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2025年03月15日
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經(jīng)歷了近7個月的限購政策后，11日，廣東佛山再出政策，對于非本地戶籍人才引進人員、本地居民將允許購房及增購房屋。業(yè)界普遍認(rèn)為，這是全國首個城市公開宣布放寬限購，擔(dān)憂由此引發(fā)更多的二三線城市跟風(fēng)放寬甚至取消房市限購政策。對此，住建部政策研究中心專家未做細評，但表示目前調(diào)控政策不會轉(zhuǎn)向，限購政策也不會放松。
佛山市是繼深圳、廣州之后廣東第三個出臺限購令的城市，也是第一個出臺限購令的地級市。今年3月18日晚公布的《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步促進佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》顯示，佛山從3月18日開始實施市行政區(qū)域內(nèi)住房限購措施，原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房。
數(shù)據(jù)顯示，受之前限購政策影響，在今年“五一”、“十一”期間傳統(tǒng)樓市旺季，佛山樓市成交量同比銳減六成，大戶型與豪宅幾乎全面滯銷。
“佛山在放寬限購政策中，提及了本地戶籍家庭可以再購買一套7500元/平方米以下的住房，而這一價格明顯的低于目前已經(jīng)接近9000元/平方米的均價，放寬本地戶籍再買房，可以增加成交量，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計上增加低價房比例。”專家表示。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，佛山僅是一個三線城市，該地限購政策的調(diào)整并不具有示范效應(yīng)，目前執(zhí)行的樓市宏觀調(diào)控的大方向不會出現(xiàn)根本性變化。
“目前來看，全國正處于調(diào)控效果逐漸清晰化的邊緣，特別是京滬廣深等一線城市，成交量持續(xù)萎縮，
房價松動也逐漸增加。但是佛山限購放寬很可能會影響部分城市繼續(xù)收緊政策的決心。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。
他直言，市場本來預(yù)計在8-9月會出現(xiàn)第二次限購擴散，但事實上只有浙江少數(shù)幾個地級市執(zhí)行，這證明了本輪調(diào)控的主要阻力來自于地方政府的執(zhí)行力度。
據(jù)分析，執(zhí)行限購的地方政府經(jīng)過半年多的限購，目前土地收入等銳減，而保障房等建設(shè)又消耗了大量的資金，這使得地方政府有激活樓市以增加財政收入的訴求。
“佛山公開放寬限購令，給各地繼續(xù)落實政策帶來一個不好的示范，這可能會大大影響其他城市繼續(xù)執(zhí)行政策的決心。而目前樓市調(diào)控更需要堅持執(zhí)行，而一旦半途而廢，市場很可能出現(xiàn)難以預(yù)料的爆發(fā)。”張大偉說。
