時(shí)間:2011-12-15 09:20:33
來源:新華網(wǎng)
新華網(wǎng)濟(jì)南12月14日電(記者席敏、袁軍寶)曾經(jīng)讓人震撼的高價(jià)地王如今變成荒地,號稱要建成地標(biāo)性建筑的“花園洋房”卻因開發(fā)商“跑路”變成爛尾樓,雖然降價(jià)卻不敢大膽說出口……臨近歲末,伴隨著“限購令”“限價(jià)令”等樓市調(diào)控政策的繼續(xù)推進(jìn),一些樓市“怪現(xiàn)象”開始出現(xiàn)。專家認(rèn)為,這些怪現(xiàn)象背后反映出樓市調(diào)控正逐漸進(jìn)入深水區(qū),而隨著調(diào)控的深入進(jìn)行,還將有更多樓盤的“高價(jià)堅(jiān)冰”被撬動(dòng)。
土地:“地王”風(fēng)光不再
12日,記者來到位于山東濟(jì)南市山師北街8號院。透過兩扇緊鎖的大門往里看去,地上落滿枯葉,一棟沒人居住的三層樓佇立在空蕩蕩的院內(nèi),整個(gè)大院顯得荒涼而寂靜,和院外商業(yè)街的喧囂形成鮮明對比。
這里是濟(jì)南國土部門2009年11月拍賣出讓的一宗產(chǎn)權(quán)為70年的居住用地,面積6815.7平方米。因臨近山東師范大學(xué)和濟(jì)南兩所知名的中小學(xué)且處于成熟的商業(yè)圈中,這宗地在拍賣時(shí)引來25家房地產(chǎn)企業(yè)90多次舉牌競拍,最終被山東一家房地產(chǎn)企業(yè)以1.92億元拍下,由于土地單價(jià)較高,被譽(yù)為當(dāng)時(shí)濟(jì)南的“地王”。
如今,距離當(dāng)初高價(jià)拿地已過去兩年,山師北街8號院依然沒有動(dòng)工的跡象。在附近經(jīng)營商店的王姓市民說:“這個(gè)地段位置太好了,如果早點(diǎn)建成肯定能吸引很多人來買。但現(xiàn)在估計(jì)即便建好也很難賣出個(gè)好價(jià)錢了。”
地處城市中心、交通便利、有成熟的商業(yè)圈,這幾乎是2007年至2010年一個(gè)城市產(chǎn)生地王的前提。但在“限購令”“限價(jià)令”“調(diào)整首付比例”等房產(chǎn)調(diào)控組合拳實(shí)施以來,不僅昔日“地王”風(fēng)光不再,近期土地“流拍”現(xiàn)象也一再發(fā)生。北京中原地產(chǎn)市場研究部6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月,全國130個(gè)主要熱點(diǎn)城市土地出讓金收入為1.18億元,同比去年的1.7萬億元減少5200億元。