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2025年03月13日
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根據(jù)公開數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，今年1-11月，全國130座城市共計出讓土地24200塊，出讓的土地面積為10.85億平方米。其中住宅地塊合計為7476塊，出讓面積為3.91億平方米。130座城市的土地出讓金收入合計為1.18萬億元，其中住宅類地塊的土地出讓金合計為5860億元。
而2010年1-11月，這130座城市的土地出讓金總額達(dá)1.7萬億元，由此計算，今年前11個月全國130座城市的土地出讓金同比減少5200億元，降幅達(dá)30.5%。
數(shù)據(jù)顯示，130座城市住宅類地塊的樓面地價出現(xiàn)明顯下調(diào)。今年前11個月，這些城市所出讓宅地的樓面價為1495元/平方米，與2010年同期的1810元/平方米相比，下調(diào)幅度達(dá)17.4%。
中原市場研究部分析師指出，限購后，一、二線城市商品房成交量明顯萎縮，大部分房企都減少土地購入。目前大部分城市商品房在建面積均創(chuàng)新高，北京、上海都超過6000萬平方米，消化庫存成為這些城市房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。
北京今年供地計劃難完成
根據(jù)北京土地儲備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-11月份北京全市土地市場共成交經(jīng)營性用地107宗，面積共計910.5公頃，僅完成了全年供地計劃1770公頃的51.4%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，在目前樓市低迷、開發(fā)商資金鏈緊張的市場環(huán)境下，土地成交十分冷清。雖然迫于供地計劃的壓力，年底或?qū)⒂写罅康貕K推出，土地成交也有望放量，但是北京今年的土地供應(yīng)計劃肯定無法正常完成。
“雖然土地儲備中心推地意愿非常積極，但是因為此前的征地成本較高，造成了目前待出讓的土地成本居高不下。在低迷的市場環(huán)境下，較高的出讓價格使得大多數(shù)企業(yè)望而卻步。” 陳亮指出，年初較大的保障房配建任務(wù)，使得不少開發(fā)商對配建保障房的地塊拿地意愿較低，這給各區(qū)縣的土地出讓帶來較大壓力。
當(dāng)前，在三季度的保障房供地計劃基本完成之后，房地產(chǎn)市場卻日漸低迷，導(dǎo)致即便土地不再有保障房配建，開發(fā)商的拿地積極性也難以得到提升。
