一線城市新房庫(kù)存升至高位 開(kāi)發(fā)商存貨壓力巨大
時(shí)間:2011-12-29 11:42:30
來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
一線城市樓市洶涌的降價(jià)潮,令市場(chǎng)風(fēng)云變色,開(kāi)發(fā)商無(wú)奈降價(jià)的幕后,則是各地節(jié)節(jié)攀升、大量積壓的新房庫(kù)存。下半年以來(lái),銷售下滑加上新盤不斷上市,北京、上海、廣州、深圳等城市,新房庫(kù)存量均持續(xù)保持在歷史高位。不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始理性應(yīng)對(duì),萬(wàn)科、中海、龍湖等房企實(shí)施“先下手為強(qiáng)”的戰(zhàn)略,降價(jià)快跑。
新房庫(kù)存升至歷史高位
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,截至12月25日,北京市新建商品住宅庫(kù)存達(dá)到12.42萬(wàn)套,比限購(gòu)實(shí)施的第一天92900套的庫(kù)存量上漲33.69%,庫(kù)存面積高達(dá)1564萬(wàn)平方米。
北京中原地產(chǎn)分析人士指出,當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力大于2008年,北京預(yù)計(jì)在明年上半年可能的潛在供應(yīng)面積高達(dá)1200萬(wàn)平方米,將增加超過(guò)9萬(wàn)套住宅,庫(kù)存可能上漲到15萬(wàn)套的歷史高位。2008年房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過(guò)程花了長(zhǎng)達(dá)5個(gè)季度的時(shí)間,但本輪調(diào)控之下,房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存過(guò)程預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。
上海新房庫(kù)存壓力也頗大。數(shù)據(jù)顯示,截至12月25日,上海一手房可售套數(shù)為6.73萬(wàn)套,可售面積969.26萬(wàn)平方米,較去年末增長(zhǎng)55.5%,已超越2008年末850萬(wàn)平方米的庫(kù)存水平,為近4年來(lái)新高。分析師表示,2010年調(diào)控以來(lái),上海商品住宅庫(kù)存量波動(dòng)上揚(yáng),而樓盤銷售情況不理想,導(dǎo)致庫(kù)存逐漸累積。
廣州樓市由于供應(yīng)量大增,庫(kù)存壓力進(jìn)一步加大。截至12月25日,廣州商品房未售套數(shù)為10.6萬(wàn)套,未售面積達(dá)到1355.16萬(wàn)平方米,如果按照廣州市近兩個(gè)月平均銷售量計(jì)算,即便供應(yīng)量不再增加,消化這些庫(kù)存也要22個(gè)月左右。
深圳市由于供應(yīng)量較少,庫(kù)存增幅不大,目前一手房可售套數(shù)達(dá)到29120套,可售面積為264.36萬(wàn)平方米,按照目前平均去庫(kù)存速度,需要一年左右時(shí)間。
同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示,開(kāi)發(fā)商眼睜睜看著存貨一天一天增加,樓市銷售已到冰點(diǎn),預(yù)計(jì)春節(jié)前后這幾個(gè)月,樓市將繼續(xù)受煎熬。
統(tǒng)計(jì)顯示,以京滬廣深四個(gè)一線城市以及濟(jì)南、南京、廈門、杭州四個(gè)二線城市為統(tǒng)計(jì)樣本,截至2011年11月底,8個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)4595萬(wàn)平方米,與去年同期相比,新增1276萬(wàn)平方米庫(kù)存量,增長(zhǎng)約38.44%,環(huán)比上月新增3.06%。其中,北京、上海、廣州庫(kù)存增幅較為明顯,平均增幅較去年同期增長(zhǎng)約50%左右。
開(kāi)發(fā)商存貨壓力巨大
Wind統(tǒng)計(jì),按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類,146家A股上市房企今年三季度末存貨余額飆升至12227億元,同比增幅高達(dá)42.31%。
其中,“招保萬(wàn)金”四大房企巨頭的存貨量占據(jù)了榜單的前四席。萬(wàn)科、保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ)保利新茉莉公館)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)三季度末存貨余額分別為1929.36億元、1471.89億元、652.62億元、469.78億元,合計(jì)高達(dá)4523.65億元。三季度末存貨余額同比增幅分別高達(dá)56.61%、44.90%、38.82%、32.46%。
同時(shí),房企銷售情況快速下滑。某研究機(jī)構(gòu)選取了在滬深和香港上市的15家大型房企進(jìn)行統(tǒng)計(jì),11月這15家上市房企商品房共成交370.7萬(wàn)平方米,環(huán)比10月大幅下降37.7%,比去年同期大幅下降33.5%。15家上市房企中有13家企業(yè)銷售面積同比下降,其中恒大地產(chǎn)、合景泰富的銷售面積大幅跳水,同比下降均超過(guò)50%。
面臨懸頂?shù)膸?kù)存壓力,不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始理性應(yīng)對(duì),萬(wàn)科、中海、龍湖等房企實(shí)施“先下手為強(qiáng)”的戰(zhàn)略,降價(jià)快跑。上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍表示,以上海為例,2008年7月萬(wàn)科開(kāi)始降價(jià)時(shí),上海市場(chǎng)商品住宅存量800多萬(wàn)平方米,與今年10月份的情況差不多。今年10月以來(lái),萬(wàn)科、龍湖、中海、綠地等知名房企的降價(jià)拋售行動(dòng)相當(dāng)明智。