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2025年03月14日
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全國(guó)樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，土地交易市場(chǎng)寒風(fēng)陣陣。特別是二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)，今年下半年以來(lái)，土地競(jìng)拍場(chǎng)面冷清，近期流標(biāo)率大幅攀升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地頻頻流拍可能給后期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控增添新的阻力。
土地市場(chǎng)流標(biāo)率攀升
近期二三線(xiàn)城市各地土地市場(chǎng)的流標(biāo)率大幅攀升。
上周南京公開(kāi)出讓的6宗地塊中流標(biāo)占3宗。10月南京舉辦的3場(chǎng)土地出讓活動(dòng)中，共推出16宗地塊，最終只有7宗以底價(jià)成交，7宗土地延遲拍賣(mài)，1宗土地流標(biāo)，1宗溢價(jià)僅1.9%。
11月2日，濟(jì)南市國(guó)土資源局公告出讓的11宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，有9宗因無(wú)人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)而流拍，另外2宗土地則以底價(jià)成交。從出讓公告看，這9宗地都位于濟(jì)南長(zhǎng)清大學(xué)科技園片區(qū)，包括4宗商業(yè)金融業(yè)用地和5宗居住用地。
而成都市近日拍賣(mài)5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價(jià)成交。武漢市今年下半年舉行的兩次土地掛牌拍賣(mài)會(huì)上，多數(shù)地塊以底價(jià)成交，競(jìng)價(jià)地塊屈指可數(shù)。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月，重點(diǎn)城市居住用地流標(biāo)率高達(dá)23%。今年1-10月，重點(diǎn)城市的居住用地累計(jì)成交量同比大幅減少28%。
在房企資金普遍緊張的背景下，高企的地價(jià)和苛刻的出讓條件成為房企屢屢“棄購(gòu)”的主因。而地方政府在土地收入大幅縮水的情況下，也不得不微調(diào)土地出讓政策，通過(guò)多種“松綁”措施來(lái)推動(dòng)土地出讓。杭州、成都不同程度地放松了土地出讓中的保障房配建條件。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府的“促銷(xiāo)”僅僅只是一方面，年關(guān)將至，重壓之下的房企到底買(mǎi)不買(mǎi)賬，這才是關(guān)鍵。預(yù)計(jì)年底前土地市場(chǎng)的冷清局面或難以逆轉(zhuǎn)。
但業(yè)內(nèi)部分人士也同樣擔(dān)心，土地頻頻流拍可能給后期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控增添新的阻力。原本應(yīng)該投入市場(chǎng)的土地因?yàn)榱髋奈茨芑蜓泳復(fù)度胧袌?chǎng)，這將使一年或一年半后的住房供給量減少，加劇剛性需求與住房實(shí)際供給之間的矛盾，從而為房?jī)r(jià)下行增添新的變數(shù)。
部分房企“反周期”拿地
然而，眼下也不乏個(gè)別開(kāi)發(fā)商在部分二三線(xiàn)城市“反周期”拿地。11月22日，杭州土地市場(chǎng)出現(xiàn)久違一幕，三商業(yè)地塊成功出讓?zhuān)渲?3號(hào)之江地塊引來(lái)了開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶?zhuān)?8輪拉鋸戰(zhàn)之后才塵埃落定，最終由浙江天創(chuàng)置業(yè)有限公司以36800萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)15367元/平方米。
據(jù)上海同策數(shù)據(jù)顯示，相對(duì)于一線(xiàn)城市而言，11月房企在二三線(xiàn)城市的拿地?zé)崆楦撸灿?4宗地塊成交，土地成交量明顯高于北上廣深等一線(xiàn)城市。
其中，綠地集團(tuán)斥資6億元一舉拿下嘉興5宗地塊。綠地集團(tuán)總裁張玉良表示，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，擇機(jī)進(jìn)行反周期投資，是大型房企在弱市中搶抓機(jī)遇拓展發(fā)展空間的積極措施。
上海同策咨詢(xún)研究指出，在當(dāng)前嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下，早先深耕一線(xiàn)城市并以住宅地產(chǎn)為發(fā)展軸心的品牌房企，正逐步向二三線(xiàn)城市縱深地帶轉(zhuǎn)移。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，相比一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)選擇較多，眾多實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商近幾年來(lái)均致力于進(jìn)入二三線(xiàn)城市，部分由一線(xiàn)城市發(fā)展起來(lái)的中小開(kāi)發(fā)商為了尋找更廣闊的發(fā)展空間也將目光投向了二三線(xiàn)城市。但總體看，當(dāng)前土地市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入深度“冬眠”，成交恐將延續(xù)萎縮。
