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　　壽柏年回應(yīng)：具體套現(xiàn)金額不便透

　　綠城：活著的藝術(shù)

　　回籠資金額或高達(dá)幾十億

　　根據(jù)綠城發(fā)布的股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息顯示，2011年12月9日，綠城集團(tuán)簽訂關(guān)于出售杭州綠城墅園置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“綠城墅園”)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié) 議，綠城集團(tuán)將所持綠城墅園之35%股權(quán)，以注冊(cè)資本金成本作價(jià)人民幣7000萬(wàn)元出售與一非關(guān)聯(lián)人士。綠城墅園主要持有并開發(fā)杭州新華造紙廠項(xiàng)目。

　　2011年12月14日，綠城集團(tuán)簽訂關(guān)于出售杭州綠城錦玉置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“綠城錦玉”)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，綠城集團(tuán)將所持綠城錦玉之50%股權(quán)，以注冊(cè)資本金成本作價(jià)人民幣12500萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓與兩家非關(guān)聯(lián)人士。綠城錦玉主要持有并開發(fā)杭州蘭園項(xiàng)目。

　　2011年12月30日，綠城集團(tuán)簽訂關(guān)于出售上海靜宇置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海靜宇”)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，綠城集團(tuán)將所持上海靜宇之49%股權(quán)，以注冊(cè)資本金成本作價(jià)人民幣4900萬(wàn)元出售與一非關(guān)聯(lián)人士。上海靜宇主要持有并開發(fā)上海東海廣場(chǎng)項(xiàng)目。、

　　對(duì)于接盤方，綠城方面僅透露，洽談的企業(yè)都是國(guó)內(nèi)或浙江省知名房企。

　　此外，綠城中國(guó)董事會(huì)還公告稱，本公司之附屬公司無(wú)錫綠城湖濱置業(yè)有限公司于2012年1月5日與融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司之附屬公司融創(chuàng)置地簽訂 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。無(wú)錫綠城將所持湖濱置業(yè)之51%股本權(quán)益以人民幣5100萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓與融創(chuàng)置地。無(wú)錫綠城仍持有湖濱置業(yè)之49%股權(quán)。

　　對(duì)于以上轉(zhuǎn)讓信息，記者采訪了杭州地產(chǎn)圈的一位資深高管。按照他的分析，四宗項(xiàng)目注冊(cè)資本金成本作價(jià)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的2.95億回款，只是綠城所獲的極少一部分金額，其背后諸如土地購(gòu)買款、項(xiàng)目已投入資金等都會(huì)根據(jù)股權(quán)變化作出相應(yīng)劃轉(zhuǎn)，這才是這一系列轉(zhuǎn)讓的最大款項(xiàng)。

　　新華造紙廠地塊和蘭園所在的原喜得寶地塊，都是綠城在土地市場(chǎng)火熱的2009年拍得的。新華造紙廠地塊成交于2009年9月3日，土地面積 3.74萬(wàn)平方米，成交總價(jià)20.05億元，折合樓面價(jià)22361元/平方米；綠城·蘭園地塊成交于2009年10月10日，土地面積4.45萬(wàn)平方米， 成交總價(jià)29.1億元，折合樓面價(jià)20963元/平方米。

　　單以土地款計(jì)算，綠城此次通過這兩宗土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓理論上可以回收20個(gè)億以上的資金，這還沒有計(jì)算目前已經(jīng)投入的建造成本。新華造紙廠地塊目前尚未動(dòng)工，而蘭園已于2011年4月25日開盤，作為一個(gè)頂級(jí)高端項(xiàng)目，綠城的資金投入不會(huì)是個(gè)小數(shù)目。

　　就此問題綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)官馮征以無(wú)錫項(xiàng)目為例作出了回應(yīng)，該5100萬(wàn)元僅為項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的51%比例，并不是整個(gè)項(xiàng)目投資額。項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易完成后，融創(chuàng)將以股東借款的形式將對(duì)應(yīng)股權(quán)比例的土地款項(xiàng)及相關(guān)的財(cái)務(wù)成本等，將錢轉(zhuǎn)給綠城。

　　盡管具體金額目前還無(wú)法精確計(jì)算，但是不難肯定的是，加上綠城后續(xù)將從接盤方手中回籠的資金額會(huì)高達(dá)幾十億。

　　融創(chuàng)孫宏斌出手相助

　　在這系列交易中，融創(chuàng)中國(guó)掌舵人孫宏斌較受關(guān)注。此前，孫宏斌已經(jīng)在各種場(chǎng)合公開力挺綠城。先是以個(gè)人名義買下綠城無(wú)錫香樟園一套物業(yè)，并表示“綠城的產(chǎn)品是最好的。如果價(jià)格合適，可以買”。

　　后來，市場(chǎng)開始傳言綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平正在與孫宏斌頻繁接觸，商討合作的可能性，涉及項(xiàng)目合作、投資入股等。

　　2011年12月31日，在綠城年會(huì)上，孫宏斌現(xiàn)身于主席臺(tái)，透露出合作成功的信息。在外界看來，宋衛(wèi)平與孫宏斌在個(gè)性上有許多共同點(diǎn)，兩個(gè)人都是性情中人，并被公認(rèn)為是理想主義者。

　　綠城方面認(rèn)為，股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款公平合理，符合公司及股東整體利益。綠城并計(jì)劃將所得款項(xiàng)用于一般營(yíng)運(yùn)資金。而融創(chuàng)中國(guó)則表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓將為集團(tuán)提 供良機(jī)，增加在無(wú)錫地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)份額及增加其在無(wú)錫投資的總數(shù)目。融創(chuàng)中國(guó)將與綠城中國(guó)結(jié)成戰(zhàn)略伙伴，憑借各方品牌及網(wǎng)絡(luò)，有利于無(wú)錫項(xiàng)目地塊的開發(fā)。

　　資料顯示，湖濱置業(yè)于2009年12月15日成立，主要從事綠城中國(guó)在無(wú)錫項(xiàng)目地塊的開發(fā)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，湖濱置業(yè)將分別由融創(chuàng)置地與綠城地產(chǎn)持有51%和49%的股權(quán)，之后，湖濱置業(yè)將成為融創(chuàng)中國(guó)的附屬子公司。

　　無(wú)錫項(xiàng)目地塊由綠城在2009年以29億元的價(jià)格購(gòu)入，問鼎當(dāng)時(shí)無(wú)錫總價(jià)地王，2011年11月，項(xiàng)目正式入市。地塊位于無(wú)錫市濱湖區(qū)太湖大道 以南、鴻橋路以東、隱秀路以西；占地總面積為222616.8平方米；總建筑面積約525000平方米；用途為商務(wù)辦公、居住及商業(yè)用地。公告稱，無(wú)錫項(xiàng) 目地塊建設(shè)工程已開工，預(yù)期將在2015年6月30日竣工。

　　2012年綠城只圖“生存”

　　也就在昨晚，綠城還宣布了全年“成績(jī)單”。2011年12月，綠城集團(tuán)共取得合同銷售1260套，銷售面積約28萬(wàn)平方米，合同銷售金額為人民 幣57億元。截至2011年12月31日止12個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得銷售金額約人民幣353億元(包括人民幣22億的協(xié)議銷售額)，總銷售金額中歸屬于 本集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣233億元。

　　353億的成績(jī)單，盡管離年初制定的500億目標(biāo)差距甚遠(yuǎn)，不過在艱難的時(shí)局中，12月份能有57億的漂亮數(shù)據(jù)，也給綠城帶去了一絲慰藉。  

　　剛剛幾天前，董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平親自書寫發(fā)表了一篇名為“自助者，天助”的新年寄語(yǔ)。文中，宋衛(wèi)平坦言，綠城“經(jīng)歷了一場(chǎng)痛苦的蛻變”，2012年的首要目標(biāo)只是在“力求生存”上。

　　對(duì)于2012這個(gè)“生存之年”，宋衛(wèi)平透露綠城將會(huì)有很多變化，購(gòu)地開發(fā)、商品房開發(fā)、中高端等詞匯，會(huì)在綠城的字典里淡化許多，以后談得更多的，將是輕資產(chǎn)、代建、保障房、服務(wù)產(chǎn)品的創(chuàng)新升級(jí)、多元化。

　　種種跡象表明，綠城已經(jīng)在為“生存”而戰(zhàn)。去年年底，綠城就已經(jīng)把持有的上海外灘地王項(xiàng)目10%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了SOHO中國(guó)有限公司，回款 10.4億，開始割肉自救之旅。此前宋衛(wèi)平曾公開表示，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，綠城將先努力做銷售，不行的話再騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目，都不奏效時(shí)才會(huì)退出這個(gè)行 業(yè)?，F(xiàn)在看來，綠城走的正是第二步棋。

　　記者 方張接

　　昨晚8時(shí)許，綠城通過集團(tuán)官方微博連發(fā)四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，涉及杭州新華造紙廠地塊、杭州蘭園、上海東海廣場(chǎng)地塊和無(wú)錫湖濱地塊四個(gè)項(xiàng)目。除了上 海東海廣場(chǎng)之外，其他三個(gè)項(xiàng)目的置換傳聞其實(shí)已流傳多時(shí)。尤其是杭州新華造紙廠和蘭園兩大地王項(xiàng)目，均位于杭州市中心稀缺黃金地段，故綠城此次“忍痛割 肉”之舉，令人唏噓不已。

　　晚9點(diǎn)半，綠城中國(guó)常務(wù)副董事長(zhǎng)兼執(zhí)行主席壽柏年就此事獨(dú)家回應(yīng)本報(bào)稱，通過這一系列交易，綠城已經(jīng)完全退出新華造紙廠項(xiàng)目，不過蘭園項(xiàng)目依然保留有一定的股權(quán)，四大項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得金額，暫不便透露。

　　誰(shuí)在接綠城的盤？2011年的最后一個(gè)月份，綠城成功出讓了5個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的部分股權(quán)。其中，孫宏斌的融創(chuàng)中國(guó)受讓了無(wú)錫綠城·香樟園項(xiàng)目的部分 股權(quán)，潘石屹的SOHO中國(guó)受讓了上海外灘地王項(xiàng)目的部分股權(quán)，其他三個(gè)項(xiàng)目包括杭州市中心的綠城·蘭園項(xiàng)目、原新華造紙廠地塊項(xiàng)目以及上海東海廣場(chǎng)項(xiàng)目 的受讓方均被隱稱為“非關(guān)聯(lián)人士”。

　　綠城更像是一位有社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)乃囆g(shù)家，而不只是一個(gè)單純的企業(yè)。藝術(shù)捐助者成就了許多偉大的藝術(shù)家，綠城作為出色的建筑藝術(shù)家獲得“藝術(shù)捐助者”的“輸血”，理所當(dāng)然，盡管我們目前還不清楚關(guān)鍵時(shí)刻兩肋插刀的“非關(guān)聯(lián)人士”是誰(shuí)。

　　供應(yīng)了大量?jī)?yōu)質(zhì)房產(chǎn)品 的綠城無(wú)疑值得尊敬。在綠城最艱難的時(shí)候，有人用路虎的遭遇來為綠城打氣：“當(dāng)福特?zé)o力經(jīng)營(yíng)路虎品牌而將相關(guān)公司轉(zhuǎn)讓印度TATA的前后，路虎車系無(wú)一降 價(jià)，其高端產(chǎn)品國(guó)內(nèi)還需加價(jià)等待才能買到，那是因?yàn)槁坊④囅档漠a(chǎn)品值這個(gè)價(jià)錢，而與廠家財(cái)務(wù)問題無(wú)關(guān)。而我們的理解是，如果企業(yè)碰到了財(cái)務(wù)問題，其產(chǎn)品再 好，也應(yīng)該降價(jià)。這實(shí)在是非常淺薄和卑微的觀念。單以成本高低去衡量產(chǎn)品的價(jià)值，是缺乏價(jià)值觀的典型表現(xiàn)，因?yàn)槿绻@種成本價(jià)值論是成立的，那么，翡翠只 是石頭，愛馬仕只是對(duì)牛皮做了點(diǎn)處理，路虎只是鋼鐵、塑料、真皮的組合而已?！?/p>

　　一個(gè)強(qiáng)大的企業(yè)不在于它資產(chǎn)規(guī)?；蛸Y產(chǎn)成長(zhǎng)速度，而在于它能夠源源不斷地輸出它的價(jià)值觀，與更多人分享了它所創(chuàng)造的價(jià)值。綠城正是這樣一家企 業(yè)，綠城的核心競(jìng)爭(zhēng)力還不在于它創(chuàng)造了哪些經(jīng)典價(jià)值，而在于它與許多人分享了它所創(chuàng)造的價(jià)值，這些人包括業(yè)主、合作伙伴甚至是政府部門。而真正的“分 享”，實(shí)質(zhì)上就是價(jià)值觀的輸出。

　　曾經(jīng)有一家龍頭房企的財(cái)務(wù)總監(jiān)開玩笑說：“我們把綠城買下來吧，現(xiàn)在綠城