以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月13日
星期四
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
10月底，南華早報(bào)援引對(duì)農(nóng)村居民進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查稱(chēng)，導(dǎo)致農(nóng)村沖突的頭號(hào)問(wèn)題就是征地，七成農(nóng)民對(duì)其社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位感到不滿。報(bào)道同時(shí)稱(chēng)，2002年中國(guó)開(kāi)始新一輪經(jīng)濟(jì)起飛后不久，涉及土地使用權(quán)和征地問(wèn)題的糾紛，已由東部沿海制造業(yè)中心，蔓延到內(nèi)陸西部地區(qū)。
11月5日，中國(guó)城市發(fā)展研究院與中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)等聯(lián)合發(fā)布《2011年中國(guó)城市科學(xué)發(fā)展綜合評(píng)價(jià)報(bào)告——城市與人》(下稱(chēng)《報(bào)告》)，批評(píng)城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的同時(shí)，人的發(fā)展被極大地忽略。《報(bào)告》認(rèn)為，中國(guó)城市以GDP為核心的發(fā)展模式并未得到根本性的觸動(dòng)，城市發(fā)展具有“盲目性、單向性”，且缺少制度保障。
11月6日，人民日?qǐng)?bào)5版刊發(fā)對(duì)國(guó)家土地副總督察甘藏春的專(zhuān)訪，暢論征地制度改革。以下，早報(bào)特摘編人民日?qǐng)?bào)專(zhuān)訪，以饗讀者。
“防止耕地過(guò)多過(guò)快減少”
記者：近年來(lái)，征地拆遷在一些地方引發(fā)了矛盾，造成征地矛盾增多的主要原因是什么？
甘藏春：征地問(wèn)題之所以在一些地方引發(fā)了矛盾：一是城市化、工業(yè)化進(jìn)程加快，面對(duì)短時(shí)間內(nèi)完成征地的壓力，部分地方政府一定程度上忽略或漠視征地應(yīng)有的法律程序；二是征地補(bǔ)償安置制度設(shè)計(jì)本身存在問(wèn)題，把補(bǔ)償和安置混在一起；三是缺乏有效的糾紛調(diào)處機(jī)制，從近幾年的征地糾紛看，大多數(shù)農(nóng)民不是反對(duì)征地，而是因?yàn)闄?quán)利不能得到有效保障。
戰(zhàn)略機(jī)遇期的背景下，未來(lái)征地制度的改革要實(shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)：一要繼續(xù)為城市化、工業(yè)化進(jìn)程提供必需的土地資源；二要有利于保護(hù)耕地，防止耕地減少過(guò)多、過(guò)快，保證糧食安全；三要保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，減少征地糾紛。
現(xiàn)階段，面對(duì)復(fù)雜的征地矛盾，重點(diǎn)應(yīng)該放在保護(hù)農(nóng)民合法土地權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定上，讓被征地農(nóng)民分享真正意義上的城市化成果。總的原則應(yīng)當(dāng)是保證被征地農(nóng)民原有生活水平有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
“最重要的安置是就業(yè)”
記者：對(duì)大多數(shù)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，失去土地就意味著失去了生產(chǎn)資料和生活保障。征地制度改革的關(guān)鍵是什么？
甘藏春：最重要的就是要完善補(bǔ)償安置制度，具體地說(shuō)，要把征地補(bǔ)償和對(duì)被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)安置區(qū)別開(kāi)來(lái)。
補(bǔ)償是對(duì)土地及相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的損失賠付；安置是按照社會(huì)公平原則由國(guó)家對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行的失地救助和長(zhǎng)遠(yuǎn)生活保障。將兩者區(qū)別開(kāi)來(lái)，短期看最直接的好處是可以避免被征地農(nóng)民過(guò)多地在補(bǔ)償數(shù)額上提出爭(zhēng)議，長(zhǎng)遠(yuǎn)看也可以培養(yǎng)被征地農(nóng)民的自身發(fā)展能力，穩(wěn)步提高生活水平。
對(duì)被征地農(nóng)民的補(bǔ)償主要包括三方面：土地所有權(quán)的補(bǔ)償、房屋的補(bǔ)償、青苗及地上其他構(gòu)筑物(附著物)的補(bǔ)償。對(duì)被征地農(nóng)民的安置必須遵循社會(huì)公平原則，遵循土地城市化進(jìn)程和農(nóng)民市民化進(jìn)程相協(xié)調(diào)一致的原則。
實(shí)現(xiàn)被征地農(nóng)民的市民化不僅是轉(zhuǎn)戶口，而是要讓他們享受與城市居民同等的市民待遇，包括教育、醫(yī)療、就業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)福利和保障。有條件的地方，可以將征收的土地留出一部分作為農(nóng)民安置就業(yè)的發(fā)展用地，與此相適應(yīng)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織形式也應(yīng)隨著城市化進(jìn)程進(jìn)行改革。有集體財(cái)產(chǎn)的，可以建立一個(gè)真正體現(xiàn)集體所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)組織形式，如股份合作制公司；沒(méi)有集體財(cái)產(chǎn)的，直接將村委會(huì)改為居委會(huì)等等。
對(duì)被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)安置，最重要的是就業(yè)，徹底解決土地的城市化和農(nóng)民的市民化不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。雖然城鎮(zhèn)化的成本可能高一些，速度慢一些，但步子更穩(wěn)。
多建幾道“攔水壩”
記者：如何建立征地糾紛處理機(jī)制？
甘藏春：?jiǎn)栴}不在于有矛盾，而在于要建立正常的征地糾紛處理機(jī)制。一是將解決征地糾紛前移到規(guī)劃制定過(guò)程。二是建立稅收調(diào)節(jié)機(jī)制，防止土地收益分配的畸高或畸低。三是建立體現(xiàn)征地矛盾復(fù)雜性、技術(shù)性特點(diǎn)的裁決機(jī)制。
解決征地糾紛，要從中國(guó)國(guó)情出發(fā)，多建幾道“攔水壩”。第一，補(bǔ)償應(yīng)該公平、公正、公開(kāi)。第二，要將征地項(xiàng)目的合法性問(wèn)題與補(bǔ)償安置的合法性問(wèn)題區(qū)別開(kāi)。征地項(xiàng)目的合法性審查主要在國(guó)務(wù)院和省級(jí)政府，只審查是否符合法定條件和程序，具體補(bǔ)償安置方案由市、縣政府負(fù)責(zé)。第三，建立一個(gè)糾紛裁決機(jī)構(gòu)。第四，建立一個(gè)完善的土地市場(chǎng)體系。(編注：在11月5日舉行的一論壇上，中歐國(guó)際工商學(xué)院教授許小年在談到如何解決房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)建議，政府或需認(rèn)真考慮，讓更多的土地進(jìn)入市場(chǎng)，認(rèn)真考慮土地制度改革，是否有必要取消18億畝紅線的規(guī)定，真正建立土地一級(jí)市場(chǎng)。)
對(duì)于非法批準(zhǔn)或?qū)嵤┱鞯氐模哟蟋F(xiàn)行法律制度的執(zhí)行力度外，還應(yīng)當(dāng)建立更為嚴(yán)格完善的刑事責(zé)任追究制度。
