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2025年03月14日
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昨天上午，廣東省佛山市住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購條件：已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年(含)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個(gè)明確放松限購政策的城市。當(dāng)天23時(shí)24分，該局又在網(wǎng)站上通告稱，為“綜合評(píng)估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策。
>>事件
上午發(fā)布松綁新政
11日上午，佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問題的通知》，規(guī)定于10月12日起放寬限購條件。具體政策包括：非佛山市戶籍引進(jìn)人才購房時(shí)可不受個(gè)人所得稅證明以及社保證明的限制；已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年(含)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房；佛山戶籍“村改居”家庭，在購買7500元/平方米以下的新建商品住房時(shí)，其擁有的因村改居由集體土地改為國有土地的自建住房，不計(jì)入住房套數(shù)。
晚上通知暫緩執(zhí)行
11日23時(shí)24分，佛山市住建局網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于暫緩執(zhí)行〈關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問題的通知〉的通知》，對(duì)出臺(tái)松綁政策作出了說明。對(duì)放松7500元/平方米的商品房限購的說明為：“引導(dǎo)市場(chǎng)的合理結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)市民理性消費(fèi)，鼓勵(lì)中低價(jià)位產(chǎn)品推出市場(chǎng)?！绷硗?，“基于全市的一、二手商品住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)考慮，促進(jìn)辦理房地產(chǎn)權(quán)證5年以上的二手房流通，合理引導(dǎo)市場(chǎng)梯度消費(fèi)?！钡盀檫M(jìn)一步征詢社會(huì)各界意見，并綜合評(píng)估政策影響，我局決定暫緩執(zhí)行”該通知。
>>分析
松綁令不利于市場(chǎng)穩(wěn)定
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前全國正處于調(diào)控效果逐漸清晰化的邊緣，京滬廣深等一線城市成交量持續(xù)萎縮，房價(jià)松動(dòng)也逐漸明顯。佛山放寬限購政策，可能會(huì)影響其他城市繼續(xù)收緊政策的決心和調(diào)控力度，但全國調(diào)控政策還不可能出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)向。
對(duì)于佛山市住建局暫緩執(zhí)行通知的決定，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理陳浩業(yè)說，此舉可能基于政府和輿論的雙重壓力。放寬限購政策有違目前的樓市調(diào)控大政策背景，會(huì)產(chǎn)生不良示范效應(yīng)，令其他城市，尤其是二三線城市放松調(diào)控；也會(huì)給消費(fèi)者不良的市場(chǎng)引導(dǎo)，不利于整個(gè)房市的穩(wěn)定。佛山市住建局夜間突然發(fā)通告暫停政策執(zhí)行，可能意味著該政策在各種壓力下最終無法執(zhí)行
