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2025年03月13日
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中歐國際工商學院經濟學與金融學教授許小年認為，中國房地產市場若要突破困局，就必須思考改變現有的土地制度。
在9月17日中歐國際工商學院舉辦的2011年中歐-華安銳智沙龍上，許小年表示，目前中央政府采取的調控房地產市場的手段都無法解決樓市問題，限價、限購等調控手段一方面侵犯企業的經營自主權；另一方面侵犯消費者的自由選擇權，與市場經濟精神完全背道而馳。
高企的房價已成為中國經濟增長一個很大的障礙，阻礙了中國城鎮化的進一步開展，但解決房地產問題，讓房市突破現有困局，就必須要思考改變幾十年沒有變的現有土地制度。
許小年稱，中國這么大的國家，房價這么高肯定是不對的。只有受到地理條件限制的地區，房價才有可能長期居高不下，比如香港中環就是一島，土地供應有限，它的房價很高。但上海和北京都可以向外擴張，房價這么高就沒有道理，這是體制性問題限制了土地供應，使得房價居高不下。
許小年表示，目前樓價高問題難以解決，最關鍵的地方就在于土地供應和地方財政緊密連接在一起。若要突破困局，就需打破土地供應一級市場的壟斷，增加土地供應。再往下推，土地私有化的討論則要提上議事日程，因為土地私有化不僅僅是建立土地一級市場的必要條件，也是保護農民利益、減少土地征用中社會沖突的根本性措施。
此外，還要考慮財稅體制的改革，增加民眾對財政支出的監督。財稅改革討論的重點不是中央和地方怎么分錢，而應著重于如何監督各級政府包括中央政府別亂花錢。
他表示，目前在打壓房價的各項措施下，房價也許會降下來10%，但大概不超過30%，然后是報復性反彈，歷史已多次證明這點。若想避免這種暫時的受壓又報復性反彈局面的出現，就一定要進行制度上的改革。
