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　　在調(diào)控持續(xù)的背景下，融資渠道收緊、負(fù)債率高等一連串的打擊讓今年傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”風(fēng)光不再，加上市場(chǎng)的觀望情緒帶來(lái)的成交量下跌更讓一些原本就資金不夠雄厚的開(kāi)發(fā)商的處境雪上加霜，房企資金鏈壓力大增。

　　除了常規(guī)的民間融資，高利貸、公司不同板塊資金拆借、項(xiàng)目出售、公司轉(zhuǎn)讓都開(kāi)始在房產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部上演。年末已至，很多房產(chǎn)商要支付大筆建筑和材料費(fèi)用，隨著脆弱的資金鏈日漸瓦解，一些開(kāi)發(fā)商更開(kāi)始用房產(chǎn)抵債。

　　不論是降價(jià)潮，還是開(kāi)發(fā)商“跑路”，背后掩藏的都是資金危機(jī)。種種跡象都表明房產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房企兇多吉少。

　　據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所近期的交易顯示，來(lái)自于上海、北京、廣州、西安等多個(gè)房企的股權(quán)及債權(quán)等也紛紛在上海聯(lián)交所掛牌出讓，業(yè)內(nèi)中小房企或被吞并的傳言也不絕于耳。特別是二三線城市隱現(xiàn)小開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)潮，預(yù)示著房企格局的大洗牌即將開(kāi)始。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)80%的中小企業(yè)都面臨著不同程度的資金緊張。開(kāi)發(fā)商“跑路”說(shuō)明了中小開(kāi)發(fā)商資金鏈已顯現(xiàn)斷裂現(xiàn)象。目前，調(diào)控并沒(méi)有放松跡象，隨著限價(jià)、限購(gòu)、限貸及房產(chǎn)稅等政策進(jìn)一步加強(qiáng)，中小房企資金鏈破裂將會(huì)加劇。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的市場(chǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的股權(quán)并購(gòu)數(shù)據(jù)合計(jì)為62宗，相比去年同期上漲了72.2%。從并購(gòu)案例完成數(shù)量來(lái)看，建筑和工程類也是8月份一大熱門(mén)行業(yè)。

　　顯然，這些規(guī)模不大卻數(shù)量眾多的并購(gòu)案例就是中小房企在資金鏈繃緊時(shí)刻“斷臂求生”的結(jié)果。而業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好的大房企，則因?yàn)槠漭^高的資金周轉(zhuǎn)率而大肆開(kāi)展收購(gòu)，逆勢(shì)擴(kuò)張。

　　對(duì)此，安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)李國(guó)昌表示，房地產(chǎn)業(yè)洗牌是大勢(shì)所趨，這會(huì)讓市場(chǎng)更加健康。當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫很大，未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有降，小開(kāi)發(fā)商或?qū)⒈患娌⒒蛘咂飘a(chǎn)，而大開(kāi)發(fā)商則可以整合優(yōu)勢(shì)資源更好地發(fā)展。

　　不過(guò)，房地產(chǎn)業(yè)洗牌過(guò)程中，正常的并購(gòu)、降價(jià)都是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果，而“跑路”卻是嚴(yán)重破壞市場(chǎng)的行為。“跑路”的開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽了購(gòu)房合同，收了房款卻跑了；與施工單位簽了合同，到了付款期卻不履行合同。這丟掉的絕不僅僅是作為企業(yè)的誠(chéng)信。

　 　一直以來(lái)，很多房地產(chǎn)企業(yè)都是賒借經(jīng)營(yíng)。特別是在建筑上，多是建筑單位先墊資支付工程款。值得注意的是，今年全國(guó)開(kāi)工1000萬(wàn)套保障房，全國(guó)潛在庫(kù)存 商品房100億平方米。如果因?yàn)榉慨a(chǎn)商的資金斷流，引發(fā)大范圍的“欠薪潮”，開(kāi)發(fā)商“跑路”帶來(lái)的就絕非是破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)的單一影響了。