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2025年03月13日
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“金九銀十”歷來是樓市旺季，但在如今嚴厲的調控背景下，樓市不但沒有迎來傳統的“金九”旺市，甚至遭遇了慘淡收官的尷尬局面。（9月30日《國際金融報》）
樓市傳統的“金九銀十”旺季，今年卻有點冷。從九十兩月樓市晴雨表——中秋小長假銷售情況的慘淡，到中指院陸續發布的九月各周銷售數據，我們可以看出，不僅“金九”未現，“銀十”也將變為“銅十”。這種局面的出現，既緣于國家連續出臺的各項嚴厲的調控政策，也與買賣雙方的觀望心理有關。
政策方面，國家早在去年便開始抑制樓市。2010年4月，中央出臺了樓市調控“國十條”，隨后出臺了樓市“調控令”，但均未能抑制樓市量與價的迅速上漲。今年國家加大了調控力度，限購、限貸、限價等調控措施多方發力，大大打擊了投資投機性購房需求。同時，國家在保障性住房方面出臺了許多新的政策，增加了保障房的供應量，有效地緩解了市場供需矛盾。
在這一系列嚴厲的調控政策下，購房者無疑會對房價的走勢進行觀望。在限購、限貸的政策下，炒房者明顯被打壓，市場上自住型購房者在全部購房者中的比重正在顯著增加。自住型購房者對房價異常敏感，他們必須觀望，房價到底降不降，能降多少，只有當房價回落到他們的心理承受范圍之內，他們才會出手購房。
而實際上，房產商也在觀望。他們主要關注兩方面情況：一方面，在調控政策的影響下，購房者的購房意愿會受到多大程度的影響；另一方面，也是最重要的，就是國家的政策會持續多久，會不會松動。這實際上是一種博弈式的觀望。在政策，特別是限貸政策的影響下，開放商的資金鏈愈發緊張。而資金供給與房價的關系密切，開放商手中錢越多就越能捂盤不降價，反之則會加大推盤力度。
這種觀望的心理，加劇了“鐵九銅十”局面的出現。在降價走勢不明的情況下，自住型購房者必然不會出手。中秋小長假期間，深圳全市新建商品房僅成交65套，與去年同期480套的成交量相比落差較大；而在武漢房展會上，盡管參展樓盤和看房人數均比往年有所增加，但成交量極低，較往年大幅縮水。開發商博弈式的觀望，賭的是在世界經濟還沒有真正復蘇的情況下，中國政府必然還要依靠房地產投資來“保增長”。他們認為，政府對房價的調控只是讓它放緩上漲的速度，絕對不敢讓房價下跌；嚴厲的房地產調控政策不會持續太長時間。只是一時之間，開發商又不得不選擇降價銷售，盤活資金，以度難關。
因此，要抑制房價，遏制通脹，有關部門的政策制定者務必要使調控信號更加明確并傳達出政策長期性的信息。在一二線城市已出現成交量下跌、價格跟跌的局面時，樓市調控能否見效，就取決于開發商的資金鏈和政策的連續性。當前大多數房企的資產負載率超過70%，資金鏈趨緊必然導致降價求售的壓力增大。只有繼續堅持調控的決心不動搖，方向不改變，力度不放松，房價的拐點才有望真正出現。否則，“鐵九銅十”將只是觀望中的短暫性勝利。原題：樓市“鐵九銅十” 觀望中的短暫性勝利？
