以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月14日
星期五
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
9月25日，重慶市地稅局發(fā)布個人住房房產(chǎn)稅申報繳納通告，10月1日起將對主城區(qū)域內(nèi)符合要求的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅，外地購房者將不享免稅優(yōu)惠。個人住房房產(chǎn)稅稅率分為0.5%、1%、1.2%三檔，征收期為每年的10月1日—31日。（《法制晚報》 9月26日）
所謂存量房，就是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，簡單通俗地說就是“庫存待售”的房產(chǎn)。
重慶這次決定從10月1日起，對存量房征收房產(chǎn)稅，它的本質(zhì)其實就是限制和調(diào)控那部分不是用來居住，而是用來投資賺錢的房產(chǎn)。城市里可以用來蓋大樓的土地是越來越少，商品房升值是個必然的趨勢；剛性住房需求雖然很多，但是能達到現(xiàn)在這樣狂熱的境界，那一捆捆砸向房地產(chǎn)市場的游資在其中扮演著很重要的角色。
房地產(chǎn)市場無與倫比的升值空間，讓許多游資像是聞到了鮮血味道的鱷魚一樣，近乎失去理智地撲了上去。如果說剛性需求只是玉米棒子里的那一個玉米芯兒，那么這些游資就是包圍在玉米芯兒和玉米粒兒外圍的那一大層玉米包皮兒，厚實、繁瑣，和玉米芯兒、玉米粒一起構(gòu)成了我們看到的玉米模樣。這里真正實在的東西就是那根玉米芯兒和玉米粒，其他都是浮夸。浮夸久了，這浮夸也便有了血肉，以為房價原本就該這么高。
房子的本質(zhì)就是一個可以讓人居住、遮風(fēng)擋雨的地方，它是一個社會群體最基礎(chǔ)的生存必需。有的人被一套住房弄得半輩子奔波而不得，有的人卻囤積幾套、十幾套、甚至幾十套等著發(fā)橫財，當一部分人把賺錢的快感建立在絕大部分人沒房可住、或者是為房奔波的命運痛感上的時候，對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)已經(jīng)是勢在必行。
中國房價能到現(xiàn)在這樣的高位，相當一部分功勞要算在“庫存待售”這一塊兒上。撥開層層云霧直插到底，讓住房回歸它的居住本質(zhì)，而不是讓商品性完全掩蓋了它的民生和居住功能，在重慶范圍內(nèi)做這樣一種調(diào)節(jié)，或許它釋放的是更大范圍的房地產(chǎn)調(diào)控方向。
