kāi)發(fā)商大量囤地成了“頑癥”。而土地閑置反過(guò)來(lái)又推動(dòng)城市房?jī)r(jià)的快速上漲，“地王”不斷出現(xiàn)。既然我們從政策層面上抑制囤地，那也應(yīng)從政策層面上抑制囤房，否則，抑制囤地的政策便不能最終收效。何況國(guó)家對(duì)二套放貸的政策一直偏緊，也從立法層面上顯示了限制炒房的良苦用心。但問(wèn)題是，對(duì)于資金雄厚的闊太太們，她們不需要銀行按揭，這種情況下的購(gòu)房限制，就成了現(xiàn)實(shí)的難題。
筆者以為，國(guó)家靠樓市股市上漲，真能實(shí)現(xiàn)強(qiáng)國(guó)之夢(mèng)？——所有這些擔(dān)心，未必是杞人之憂。
