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2025年03月13日
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昨天，有“蟻?zhàn)濉本奂刂Q的海淀唐家?guī)X地區(qū)村民回遷樓及多功能產(chǎn)業(yè)用地正式奠基，標(biāo)志著唐家?guī)X地區(qū)整體改造全面啟動(dòng)。
當(dāng)天，在唐家?guī)X村鄧家子舉行了海淀區(qū)城鄉(xiāng)接合部發(fā)展建設(shè)工程奠基典禮。三四百位群眾趕到現(xiàn)場(chǎng)觀看奠基儀式。唐家?guī)X地區(qū)的舊村騰退將在今年年底前完成，安置房及多功能產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)將在2012年完成。其中，多功能產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)包括10萬平方米的公租房。
據(jù)了解，整個(gè)唐家?guī)X建設(shè)工程除了公租房外，還包括回遷樓、商業(yè)房及教育地塊三個(gè)部分。村民實(shí)現(xiàn)整體騰退搬遷上樓后，唐家?guī)X地區(qū)將實(shí)現(xiàn)真正意義上的城鄉(xiāng)一體化。
方案
回遷房以兩居室為主
回遷安置房用地位于唐家?guī)X村西北、土井村東北方向，以前是數(shù)百畝的冬棗種植園，現(xiàn)在已被平整，部分施工機(jī)械和施工人員已經(jīng)進(jìn)駐。
西北旺鎮(zhèn)政府副鎮(zhèn)長、新聞發(fā)言人趙連霞介紹，按照規(guī)劃，將建設(shè)35萬平方米的回遷房，需要安置的村民有3800多戶。回遷房將在2012年竣工，村民到時(shí)可以入住。
按照初步規(guī)劃的戶型圖，回遷安置房分為53平方米的一居、83平方米和75平方米的兩居、100平方米的三居和120平方米的四居等戶型，居室內(nèi)衛(wèi)生間干濕分區(qū)，客廳是落地窗、臥室是飄窗設(shè)計(jì)，有的還是雙陽臺(tái)。其中，以兩居室戶型為主。
據(jù)了解，回遷房將建15層，每棟樓高45米，層高約2.9米。這些樓房將建成塔樓還是板樓、建設(shè)多少棟等，正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，約半個(gè)月以后會(huì)有最終方案。
補(bǔ)償方案擬5月出臺(tái)
據(jù)介紹，唐家?guī)X地區(qū)的舊村騰退工作將在5月啟動(dòng)，12月底前完成。騰退改造將按照“宅基地騰退置換、農(nóng)民就近上樓、適度預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、積極發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)”的改造原則進(jìn)行徹底改造，目前已成立唐家?guī)X地區(qū)改造工作指揮部及9個(gè)專項(xiàng)小組。
趙連霞說，目前，騰退補(bǔ)償方案的草案剛剛擬定，要經(jīng)村民代表大會(huì)等討論通過后才能確定，預(yù)計(jì)正式的方案將在5月出臺(tái)。
“騰退補(bǔ)償將參考北塢村模式，以一比一置換為原則”，趙連霞說，同時(shí)，按照“一村一策”的指導(dǎo)方針，唐家?guī)X會(huì)“有所突破”。但她未透露具體的突破內(nèi)容。
據(jù)介紹，騰退期間，將由村民自行尋找周轉(zhuǎn)房，政府提供周轉(zhuǎn)費(fèi)用。
公租房產(chǎn)權(quán)歸村集體
在建設(shè)回遷房的同時(shí)，還將安排18.8萬平方米的多功能產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)。趙連霞說，其中，要力爭(zhēng)安排不少于10萬平方米的公租房，公租房的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有。目前，公租房要建設(shè)的戶型已委托一家公司做調(diào)查，將根據(jù)白領(lǐng)租房的需求確定，能提供多少套公租房尚未確定。
趙連霞說，包括公租房在內(nèi)的多功能產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)可能略微滯后于回遷房建設(shè)，但也力爭(zhēng)在2012年竣工。
此前，市住建委主任隋振江曾表示，唐家?guī)X地區(qū)的公租房可以出租給在附近工作的人士，包括外來務(wù)工人員。
反應(yīng)
支持者
上樓生活更便利
村民武瑞芳有180多平方米的平房，出租了4小間，每月有租金收入1000多元。雖然上樓后，這塊收入可能沒有了，但她還是支持改造工作。
她說，現(xiàn)在村里的道路都很窄，水質(zhì)也不好。上樓之后村里的環(huán)境會(huì)變好，水電供應(yīng)也會(huì)變好。她希望早點(diǎn)知道補(bǔ)償政策，最好政府能給安排周轉(zhuǎn)房。
反對(duì)者
擔(dān)心補(bǔ)償不夠
一位在村中部建有樓房的村民說，去年剛建了樓房，投入了幾十萬，出租還不到一年，成本還沒收回來。如果二層以上的都算違章建筑，那村民的損失怎么辦？他擔(dān)心最后給的補(bǔ)償不夠。
采訪中，多數(shù)只有平房的村民對(duì)改造工作比較支持，建有樓房的村民則比較擔(dān)心。
