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2025年03月14日
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國務(wù)院最新發(fā)布的《關(guān)于集約用地的通知》(下稱《通知》)對開發(fā)商囤地行為再出狠招，除重申要嚴(yán)格執(zhí)行土地閑置兩年無償收回的政策外，《通知》明確，國土資源部正在制定辦法，將對閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)。
針對開發(fā)商，9月26日下發(fā)的《通知》明確規(guī)定了相對嚴(yán)格的閑置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會很快對閑置土地征收增值地價(jià)。對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅(jiān)決無償收回或者重新安排使用。
對于土地閑置滿一年不滿兩年的,開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費(fèi)；另外，國土資源部將對閑置土地征繳增值地價(jià)。
2008年1月，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》首次提及對閑置用地征收20%閑置稅，以及擬對閑置房地產(chǎn)用地征“增值地價(jià)”，但此后由于市場回落，這一政策未嚴(yán)格執(zhí)行。此次國務(wù)院再次下文，顯示對目前開發(fā)商囤地行為加大查處力度，提高供應(yīng)量的決心。
在這一政策下，囤積土地以期升值的利潤將大大減少。持有大量土地儲備的開發(fā)商必須加速開發(fā)，這將一定程度上緩解供給的不足，并促使這類開發(fā)商在近幾年加速釋放利潤。或者開發(fā)商可以將項(xiàng)目售出，這將對財(cái)務(wù)狀況良好的大型開發(fā)商有利，提供行業(yè)整合機(jī)會。另外，該政策可以促使開發(fā)商未來更理性地購買土地，平抑過快上漲的地價(jià)。
