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2025年03月14日
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城市化更重質(zhì)量
中國(guó)住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，十年來(lái)，中國(guó)城市化率年均增長(zhǎng)率1.35%，這導(dǎo)致人口向大城市流動(dòng)的速度大大加快，并造就了大城市房地產(chǎn)的巨大 需求；其次，長(zhǎng)期負(fù)利率下常年的寬松貨幣政策，更是極大地刺激了資產(chǎn)價(jià)格的上漲，進(jìn)而刺激各行各業(yè)都來(lái)投資房地產(chǎn)，于是市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)充斥了大量投資和 投機(jī)性的需求，進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。
她表示，未來(lái)十年中國(guó)政府主動(dòng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，并有意識(shí)地控制貨幣發(fā)行總量，城市化 進(jìn)展的速度由此會(huì)有所下降，但更重視增長(zhǎng)的質(zhì)量。所以房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的外部環(huán)境和前十年不太一樣，“未來(lái)十年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)仍有空間增長(zhǎng)，但是增速會(huì)放 慢。基于未來(lái)城市化重視質(zhì)量和放慢速度，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要適應(yīng)政策變化和市場(chǎng)調(diào)整。”
對(duì)于城市的可持續(xù)發(fā)展，廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院 副院長(zhǎng)蔡云楠表示，亞運(yùn)會(huì)的成功舉辦，正是廣州城市可持續(xù)發(fā)展史上濃重一筆。對(duì)于未來(lái)廣州的可持續(xù)發(fā)展，蔡云楠認(rèn)為，具體來(lái)說(shuō)，廣州市對(duì)重點(diǎn)地區(qū)從城市規(guī) 劃角度，對(duì)重點(diǎn)地區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了低碳方面的探索和實(shí)踐，包括白云新城，新城是中軸線南段地區(qū)，在重點(diǎn)地區(qū)引入了低碳生態(tài)規(guī)劃的技術(shù)，進(jìn)行了低碳規(guī)劃的實(shí)踐 和相關(guān)技術(shù)的探索。低碳規(guī)劃的總體策略從七個(gè)方面，從自然生態(tài)、低碳空間、低碳交通、低碳建筑和低碳能源、資源的利用及低碳生活等七個(gè)方面進(jìn)行了廣州總體 低碳規(guī)劃的發(fā)展策略。“其主要的理念是生態(tài)優(yōu)先，以人為本，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)提升，弘揚(yáng)文化，持續(xù)發(fā)展。”
城市綜合體不能貪大求全
近兩年來(lái)，商用領(lǐng)域的城市綜合體順勢(shì)熱起，成功的城市綜合體將有助于提升城市價(jià)值，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而為城市可持續(xù)發(fā)展提供更為良好的基礎(chǔ)。不過(guò)，對(duì)于如何建設(shè)，論壇嘉賓們觀點(diǎn)不盡相同。
見(jiàn)證廣州城市綜合體成長(zhǎng)的上市公司，越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨提醒說(shuō)，任何一種綜合體的建設(shè)，政企都要非常慎重。城市綜合體占用資金量極大、業(yè)態(tài)復(fù)雜，怎么 確保里面的業(yè)態(tài)相輔相成，產(chǎn)生1+1>2的效果，企業(yè)要考慮；政府要慮及城市的整體規(guī)劃，一個(gè)城市綜合體放下去，必然會(huì)對(duì)整個(gè)城市的交通、人口消費(fèi) 等等產(chǎn)生非常大的影響，若干年來(lái)，失敗的綜合體更多一些。“這對(duì)企業(yè)和政府都是資源浪費(fèi)，但這件事情做成，無(wú)論是政企，還是社會(huì)，都是功德無(wú)量的一件事 情。”
富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁則認(rèn)為，“在最恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)做最恰當(dāng)?shù)氖隆！碑?dāng)你具備有很強(qiáng)的資金去支撐、足夠大的決心、有足夠好的伙伴、有 足夠出色的規(guī)劃建筑師和承建商，及商業(yè)的推廣才是一個(gè)適合的時(shí)候。對(duì)此，加拿大ATM亞瑞國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳曉宇深表認(rèn)同，“城市綜合體為什么以前沒(méi)有 出現(xiàn)過(guò)？主要是沒(méi)有現(xiàn)在的條件：人口密度要大、資金雄厚、資源整合力強(qiáng)。目前來(lái)看，亞洲的城市綜合體全球領(lǐng)先。”
旺地房地產(chǎn)發(fā)展股份有 限公司董事長(zhǎng)周穎舟則認(rèn)為，“粵派企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)都是實(shí)戰(zhàn)中積累出來(lái)的，包括城市綜合體綜合建設(shè)理念，可以走向全國(guó)。但不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件的城市，不同主題、選 址和建設(shè)條件也有很大的區(qū)別。足夠的面積，能建廣場(chǎng)、綜合配套，如酒店、辦公樓等等，是我理想的模式，但大城市市中心已越來(lái)越難做到。”
