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　　在上半年樓市成交量出人意料地一路高歌猛漲之后，大小開發商們似乎都已經淡忘了2008年金九銀十的慘淡。翻看周末版的報紙廣告，各種樓盤的優惠和廣告已經漫天飛舞，吆喝與誘惑隨行。

　　這是開發商一年中最重要的賣房時節，雖然上半年各家都賣的還不錯，但不要忘記，趁熱打鐵和趁火打劫也向來是開發商的拿手本事。

　　最明顯的一個例證就是房價。隨著上半年成交量的意外收獲，大小開發商們迅速調整了心灰意懶的頹廢形象，各地房價一路飆漲。綜合各大研究機構和地方國土、統計部門公布的數據，在四個一線城市中，深圳截止7月底的新建商品住宅銷售均價已經上升至16080元每平方米，同一時間，廣州一手房均價也從年6月以來再次突破萬元大關，達到10008元每平米。而上海，7月份未見任何一個樓盤價格下降，有68.8%的公寓樓盤價格出現了上漲。北京的數據亦不樂觀，商品住宅成交均價首次達到了14500元每平方米的水平，創下了年初以來的最高點。

　　而發改委和和國家統計局公布的數據則似乎顯得輕描淡寫了一點：7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比僅上漲1%，這個數據似乎除了任志強一直在強調和堅持之外，大部分的購房者和不少業內人士似乎都持“炮轟”的態度。

　　我們姑且不論房價上漲的幅度大小，至少從目前的信息我們可以判斷出，房價伴隨成交量的攀升而攀升是一個不爭的事實。

　　然而，時至9月，成交量或許已經出現了一個微妙的拐點。

　　雖然各地最新的8月份房地產市場運行權威數據尚未公布，但據各家研究機構提供的數據周報等各地國土房產部門網上實時公布的交易數據可以看出，樓市似乎已經開始走向下行的軌道。北京8月上半月現房成交量與七月同期相比，已經大幅下滑了5成，而戴德梁行提供的深圳8月商品住宅成交數據則顯示環比減少了29.73%。

　　不可否認，在持續多個月的成交上漲后，各地的存貨量都已經下降很多，這可能是成交量下滑的因素之一。但客觀上，近期政策層面的微妙變化，房價的持續上漲帶來了觀望情緒等，顯然對于成交量影響巨大。

　　樓市的突然變暖讓開發商們措手不及，雖然現在各家都在追趕開工進度，但新的一輪貨量最快也只能在金九銀十期間推出，在供應量再次增長、房價卻還未見回落的情況下，到底市場能提供多少的成交量？答案顯然未知。

　　而寄希望于開發商進行一個價格的向下調整似乎已經不太現實：至少現在缺錢的開發商并不多，大多數的開發商們應該都是死抱著“吃著碗里瞧著鍋里”的賺錢心態了。

　　在市場最為敏感的政策層面上，下半年以來，中央對于樓市的態度已經多次出現了搖擺不定的跡象，對于購房者而言，這無疑是決定是否入市的一個晴雨表之一。

　　在各種不確定性的疊加中，即將到來的金九銀十更像是一場開發商獨家主辦的“盛宴”。如果說2008年的“金九銀十”是一場能夠預知結果的賭局，那么，今年的這場賭局顯然更加微妙，勝利與否，決定著金九銀十后的樓市未來。