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2025年03月14日
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房?jī)r(jià)正在重回“瘋狂”狀態(tài)。2009年上半年，北京房?jī)r(jià)漲幅近三成，上海商品住宅成交均價(jià)不斷走高，逼近1.74萬(wàn)元/平方米的歷史最高紀(jì)錄，深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)11個(gè)月來(lái)新高，廣州位居全國(guó)新建住宅銷售價(jià)格月度環(huán)比漲幅首位……
無(wú)論從哪一個(gè)角度看，中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入群體也感覺(jué)很吃力。
在高房?jī)r(jià)的擠壓下，越來(lái)越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財(cái)富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了社會(huì)不可承受之重。
房?jī)r(jià)飛漲的年代
“從2003年到2009年，特別是2005、2006、2007這三年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)了過(guò)快過(guò)猛的勢(shì)頭，這幾年房?jī)r(jià)至少漲了3倍。比如北京的現(xiàn)代城，003年的房?jī)r(jià)只有4000元至5000元，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到2萬(wàn)多元了。”中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海說(shuō)。
一般而言，估算房?jī)r(jià)合理程度的標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種國(guó)際通行的方法：租售比和房?jī)r(jià)收入比。如果以這兩種指標(biāo)來(lái)衡量國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，會(huì)發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)顯露出不合理之處。
所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1：300至1：200。
根據(jù)國(guó)際上的一般情況，租售比大致在1：260至1：100之間。這就是說(shuō)，如果把房子拿去出租，100個(gè)月至260個(gè)月，也就是大致10年至20年就能收回購(gòu)房款。但是，現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)與租金之間的比例大致在1：400以上，超過(guò)1：500的也有。
“房?jī)r(jià)收入比”，是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭對(duì)住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出，目前北京市的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)27：1，超出國(guó)際平均水平5倍。
中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)維持在3至6倍的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房?jī)r(jià)收入比也高達(dá)17：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。
曹建海給記者舉了一個(gè)例子——上海陸家嘴的房?jī)r(jià)是5至10萬(wàn)元每平方米，而東京中心區(qū)的房?jī)r(jià)也是5至8萬(wàn)元每平方米。上海的面積是東京的3倍，GDP只有東京的1/10，但是現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)跟東京差不多了。
高房?jī)r(jià)影響到三代人
1982年出生的小周來(lái)北京三年了，今年七月剛剛跟愛(ài)人領(lǐng)了結(jié)婚證。小周夫婦的工作都很穩(wěn)定，每個(gè)月兩人的收入加在一塊有一萬(wàn)五六。最近，他們相中了位于北京東四環(huán)外的一套二手房，雖然房屋面積只有56多平方米，但總價(jià)卻高達(dá)108萬(wàn)。他們已經(jīng)決定，雙方父母幫忙拿出30萬(wàn)至40萬(wàn)元的首付，兩人的積蓄則用來(lái)裝修和購(gòu)買家電。
“本來(lái)我們倆不想買房子，但考慮到要生小孩兒了，所以不得不買。買了這個(gè)房子以后，影響到了我們家三代人，我們的父母，我們，還有我們的下一代。”小周無(wú)奈地說(shuō)。
當(dāng)房?jī)r(jià)漲得越來(lái)越高，購(gòu)房者越來(lái)越難以承受，像小周夫婦這對(duì)“80后”購(gòu)房新人的背后，常常有三個(gè)家庭在支撐，即：雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供，即俗稱的“四加二”買房模式。
商務(wù)部發(fā)布的《2006-2007年中國(guó)結(jié)婚市場(chǎng)發(fā)展調(diào)查報(bào)告》顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)結(jié)婚消費(fèi)中，有81.6%的新人得到了父母?jìng)儾煌潭鹊呢?cái)力支持，其中最主要的就是買房子。
一套房子足足耗費(fèi)了幾代人的積蓄。有網(wǎng)友表示，父母奮斗了一輩子，節(jié)省了一輩子，到退休了還要為自己背負(fù)購(gòu)房壓力，自己也感到痛心。但面對(duì)結(jié)婚階段的住房困難，父母是唯一能幫助自己的人。
即便如此，也不是所有的80后都像小周夫婦這么幸運(yùn)。很多已經(jīng)到了適婚年齡的80后，他們有著強(qiáng)勁的剛性需求，首次置業(yè)而且是自住，但是動(dòng)輒上百萬(wàn)元的房子，仍然讓80后們望而卻步。
“在高房?jī)r(jià)的影響下，一些老百姓變得怨氣叢生。在中國(guó)，居民收入的增長(zhǎng)速度跟不上GDP增長(zhǎng)的速度，更趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，這是非常不正常的。值得注意的是，國(guó)內(nèi)的貧富差距也在擴(kuò)大，這也體現(xiàn)在了住房方面，有的人有好幾套甚至幾十套房子，而有的人則一套房子也買不起。”曹建海說(shuō)。
高房?jī)r(jià)透支購(gòu)買力
在一個(gè)成熟的社會(huì)中，中產(chǎn)階層應(yīng)該是緩解貧富差距、促進(jìn)社會(huì)公平的“穩(wěn)定閥”，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在中國(guó)，已經(jīng)不僅僅是普通老百姓買不起房子，對(duì)中等收入人群來(lái)說(shuō)，買一套合心意的房子也很不容易。
即便是成功買上了房子，每個(gè)月的月供也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。“當(dāng)上了房奴就意味著，不敢炒老板的魷魚，更不能被老板炒魷魚；無(wú)力再繼續(xù)學(xué)習(xí)進(jìn)修；不能去旅游、不敢生孩子；工作壓力大，心理壓力更大。”一位自稱月收入5000多元的網(wǎng)友感慨地說(shuō)。
小周告訴記者，買了房子以后，可支配收入少了，生活質(zhì)量肯定會(huì)受到影響，好多東西會(huì)不得不犧牲掉。“以前我們經(jīng)常在外面吃飯，下館子，以后恐怕不行了，基本上天天都要在家做飯吃了，哪怕只是吃一碗方便面。”
專家指出，房?jī)r(jià)的快速上漲，讓普通老百姓增加了生活壓力，不少家庭為了在自己心儀的城市有一個(gè)棲身之地，耗盡了所有的積蓄，從小康之家變得債臺(tái)高筑，“房奴”們被每月的高額房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)，只好縮減本來(lái)用于其他方面的消費(fèi)和投資支出，導(dǎo)致購(gòu)買力被嚴(yán)重透支。
“消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最終動(dòng)力。高房?jī)r(jià)不僅影響到了那些成為房奴的人的生活質(zhì)量，也影響了老百姓在其他方面的消費(fèi)，比如旅游、培訓(xùn)等，進(jìn)而影響到這些行業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)連中產(chǎn)階級(jí)都難以承受，可以說(shuō)，高房?jī)r(jià)正在透支中國(guó)消費(fèi)的未來(lái)。”曹建海說(shuō)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上刊發(fā)的一篇文章稱，房?jī)r(jià)飛漲已經(jīng)成為制約城市居民消費(fèi)的障礙，給我國(guó)當(dāng)前最為急迫的啟動(dòng)內(nèi)需帶來(lái)負(fù)面影響。從樓市消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用來(lái)看，高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)影響到了居民日常生活和消費(fèi)行為，已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動(dòng)最大阻力。
近日，央行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，居民購(gòu)房意愿低位徘徊，超過(guò)6成居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)“高，難以接受”。47%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時(shí)選擇“更多地儲(chǔ)蓄”，此比例比上季提高9.5個(gè)百分點(diǎn)，升至歷史最高。
