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在經過去年上半年的調控后，國家再出“國五條”調控，距今恰好一年有余。這一年來，在調控政策下，樓市成交量逐步下降，進而帶動價格變化。有專家分析稱，房價下跌的步伐有望加快，四季度房價下調局面有望確立。

調控一年成交量節節降

中國指數研究院高級分析員郭雨明回憶說，“國五條”后，去年四季度的樓市逐步被穩住，成交量自今年年初開始明顯下滑；在今年上半年的“春交會”，當時不少開發商表示成交量降2~3成，二手房成交量降4成左右；今年夏天，由于天氣炎熱，成交量進一步下滑，不少開發商寄希望于“金九”，但9月份成交量和去年相比，主城區下滑五成左右，“中秋節”小長假，成交套數同比降7成左右。

在房價方面，自去年年底上漲勢頭放緩，到今年8月份房價停漲。9月份至今，不少開發商加大了打折力度。“房價下調或越來越近。”郭雨明說。

四季度房價恐全面下調

“十月份是開發商最后的機會，如果不能回籠資金，年關難過。”一品牌房企的營銷副總裁說，年底有兩筆大的支出，一是工程款，二是土地款。過去兩年快速擴張大筆拿地的房企今年要開始埋單。

中原地產高級分析經理孫剛說，9月份，全國的一些大房企主要在一線城市降價促銷，十月份很可能加大其在二線城市的促銷力度。這無疑抬高了中小開發商促銷的門檻，每平方米降幾百元不一定能打動購房者，而一旦降幅較大，即便是中小開發商，對整個市場的影響也偏大。

重慶大學公共管理系副主任曹躍群說，隨著調控的進行，開發商普遍負債增加，市場供應量增大，購買力不足三者齊聚的局面下，開發商必然更期望采取以價換量的銷售模式，房價下跌的步伐有望加快，四季度房價下調局面有望確立。