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　　她說，中國城市化速度和民間資本規模都超過了政府預期。中國城市化水平，去年預期是47.6%，但人口調查結果顯示，實際數據達到49.68%。這個數據實際上是政府預計“十二五”末期才會達到的水平。而城市化過程，不僅僅是農民進城，還包括中小城市人口大規模向大型城市集中。

　　秦虹以北京為例，北京每年新增60萬人，假設每三人住一套房，那就需要20萬套，但是北京去年全年的商品房數量也只是剛剛滿足這個需求，“房價調整的難度可想而知”。民間資本被認為推高了高房價，但民間資本究竟有多大規模?

　　秦虹以鄂爾多斯為例，她們調查得知，這座城市的民間資本達到2200億元的規模———用來購買北京去年全部商品房，還有富余!民間資本的規模超過預期，投資需求旺盛，“坦率地說，中國缺少這樣的渠道”。民間資本投資房地產，并不會考慮這里“房價高不高”，而只在意“房價漲不漲”。她就此提出，除了限購限貸政策，政府也應為民間資本提供更多投資渠道。