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2025年03月15日
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調(diào)控重壓下的龍年春節(jié)樓市，一片慘淡：北、上、廣、深四大城市中，廣州以簽約23套居首，深圳17套，上海16套，北京則因節(jié)日期間暫停房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)而無(wú)數(shù)據(jù)。
樓市開(kāi)年就遭遇“下馬威”，這完全是拜樓市調(diào)控所賜。過(guò)去的一年，堪稱樓市調(diào)控最嚴(yán)厲的一年。“國(guó)八條”、“房產(chǎn)稅”、“保障房”等政策的不斷出臺(tái)，“限購(gòu)”、“限貸”、“限價(jià)”的逐步細(xì)化升級(jí)，這些“組合拳”不斷刷新“史上最嚴(yán)調(diào)控”的含義，也終于讓房?jī)r(jià)在2012年下跌成為共識(shí)。
但切莫被春節(jié)期間的低迷成交量遮望眼，應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，調(diào)控到目前為止，真正受到打壓的只是成交量，房?jī)r(jià)其實(shí)并沒(méi)有降下多少，至少離百姓期待的距離還有不少差距。而且相關(guān)部門在解讀國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)時(shí)也只是說(shuō)，“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到了遏制，并出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象”，從未出現(xiàn)過(guò)“房?jī)r(jià)下降”的字眼。至于房?jī)r(jià)下跌的共識(shí)最終能否落到實(shí)處也有待觀察。
因而，龍年樓市調(diào)控依然任重而道遠(yuǎn)，調(diào)控政策需要“直搗黃龍”——房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，而不是僅止于成交量下跌。如何“直搗黃龍”？
首先，調(diào)控政策不但不能松動(dòng)，還要持續(xù)從嚴(yán)從緊。之前，有個(gè)別城市曾經(jīng)試探性地出臺(tái)措施取消限購(gòu)令，所幸被立即叫停。但從中也可窺出地方對(duì)松動(dòng)樓市調(diào)控的蠢蠢欲動(dòng)。而且自有樓市調(diào)控以來(lái)，地方政府就有過(guò)多次暗地“松綁”政策的先例，因而此次調(diào)控最大的挑戰(zhàn)當(dāng)來(lái)自地方政府。只要堅(jiān)持調(diào)控不放松，開(kāi)發(fā)商迫于資金鏈壓力，降房?jī)r(jià)就不再是空談。
其次，保障房建設(shè)不能打折。保障房是稀釋房?jī)r(jià)的源頭活水，按照既定目標(biāo)，今年全國(guó)將新開(kāi)工700多萬(wàn)套，其中基本建成500萬(wàn)套。但鑒于去年保障房1000萬(wàn)套最終竣工的僅為330萬(wàn)套，今年也須防止保障房任務(wù)的縮水。
此輪“史上最嚴(yán)調(diào)控”事關(guān)政府公信力和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大局，龍年調(diào)控必須拿出“直搗黃龍”的力度，把房?jī)r(jià)真正降下來(lái)。
