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　　央行表示，2012年將繼續實施穩健的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性；從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市今年均將繼續執行住 房限購政策，投資投機性需求今年可能繼續受到遏制；從供應看，去年的中央經濟工作會議強調，加快普通商品住房建設，擴大有效供給。各地去年中小套型住房供 地和建設比重均明顯上升，再加上庫存增加，今年樓市不具備因供應短缺而產生“搶購”的環境。

　　這一輪調控中，與房價穩中有降伴生的，是交易僵局的持續。在年均城市化速度近1%、住房建設仍被認為處于“絕對短缺”的時期，交易的持續萎縮不 是正常情況。2011年上海房價下跌0.56%，但供應和成交量均明顯下降；成交降幅更是接近兩成，創近7年來新低。如何打破僵局？主要是“兩端發力”。 對開發商，卡緊資金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回歸到通過銷售房屋回收成本的路徑上來；對購房者，則是要為其合理的自主、改善型需求提供釋放通道， 使市場恢復正常的活躍度。

　　住建部部長姜偉新強調，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。