時(shí)間：2011-12-15 09:20:33
來源：新華網(wǎng)
新華網(wǎng)濟(jì)南１２月１４日電（記者席敏、袁軍寶）曾經(jīng)讓人震撼的高價(jià)地王如今變成荒地，號稱要建成地標(biāo)性建筑的“花園洋房”卻因開發(fā)商“跑路”變成爛尾樓，雖然降價(jià)卻不敢大膽說出口……臨近歲末，伴隨著“限購令”“限價(jià)令”等樓市調(diào)控政策的繼續(xù)推進(jìn)，一些樓市“怪現(xiàn)象”開始出現(xiàn)。專家認(rèn)為，這些怪現(xiàn)象背后反映出樓市調(diào)控正逐漸進(jìn)入深水區(qū)，而隨著調(diào)控的深入進(jìn)行，還將有更多樓盤的“高價(jià)堅(jiān)冰”被撬動(dòng)。
土地：“地王”風(fēng)光不再
１２日，記者來到位于山東濟(jì)南市山師北街８號院。透過兩扇緊鎖的大門往里看去，地上落滿枯葉，一棟沒人居住的三層樓佇立在空蕩蕩的院內(nèi)，整個(gè)大院顯得荒涼而寂靜，和院外商業(yè)街的喧囂形成鮮明對比。
這里是濟(jì)南國土部門２００９年１１月拍賣出讓的一宗產(chǎn)權(quán)為７０年的居住用地，面積６８１５．７平方米。因臨近山東師范大學(xué)和濟(jì)南兩所知名的中小學(xué)且處于成熟的商業(yè)圈中，這宗地在拍賣時(shí)引來２５家房地產(chǎn)企業(yè)９０多次舉牌競拍，最終被山東一家房地產(chǎn)企業(yè)以１．９２億元拍下，由于土地單價(jià)較高，被譽(yù)為當(dāng)時(shí)濟(jì)南的“地王”。
如今，距離當(dāng)初高價(jià)拿地已過去兩年，山師北街８號院依然沒有動(dòng)工的跡象。在附近經(jīng)營商店的王姓市民說：“這個(gè)地段位置太好了，如果早點(diǎn)建成肯定能吸引很多人來買。但現(xiàn)在估計(jì)即便建好也很難賣出個(gè)好價(jià)錢了。”
地處城市中心、交通便利、有成熟的商業(yè)圈，這幾乎是２００７年至２０１０年一個(gè)城市產(chǎn)生地王的前提。但在“限購令”“限價(jià)令”“調(diào)整首付比例”等房產(chǎn)調(diào)控組合拳實(shí)施以來，不僅昔日“地王”風(fēng)光不再，近期土地“流拍”現(xiàn)象也一再發(fā)生。北京中原地產(chǎn)市場研究部６日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前１１個(gè)月，全國１３０個(gè)主要熱點(diǎn)城市土地出讓金收入為１．１８億元，同比去年的１．７萬億元減少５２００億元。
