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2025年03月14日
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龍年春節(jié)里，濟(jì)南市民黃勝錦許下的新年愿望是在年內(nèi)購(gòu)買一套兩居室住房。經(jīng)過(guò)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，中國(guó)房?jī)r(jià)正在緩慢下滑，這也使得很多和黃勝錦這樣的中國(guó)人的愿望變得真實(shí)可待。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年最后一個(gè)月的全國(guó)房?jī)r(jià)依舊延續(xù)了前幾個(gè)月的跌勢(shì)。與11月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市達(dá)到了52個(gè)，比上月多出3個(gè)。
房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)實(shí)施、“限購(gòu)令”延期、房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，這一系列“利空”讓中國(guó)的房地產(chǎn)商感到壓力。一些專家認(rèn)為，今年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)行業(yè)的加速整合，而在房?jī)r(jià)不再瘋狂上漲開始回歸理性的過(guò)程中，中國(guó)房地產(chǎn)將逐步回歸住房本性，“去投資化”現(xiàn)象將越來(lái)越明顯。
不僅是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)行投資其他領(lǐng)域，一些非房地產(chǎn)主業(yè)的公司也紛紛宣告退出房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，2011年1月至12月上旬，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)涉及的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易達(dá)238宗，總金額超過(guò)400億元。其中股權(quán)交易過(guò)半達(dá)135宗，平均股權(quán)交易比例為55%。
分析人士認(rèn)為，與2008年前的資金大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)相比，目前正有越來(lái)越多的企業(yè)從這個(gè)市場(chǎng)抽身。“過(guò)去過(guò)度投資和投機(jī)形成的景象已經(jīng)繁榮不再，是否在房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)逗留或是轉(zhuǎn)身離開已經(jīng)是越來(lái)越多的企業(yè)需要考慮的問(wèn)題。”山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平說(shuō)。
不僅是房地產(chǎn)商的資金開始“外逃”，普通民眾對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情也大大降低。黃勝錦說(shuō)：“以前身邊的朋友都說(shuō)趕快買房子好投資升值，現(xiàn)在基本上沒(méi)人說(shuō)了，今后買房子就是自己住吧，想靠這個(gè)賺大錢怕是不容易。”
