以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月14日
星期五
設為首頁
|
加入收藏
搜索
明年價格將繼續上漲
即將到來的2012年，或許依舊是商業地產的加速歲月。但“加速”或許只能用來形容供應量，而不能說明租金價格。在市場開始對明年的宏觀經濟隱現擔憂的背景下，2012年商業地產各種形態項目的供應量大幅增加，或將導致價格增幅有限。
聞名告訴《中國經濟周刊》：“明年一線城市和熱點城市的商業地產供給量，預計會明顯增加。”他認為，從2009年開始，很多開發商轉型或在原有基礎上新增商業地產項目。同時，隨著新入行開發商在操作商業項目的經驗積累，很多項目會提速建設。這意味著一些商業地產項目將于2012年進入市場成為新增供應量。
另外，由于住宅地產被調控，各地方政府在出讓土地時， 也有意大幅提高商業金融用地的比例。比如江蘇常州11月份掛牌的30幅地塊中，用地性質基本都是商業用地，而純商業用地占比達20%；武漢今年計劃出讓的 35宗土地中，除去工業用地，商業和商住綜合地塊比重也在兩成以上。本刊記者查閱北京2009年商業金融用地的成交情況時發現，當期北京共成交34塊土 地，建設用地面積為112.65萬平米，規劃建筑面積316.3萬平米。而2010年成交的地塊中，包含或純商業金融用地大約有53塊。
這將意味著從2012年初到2013年，在這些地方將有大量的商業地產項目以預售的方式進入市場。
在上海，許多原計劃在今年入市的項目，由于招商不足或其他原因導致延期，如不出現意外，將于2012年上半年入市，這將導致2012年供應激增，銷售壓力較大。
市場研究機構第一太平戴維斯預計，上海甲級寫字樓市場將有10個項目在2012年入市。其中大多數位于浦西，將為寫字樓市場新增59萬平方米的供應面積，較前三年平均供應量約多出11%。
中國中鐵作為從事房地產開發的央企、其旗下中鐵建工下屬的北京中鐵華升房地產開發有限公司總經理王景明，接受《中國經濟周刊》記者采訪時表示：“2012年中國一線城市的商業地產供應的確在明顯提升，不僅僅因為很多開發商投身商業地產，更重要的原因是中國城市化進程的發展需要。”
但眾多經濟學家和券商的分析師近來都對未來宏觀經濟表示悲觀。
中國國際金融有限公司首席經濟學家、董事總經理彭文生認為，低迷的外部形勢會使2012年國內經濟增長有明顯下滑。中國銀行首席經濟學家曹遠征 也認為，2012年中國GDP將告別兩位數增長，但由于工業化和城鎮化的存在，預測增速將在8.8%左右，CPI增幅仍然在4.2%至4.5%之間，而且 這樣的態勢可能會維持相當長的時間。
多位商業地產從業者以及商業地產投資基金經理認為，由于商業地產項目供給大量增加，而宏觀經濟環境或出現下滑，明年商業項目的租金回報水平或許只能同比增加5%。聞名則認為，明年商業地產租金水平增幅同比不會超過3%。
王景明認為，“明年商業地產的租金回報率不會出現大規模減速。如果有項目出現租金降低的情況，那么肯定是因為自身的品質問題，而不是行業原因。并不是每個開發商都能夠做商業地產開發的。”
戴德梁行商業地產服務部中國區董事張家鵬向《中國經濟周刊》表示：“明年全國一線城市的商業地產項目會出現明顯的供應增加。尤其像北京、上海等城市，不管是商鋪還是綜合購物中心或寫字樓都將出現繼續上漲。但是漲幅也不會像今年出現環比10個百分點的漲幅。”
