萬科聯(lián)合中糧北京拿地 溢價(jià)率高達(dá)115%
時(shí)間：2009-09-29 09:35:01
來源：上海證券報(bào)
繼22億拿下北京房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)1號(hào)地后，9月28日下午萬科與中糧地產(chǎn)的合資子公司——北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過55輪報(bào)價(jià)，以29.3億元拿下北京房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地，溢價(jià)率高達(dá)115%。此次競(jìng)拍，還吸引了北京城建、中建國(guó)際、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等七家房地產(chǎn)公司參與競(jìng)拍。
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心資料顯示，長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地性質(zhì)為住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，建筑面積約51.17萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為136412萬元。
記者注意到，若按該地塊規(guī)劃建筑面積51萬平方米推算，萬科競(jìng)得地塊其折合樓面地價(jià)為5726元/平方米。
需要指出的是，9月初萬科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)豪擲22億元拿下長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地（規(guī)劃建筑面積為34萬平方米），溢價(jià)率高達(dá)263%，折合樓面地價(jià)達(dá)6470元/平方米。
“這兩塊熱地的規(guī)劃建筑面積達(dá)85萬平方米，其規(guī)模相當(dāng)可觀?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，萬科此次的“獅子大開口”，對(duì)該區(qū)域信心可見一斑。
但是，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，萬科新近收入囊中的這兩宗地塊不僅位置偏遠(yuǎn)，而且位于不被北京人看好的西南區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，周邊購買力有限，能否成功吸引北京客戶確實(shí)需要時(shí)間檢驗(yàn)。
