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2025年03月14日
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有關(guān)房價(jià)下降會(huì)引發(fā)社會(huì)問題的言論，同樣受到一些業(yè)內(nèi)人士的批評(píng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)撰文指出，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家之所以說出這樣的言論，有被利益集團(tuán)利用企圖逆轉(zhuǎn)政策走勢(shì)之嫌。他擔(dān)心，這樣的言論會(huì)使當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一種非常不健康的預(yù)期，讓人們以為政府不會(huì)讓房價(jià)下跌，一旦房價(jià)真正下跌，政府一定出手救市。這樣一來，政府調(diào)控樓市的實(shí)際效果就會(huì)受到影響。
眼下，正是房價(jià)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，部分城市的房價(jià)才顯松動(dòng)跡象。這時(shí)，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家紛紛表示，房價(jià)下降不但會(huì)損害老百姓的利益，還會(huì)引發(fā)社會(huì)問題。
8月，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，房價(jià)下跌將會(huì)引發(fā)失業(yè)等問題，老百姓扛不住。11月7日，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在其微博上稱，若房價(jià)下跌，86%的有房家庭、銀行、地方政府、財(cái)稅部門會(huì)“倒霉”。最近，清華大學(xué)教授李稻葵指出，如果房價(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%的下降的話，一定會(huì)帶來比房價(jià)上漲30%還大的社會(huì)問題。
公眾如何看待經(jīng)濟(jì)學(xué)家這些醒世“危言”？上周，中國青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)和搜狐新聞中心，對(duì)1899人進(jìn)行的一項(xiàng)在線調(diào)查顯示，對(duì)于經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于房價(jià)下跌會(huì)引發(fā)社會(huì)問題的言論，67.7%的人表示不信。78.4%的人說這些言論對(duì)自己買賣房屋的決策影響不大。
受訪者中，20.2%的人已有兩套及以上住房；49.6%的人有一套住房；21.8%的人暫時(shí)沒房，但未來打算購買；8.4%的人暫時(shí)沒房，未來也不打算購買。
68%的人確信房價(jià)下降不會(huì)損害自己利益
房價(jià)下跌會(huì)損害老百姓的利益嗎？調(diào)查中，68.0%的人確信不會(huì)損害自己利益，21.0%的人持相反態(tài)度，11.0%的人表示不好說。
陜西省安康市的秦先生告訴記者，他的房子是為了自己居住，不是為了靠房子賺錢，所以房價(jià)下降不會(huì)給他造成太大損失。“現(xiàn)在房價(jià)實(shí)在高得離譜，這幾年，我們這個(gè)小地方的房價(jià)都翻了好幾倍，更別說那些大城市了。我身邊很多年輕人都成了‘房奴’，生活非常辛苦。所以，房價(jià)應(yīng)該降。”
在家住重慶市沙坪壩區(qū)的何除先看來，政府調(diào)控房價(jià)的舉措不能有絲毫放松。他認(rèn)為，房價(jià)問題不單純是經(jīng)濟(jì)問題，還是社會(huì)問題。因?yàn)椤胺孔又础保S多年輕人被迫放棄了理想。“年輕人是社會(huì)的希望，如果他們的發(fā)展被居高不下的房價(jià)所折斷，我們社會(huì)的發(fā)展也會(huì)受阻。”
民意中國網(wǎng)一名來自河北省保定市的網(wǎng)友說，雖然自己不缺房子住，但是仍然希望房價(jià)能下降到合理水平。“相對(duì)于大多數(shù)老百姓的收入而言，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)顯得非常畸形。這樣下去，只會(huì)進(jìn)一步加劇貧富差距，不利于社會(huì)穩(wěn)定。”
調(diào)查中，82.1%的人希望房價(jià)能進(jìn)一步下降。
被譽(yù)為“房地產(chǎn)平民代言人”的經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容指出，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要建立在三個(gè)前提之上保障公眾的居住權(quán)；在土地公有制的背景下，土地的溢價(jià)應(yīng)由全體國人來分享；體現(xiàn)共產(chǎn)黨為大多數(shù)人謀利益的根本宗旨。但現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)變成了少數(shù)人牟取暴利、轉(zhuǎn)移大多數(shù)人財(cái)富的工具。所以，應(yīng)進(jìn)一步推進(jìn)改革，將房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要格局由投資炒作變?yōu)橄M(fèi)主導(dǎo)，而改革的核心就是讓房價(jià)下降到大多數(shù)人可接受的合理水平。
國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張孝德指出，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格病態(tài)、泡沫過多是公認(rèn)的事實(shí)，房價(jià)下調(diào)是理所當(dāng)然之事。下調(diào)過程中，受影響最大的并不是普通老百姓，而是境內(nèi)外的投機(jī)炒房者以及習(xí)慣了賺取暴利的房地產(chǎn)商。“房地產(chǎn)業(yè)占用了我們國家太多的資源，綁架了整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)。如果不對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，使房價(jià)回歸到合理水平，所謂的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整就無從談起。”
81.3%的人感嘆為百姓代言的經(jīng)濟(jì)學(xué)家越來越少
調(diào)查中，76.3%的人認(rèn)為，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于房價(jià)下降會(huì)引發(fā)社會(huì)問題的言論是受利益集團(tuán)驅(qū)使；45.5%的人斥其不負(fù)責(zé)任，35.5%的受訪者認(rèn)為是信口開河。僅12.2%的人覺得有一定道理。
有關(guān)房價(jià)下降會(huì)引發(fā)社會(huì)問題的言論，同樣受到一些業(yè)內(nèi)人士的批評(píng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)撰文指出，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家之所以這么說，有被利益集團(tuán)利用企圖逆轉(zhuǎn)政策走勢(shì)之嫌。他擔(dān)心，這樣的言論會(huì)使當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一種非常不健康的預(yù)期，讓人們以為政府不會(huì)讓房價(jià)下跌，一旦房價(jià)真正下跌，政府一定出手救市。這樣一來，政府調(diào)控樓市的實(shí)際效果就會(huì)受到影響。
張孝德認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)應(yīng)該下降是一個(gè)常識(shí)性問題，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家不負(fù)責(zé)任的言論顯示了其為迎合地方政府、房地產(chǎn)商等利益集團(tuán)的目的。他非常擔(dān)心這些言論影響政府的宏觀政策。
易憲容則認(rèn)為，這些言論不會(huì)對(duì)宏觀政策產(chǎn)生較大影響。因?yàn)椋靼兹硕紩?huì)了解這些言論背后的用意，有良知的學(xué)者也會(huì)站出來反駁。
調(diào)查中，80.5%的人認(rèn)為，關(guān)于房價(jià)的雷人言論砸了經(jīng)濟(jì)學(xué)家在老百姓心目中的公信力。81.3%的人感嘆，現(xiàn)在真正能為老百姓代言的經(jīng)濟(jì)學(xué)家越來越少了。
北京市某事業(yè)單位員工劉恒（化名）認(rèn)為，一個(gè)真正的經(jīng)濟(jì)學(xué)家應(yīng)該不做金錢的奴隸，不受利益集團(tuán)的驅(qū)使，本著為大多數(shù)公眾負(fù)責(zé)的態(tài)度研究、評(píng)論經(jīng)濟(jì)問題，并給出恰當(dāng)建議。但是現(xiàn)在，這樣的經(jīng)濟(jì)學(xué)家越來越少了。更要命的是，一些頻頻拋出雷人言論的經(jīng)濟(jì)學(xué)家還身居國家財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的要職，不禁讓人擔(dān)心國家政策會(huì)受其影響，最后坑了老百姓。
近日，國務(wù)院總理溫家寶表示，房價(jià)雖然已經(jīng)開始松動(dòng)，但調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，調(diào)控的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格。
調(diào)查顯示，81.8%的受訪者力挺政府繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)厲的房價(jià)調(diào)控政策。
