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2025年03月14日
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住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，2012年，中小開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金更加難過(guò)。他建議，房企應(yīng)盡快向二三線城市轉(zhuǎn)移。一方面是因?yàn)椋{(diào)控政 策沒(méi)有一線城市壓力那么大；另一方面，二三線城市投資比例也相對(duì)較低。“現(xiàn)在大企業(yè)都在迅速向二三線城市擴(kuò)張，包括萬(wàn)科、恒 大。這給我們一個(gè)信號(hào)，不要固守北京、上海。要增加新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，擴(kuò)大自己的市場(chǎng)份額。”
《21世紀(jì)》：春節(jié)期間各地成交情況一片低迷，您對(duì)2012年的整體市場(chǎng)前景怎么看？
王玨林：對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年春節(jié)過(guò)得比較清貧，去年年底的低迷狀態(tài)還在延續(xù)，估計(jì)一季度商品房的銷售情況也不會(huì)出現(xiàn)大的變化，二季度后會(huì)有好轉(zhuǎn)。
《21世紀(jì)》：您認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策有放松的可能性嗎？限購(gòu)會(huì)不會(huì)持續(xù)整個(gè)2012年？
王玨林：中央已經(jīng)明確，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，這是根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和緩解供需矛盾所必須采取的措施。限購(gòu)政策是當(dāng)前緩解供需矛盾、抑制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的一項(xiàng)重要措施，在沒(méi)有其他方式可以代替的情況下，難以取消。
2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向、目標(biāo)也不會(huì)發(fā)生變化，同時(shí)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)和完善保障性住房工作。兩者沒(méi)有沖突和矛盾，只要制度完善、合理規(guī)劃，相互之間不會(huì)產(chǎn)生有什么影響。
《21世紀(jì)》：您認(rèn)為2012年開發(fā)商將普遍面臨怎樣的局面？您的建議是什么？
王玨林：市場(chǎng)發(fā)生變化，對(duì)大中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會(huì)產(chǎn)生影響，但由于承受能力不同，面臨的困難差異很大，主要困難是資金問(wèn)題。中小型開發(fā)企業(yè)困 難會(huì)更多些，要有足夠的思想準(zhǔn)備，調(diào)整計(jì)劃和發(fā)展思路，市場(chǎng)向中小城市和農(nóng)村轉(zhuǎn)移。在資金壓力大的情況下，開發(fā)企業(yè)要通過(guò)擴(kuò)大市場(chǎng)、縮短周期來(lái)緩解壓力。 大量的房屋庫(kù)存會(huì)加大開發(fā)企業(yè)成本，影響市場(chǎng)開發(fā)和價(jià)格預(yù)期的確定。庫(kù)存較多的開發(fā)企業(yè)要盡快減量、減壓，重新規(guī)劃和布局。
《21世紀(jì)》：有悲觀者認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入夕陽(yáng)階段，您贊同嗎？
王玨林：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的時(shí)間還比較短，需要有一個(gè)逐步成熟的過(guò)程。我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于較快穩(wěn)定發(fā)展期，城市化進(jìn)程也遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，目前談房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入夕陽(yáng)還為時(shí)尚早。
