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2025年03月13日
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本報(bào)北京訊（記者王松才） 克而瑞（中國(guó)）公司最新研究報(bào)告顯示：從８月份十大典型城市房產(chǎn)的成交情況來看，華南、華東城市的成交持續(xù)兩個(gè)月下滑，華北、中西部的部分城市本月也出現(xiàn)了不同程度的下跌，僅南京、南昌等成交仍環(huán)比保持較大的增幅，天津、武漢、沈陽等城市與上月基本持平。
克而瑞認(rèn)為，成交量出現(xiàn)普遍下滑最主要的原因是由于去年開發(fā)商放緩施工速度，使得上半年多數(shù)城市供應(yīng)緊張，不少城市已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)多月嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況，存量也快速去化，使得市場(chǎng)上出現(xiàn)了無房可售的情況，從而使得成交下滑；另一方面，連續(xù)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)暴漲，逐步超出了部分客戶的購(gòu)買力，令不少客戶重新陷入觀望，使得成交走緩。
從同比來看，各城市成交仍表現(xiàn)為較大的漲幅，與２００７年、２００８年的均值相比來看，多數(shù)城市成交也呈上升態(tài)勢(shì)，說明全國(guó)市場(chǎng)依舊保持了較高的成交，整體市場(chǎng)向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)并未轉(zhuǎn)變。
從８月底的市場(chǎng)存量來看，在成交逐步放緩的情況下，各城市的房屋存量出現(xiàn)了不同的變化，上海、南京、成都等城市存量有小幅回升，而杭州、深圳、武漢等多數(shù)城市的存量仍繼續(xù)大幅減少。總體來看，多數(shù)城市的存量水平均處于歷史低位。
全國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)過幾個(gè)月的暴漲之后，剛性需求客戶購(gòu)房意向減弱，觀望氛圍加重，但各地房?jī)r(jià)仍居高不下。
從各城市的成交均價(jià)來看，多數(shù)城市成交均價(jià)持續(xù)上行，其中上海、深圳、廈門等城市呈現(xiàn)了較高的漲幅，環(huán)比增幅在２０％左右，主要是由于高端物業(yè)成交放量，推動(dòng)了成交均價(jià)的大幅上揚(yáng)。南京、大連、南昌等城市均價(jià)下滑，主要是由于郊區(qū)項(xiàng)目成交比重增加，拉低了成交均價(jià)。
從項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格表現(xiàn)來看，８月份多數(shù)城市漲價(jià)的項(xiàng)目有所減少，漲幅也有所放緩。華南城市則出現(xiàn)了促銷優(yōu)惠活動(dòng)擴(kuò)大的跡象，尤其是深圳，多數(shù)新推樓盤都推出了５％以內(nèi)的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，成為“金九銀十”營(yíng)銷活動(dòng)的前奏。
克而瑞認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐步轉(zhuǎn)好、房地產(chǎn)相對(duì)寬松政策不變的背景下，未來幾月市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)逐步回升，將有助于緩解當(dāng)前市場(chǎng)供求矛盾，保持成交穩(wěn)定，總體形勢(shì)仍然較好。
