以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月13日
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8月26日，由中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)、北京市東城區(qū)人民政府、綜合開(kāi)發(fā)研究院（中國(guó)·深圳）主辦，北京國(guó)瑞興業(yè)商業(yè)管理有限公司承辦的第十五屆中國(guó)城市化論壇在北京國(guó)瑞購(gòu)物中心隆重舉行。來(lái)自城市化研究領(lǐng)域、戰(zhàn)略咨詢(xún)、建筑規(guī)劃、商業(yè)領(lǐng)域與各行業(yè)的專(zhuān)家學(xué)者、企業(yè)家與政府官員和媒體同臺(tái)論道，圍繞東城區(qū)崇外商圈為代表的大都市城市副中心的發(fā)展獻(xiàn)智獻(xiàn)策。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)常務(wù)副主任李秉仁在致辭中表示，對(duì)于北京這樣的大都市而言，副中心并不僅僅是單一的金融中心、經(jīng)濟(jì)中心、文化中心等，而應(yīng)該是綜合性的。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌直指中國(guó)目前在大城市建設(shè)中存在的突出問(wèn)題就是亂“攤大餅”。他提出，要改變目前城市“攤大餅”為 “做餡餅”。每一個(gè)綜合體、若干個(gè)副中心都是“餡餅”。每個(gè)“餡餅”的各種“餡兒”不一樣，有各自的特色。
近年來(lái)，北京二環(huán)以?xún)?nèi)的商業(yè)中心發(fā)展格局正在發(fā)生裂變，除傳統(tǒng)的王府井、前門(mén)、西單三大商業(yè)中心外，城市商業(yè)副中心崇外商圈正在快速崛起，北京“3+1”的商圈發(fā)展格局初顯端倪。崇外商圈以其混合的商業(yè)、商務(wù)、居住和文化功能，以及教育、就業(yè)、醫(yī)療等社會(huì)保障功能等在北京城市化進(jìn)程中格外引人注意，從而成為中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)案例。論壇上，李秉仁副主任、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)王永平為東城區(qū)崇外商圈頒發(fā)了“中國(guó)城市化貢獻(xiàn)力典范案例”牌匾。
致辭
李秉仁：大都市副中心應(yīng)該是一個(gè)綜合的經(jīng)濟(jì)中心
北京作為中國(guó)的政治文化中心，這些年來(lái)得到了迅猛發(fā)展。北京的發(fā)展不僅中國(guó)關(guān)注，全世界都在關(guān)注。同時(shí)，北京也提出了建設(shè)世界城市的任務(wù)目標(biāo)。改革開(kāi)放三十多年來(lái)北京的發(fā)展更加強(qiáng)化了北京的政治中心、文化中心的職能。同時(shí)，北京也成為一個(gè)名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)中心。
由于規(guī)劃調(diào)整，新的東城區(qū)的建立使東城區(qū)迎來(lái)了一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇。也就是說(shuō)一個(gè)新的中心具備形成的基本條件。既然我們提出了北京建設(shè)世界城市這一目標(biāo)，那么北京就應(yīng)該是一個(gè)國(guó)際化的大都市。作為一個(gè)國(guó)際化大都市的城市，它的作用和地位是不可替代的。
回顧北京的發(fā)展，八十年代初期，提出北京的發(fā)展是超過(guò)一千萬(wàn)人口。到今天北京已經(jīng)接近兩千萬(wàn)人口，這就是一個(gè)歷史性的發(fā)展，也可以說(shuō)是歷史性跨越。在這個(gè)發(fā)展的過(guò)程中，我們對(duì)城市發(fā)展規(guī)律、城市發(fā)展的作用進(jìn)行了不斷探索，所以我們現(xiàn)在提出了以大城市為中心、中小城市、小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的發(fā)展戰(zhàn)略。對(duì)比三十年前對(duì)城市的認(rèn)識(shí)，應(yīng)該說(shuō)有很大的進(jìn)步。也就是這樣不斷的進(jìn)步，使我們對(duì)城市的發(fā)展規(guī)律有了深刻的認(rèn)識(shí)，才使今天的城市發(fā)展取得這樣的成就。
一個(gè)國(guó)際化大都市的形成需要各種各樣的職能。因?yàn)橹袊?guó)在世界經(jīng)濟(jì)方面已經(jīng)占有了一席之地。中國(guó)的北京、上海、香港等等大都市的發(fā)展已經(jīng)使其經(jīng)濟(jì)中心的地位和作用得到了很好的發(fā)揮。我們也可以看到，雖然中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在世界占有一席之地，但是，中國(guó)的金融地位還沒(méi)有一席之地。一個(gè)國(guó)際化的大都市，它的金融中心的地位是非常重要的。雖然美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了這么多的問(wèn)題，但是，美元仍然占主導(dǎo)地位，這是我們面臨的現(xiàn)實(shí)。我們希望不斷強(qiáng)化中心城市的經(jīng)濟(jì)中心功能，也需要不斷強(qiáng)化城市金融中心的地位。
崇外商圈作為一個(gè)大都市的副中心來(lái)說(shuō)，它不僅僅是一個(gè)商業(yè)中心，我想它應(yīng)該是一個(gè)融合商業(yè)、文化、居住、就業(yè)的宜居宜業(yè)的綜合性經(jīng)濟(jì)中心，這可能是需要我們共同探討的話題。而北京的東城區(qū)，本來(lái)就是北京的經(jīng)濟(jì)中心，也是北京的文化中心，我認(rèn)為，這些職能都需要強(qiáng)化。我們也希望它的經(jīng)濟(jì)中心和金融中心的作用和地位得到不斷強(qiáng)化。
鮑筱斌：崇外商圈將成為北京商業(yè)版圖上重要的支撐點(diǎn)
北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁
在北京近年的發(fā)展中，商業(yè)中心和商務(wù)中心發(fā)生了很大變化。如果對(duì)北京有印象的話，在上世紀(jì)八十年代到九十年代初期，北京的商業(yè)中心一直是王府井、西單。后期的發(fā)展過(guò)程中，像國(guó)貿(mào)、燕莎、中關(guān)村這些商圈得到發(fā)展。尤其是近三五年的發(fā)展，北京又出現(xiàn)了很多新的商業(yè)中心。通過(guò)北京城市的發(fā)展和格局變化，崇外商圈、新的東城區(qū)，現(xiàn)在才開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)價(jià)值和商業(yè)潛力真正騰飛的階段。
回憶一下可以發(fā)現(xiàn)，原來(lái)北京的基礎(chǔ)設(shè)施很差，最早的商圈很單一。在基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)展的時(shí)候，會(huì)有一些商圈形成。比如國(guó)貿(mào)建成以后，國(guó)貿(mào)的商圈開(kāi)始形成。燕莎建成以后，燕莎的商圈開(kāi)始形成。由于北京這種特殊的商業(yè)結(jié)構(gòu)，為我們的商圈發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。
對(duì)于崇外商圈未來(lái)的發(fā)展，我認(rèn)為，它不僅在今天煥發(fā)新的活力，而且可以引領(lǐng)未來(lái)。因?yàn)槲覀兪钦驹趪?guó)際角度來(lái)看，現(xiàn)在的商圈已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的商業(yè)中心，我們需要有政務(wù)、商務(wù)，還要有文化、金融等等。目前北京已經(jīng)具備這種條件，尤其是以東城區(qū)為代表的二環(huán)以?xún)?nèi)，還有一些個(gè)別的項(xiàng)目有得天獨(dú)厚的條件。現(xiàn)在或者未來(lái)的商圈發(fā)展是城市綜合能力的體現(xiàn)，在商務(wù)資源、商業(yè)資源、人文資源、文化資源、包括交通資源的整合上，給了現(xiàn)代城市商圈很大的契機(jī)。由于原崇文區(qū)和原東城區(qū)的合并，為原來(lái)老的城區(qū)帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)，我們有非常明顯的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。未來(lái)的崇外商圈一定會(huì)在北京的商業(yè)版圖上成為非常重要的支撐點(diǎn)。
在討論商圈的時(shí)候，必須看到任何商圈的建成或者提升，都需要政府、企業(yè)和消費(fèi)者的互動(dòng)。現(xiàn)在崇外商圈的商業(yè)設(shè)施，包括酒店、辦公、基礎(chǔ)設(shè)施，這些硬件環(huán)境在逐漸完善，基本與國(guó)際同步，或者是差距越來(lái)越小。東城區(qū)商委對(duì)崇外一直給予的大力支持，加上這一商圈內(nèi)的很多客戶(hù)以及一些高端商務(wù)酒店帶來(lái)的大量商務(wù)人群，崇外的消費(fèi)潛力很大。因此，我們相信，有政府、企業(yè)和商家的互動(dòng)，崇外商圈一定能夠發(fā)揮其自身的后發(fā)優(yōu)勢(shì)而煥發(fā)出新的生機(jī)。
專(zhuān)題演講
顧云昌：大都市如何建設(shè)好副中心？
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)副主任
中國(guó)的城市化速度很快，每年有一千多萬(wàn)人進(jìn)入城市，城市不斷地膨脹。新城市要建設(shè)，舊城要改造。我們的新城建設(shè)、舊城改造如何能夠達(dá)到理想的狀態(tài)？無(wú)論是中國(guó)的專(zhuān)家，還是國(guó)外的專(zhuān)家，大家都在探討這個(gè)問(wèn)題。我認(rèn)為，在當(dāng)代世界城市發(fā)展的歷史過(guò)程中出現(xiàn)了許多新的理念、新的潮流，歸納起來(lái)為“四潮”，即：新城市主義、田園城市、緊湊集約、綠色環(huán)保。
所謂新城市主義，就是我們?cè)谶M(jìn)行新城建設(shè)當(dāng)中，如何把新城市建設(shè)好。二次大戰(zhàn)以后，許多國(guó)家為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展而建設(shè)了很多新城市。在建設(shè)過(guò)程中總結(jié)了許多經(jīng)驗(yàn)，汲取了許多教訓(xùn)。中國(guó)在實(shí)踐新城市主義方面是有經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的。最大的問(wèn)題，我們往往把城和市割裂了。比如開(kāi)發(fā)區(qū)只搞產(chǎn)業(yè)，居住區(qū)只有居住功能。這樣就造成開(kāi)發(fā)區(qū)白天有人晚上沒(méi)人，住宅區(qū)則是白天沒(méi)人晚上有人。新城市主義強(qiáng)調(diào)在開(kāi)發(fā)每一座城市的時(shí)候，把城和市結(jié)合起來(lái)，既解決居住問(wèn)題，也解決就業(yè)問(wèn)題。另外還要發(fā)展商業(yè)、教育、醫(yī)療，而不是簡(jiǎn)單地建“城”或者“市”。這樣的組織才是完美的結(jié)合。
在舊城改造過(guò)程中，要按照田園城市的模式建設(shè)。把郊外的空氣、陽(yáng)光、綠化、鳥(niǎo)類(lèi)引進(jìn)來(lái)，建設(shè)成田園城市，讓人們既享受城市的繁榮，又享受到郊外的生態(tài)。
追求緊湊集約是因?yàn)樵诔鞘谢M(jìn)程中要占用很多土地，要建很多基礎(chǔ)設(shè)施。根據(jù)城市規(guī)劃要求，如何將城市建設(shè)得更加美好，提出了緊湊的問(wèn)題。美國(guó)是典型的城市擴(kuò)張，是不緊湊的，歐洲國(guó)家都是以緊湊著稱(chēng)，在很小的空間中住了很多人，很緊湊，節(jié)約了用地、能源和人們的時(shí)間。所以緊湊、集約也是當(dāng)代城市建設(shè)的潮流。
第四個(gè)潮流是綠色環(huán)保。如何在城市發(fā)展過(guò)程中保持可持續(xù)發(fā)展，需要綠色環(huán)保。從節(jié)約能源、減少排放，從建筑物、社區(qū)的規(guī)劃、城市的布局等等方面來(lái)達(dá)到緊湊環(huán)保，這與全世界提出的低碳技術(shù)相聯(lián)系。許多城市在發(fā)展過(guò)程中不僅做得緊湊，還做到了綠色。
目前在大城市建設(shè)中普遍存在的突出問(wèn)題就是亂“攤大餅”。這種做法使得城市建設(shè)既不緊湊，布局又不合理。我認(rèn)為，要變“攤大餅”為“做餡餅”。每個(gè)城市都有核心部分和邊緣部分，相當(dāng)于“餡餅”。城市當(dāng)中的每一個(gè)綜合體、若干個(gè)副中心都是“餡餅”。每個(gè)“餡餅”的各種“餡兒”不一樣，各有特色。
另外，我認(rèn)為，要做好一個(gè)城市的副中心，要經(jīng)營(yíng)建設(shè)好，應(yīng)該注意四態(tài)。第一是業(yè)態(tài)。這個(gè)中心是各種業(yè)態(tài)的綜合，是全方位的，但是以商業(yè)、商務(wù)為主導(dǎo)的，是各具特色的“大餡餅”。實(shí)際上它也是一個(gè)微型城市，是資產(chǎn)、資本和資金的融合。每個(gè)副中心之間的業(yè)態(tài)要有共性，也要有特殊性與差異化。另外還要有休閑、商務(wù)、居住的功能。并且一個(gè)副中心的業(yè)態(tài)特征一定是“三高”——高度整合、高額投資和取得高效益。
第二是形態(tài)。作為一個(gè)城市的副中心，必須有亮麗的建筑和外形，是由建筑形態(tài)加上空間形態(tài)組合在一起的。在大城市要有高層建筑，甚至還要有高度養(yǎng)眼的建筑。比如說(shuō)CBD的國(guó)貿(mào)，王府井的東方廣場(chǎng)。在崇外，就有國(guó)瑞、新世界等。這些建筑很有風(fēng)格，很養(yǎng)眼。如果沒(méi)有這樣很好的建筑外形，很難給人留下深刻的印象。
第三是動(dòng)態(tài)。作為一個(gè)副中心，特別是商圈，有大量的人流、物流，它的對(duì)外交通、對(duì)內(nèi)交通一定要順暢。人流、車(chē)流、地上、地下、天橋等交通要安排有序，內(nèi)外交通通達(dá)，人流、車(chē)流合理。
第四是生態(tài)。在副中心當(dāng)中，人與自然要和諧。在建設(shè)房屋的過(guò)程中，一定要引進(jìn)綠色建筑的理念。將各種業(yè)態(tài)組合在一起，形成互動(dòng)的狀態(tài)，人與人之間、業(yè)態(tài)之間能夠和睦相處。這包括人文生態(tài)、商業(yè)生態(tài)、自然生態(tài)，一般我們看到的副中心都有主題公園，讓人們?cè)诟敝行漠?dāng)中能夠有透氣的機(jī)會(huì)，形成好的自然生態(tài)，這就是田園城市在副中心應(yīng)該體現(xiàn)的。
形態(tài)是城市的亮麗名片，業(yè)態(tài)是城市GDP的發(fā)動(dòng)機(jī)，動(dòng)態(tài)是豐富空間的互動(dòng)互聯(lián)，生態(tài)是人和自然在城市中的和諧相處。
總之，要開(kāi)發(fā)好一個(gè)城市的副中心，經(jīng)營(yíng)好一個(gè)城市的副中心，不能光靠開(kāi)發(fā)商的努力，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商和城市經(jīng)營(yíng)的高度結(jié)合，它的最高境界是解決開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)相結(jié)合。今天的開(kāi)發(fā)是為了經(jīng)營(yíng)，從經(jīng)營(yíng)的角度指導(dǎo)開(kāi)發(fā)，把開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)有效結(jié)合在一起，才能使副中心在發(fā)展過(guò)程中取得良好效益，真正發(fā)揮城市副中心的作用。
韓健徽：崇外商圈引領(lǐng)北京“3+1”發(fā)展新格局
中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任
在近幾十年的發(fā)展過(guò)程中，北京市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)格局大體經(jīng)歷了四個(gè)階段。第一階段是以王府井、前門(mén)、西單為代表的三個(gè)重點(diǎn)的市級(jí)商業(yè)中心。傳統(tǒng)老北京的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局劃分為市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)級(jí)商業(yè)中心，以及社區(qū)商業(yè)中心。第二階段大概在上個(gè)世紀(jì)八十年代末、九十年代初，北京的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局出現(xiàn)了“東拉西扯”的變化。東邊有賽特、貴友、國(guó)貿(mào)，西邊有百盛、長(zhǎng)安、城鄉(xiāng)、翠微。第三階段是以北京傳統(tǒng)的內(nèi)環(huán)二環(huán)路以及地鐵為核心的環(huán)狀節(jié)點(diǎn)逐漸誕生發(fā)展起來(lái)的商圈。第四階段，伴隨著北京城市規(guī)模的擴(kuò)大，多中心、多極點(diǎn)的商業(yè)布局開(kāi)始顯現(xiàn)。
在對(duì)北京的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局進(jìn)行多年研究的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)有這樣一個(gè)現(xiàn)象，北京城區(qū)商業(yè)的發(fā)展與北京內(nèi)外城的城市格局有著緊密的關(guān)系。雖然今天的北京城已經(jīng)和老北京城相距甚遠(yuǎn)，老城門(mén)也所剩無(wú)幾，但我們不難發(fā)現(xiàn)北京的交通、商務(wù)，乃至于商業(yè)的發(fā)展，依然以老北京的城門(mén)為重要節(jié)點(diǎn)，從而產(chǎn)生典型的城門(mén)商業(yè)的特征。
老北京的城門(mén)是內(nèi)九、外七、皇城四，一共有二十個(gè)城門(mén)。就連王府井、西單、前門(mén)這樣傳統(tǒng)的商業(yè)中心也都和東華門(mén)、西安門(mén)、正陽(yáng)門(mén)緊密相關(guān)。崇文門(mén)是老北京傳統(tǒng)的內(nèi)九門(mén)之一。2008年，崇外商圈的概念正式提出，并顯示出以下五個(gè)方面的鮮明特點(diǎn)。
一是區(qū)位優(yōu)越。崇文門(mén)是內(nèi)九門(mén)之一，崇外商圈應(yīng)該屬于北京市中心城區(qū)的商圈。在北京歷史上所形成的商業(yè)北重南輕的格局中，崇外商圈是位于北京南部的北部，區(qū)位條件十分優(yōu)越。
二是交通便利。崇外商圈已經(jīng)成為典型的交通樞紐型的商業(yè)中心——南北東西交通主干線交匯、兩條地鐵線路交匯、50多條公交線路匯集以及臨近北京火車(chē)站等等，都是崇外商圈在地上、地下、內(nèi)部、外部、火車(chē)、地鐵、公交這樣一個(gè)復(fù)合的立體化交通體系。崇外商圈交通的便利性在北京各大商圈中是唯一的。
三是商氣濃厚。崇文門(mén)花市是老北京傳統(tǒng)的區(qū)域型商業(yè)中心。也是崇雍商業(yè)帶的起點(diǎn)，歷史上擁有許多在北京享有盛名的企業(yè)，像同仁堂、馬克西姆餐廳、紅橋市場(chǎng)、崇文門(mén)菜市場(chǎng)、便宜坊烤鴨店，在花市有一個(gè)專(zhuān)門(mén)賣(mài)中小學(xué)生課本的新華書(shū)店。可以說(shuō)，崇外有歷史，有商魂，有商氣。
四是業(yè)態(tài)合理。經(jīng)過(guò)多年的規(guī)劃、改造、培育和發(fā)展，崇外商圈逐漸形成了全方位、多功能的商業(yè)布局，以國(guó)瑞購(gòu)物中心為代表的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，以新世界為代表的百貨商店業(yè)態(tài)，以搜秀城為代表的市場(chǎng)業(yè)態(tài)，加上眾多的商務(wù)樓宇、高端住宅，以及正在進(jìn)行改造的項(xiàng)目，崇外商圈已經(jīng)成為一個(gè)宜居、宜商、宜娛的復(fù)合時(shí)尚商圈。
五是文旅依托。崇外商圈臨近天壇。天壇是中國(guó)旅游文化的象征。在崇外商圈也擁有眾多的文化旅游資源，為崇外商圈未來(lái)的商、旅、文融合發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。
可以說(shuō)，今天的崇外商圈已經(jīng)成為了一個(gè)歷史有根、文化有脈、商業(yè)有魂、經(jīng)營(yíng)有道、品牌有名的成熟商圈和財(cái)富商圈。
目前，在我國(guó)近年來(lái)的城市化進(jìn)程中，一個(gè)比較大的弊端就是對(duì)一個(gè)城市賦予了太多的功能。這就像小學(xué)生的書(shū)包一樣越來(lái)越沉重。商業(yè)中心也是一樣。我認(rèn)為崇外商圈應(yīng)該努力打造特色商業(yè)街、特色商業(yè)中心和特色商圈，這樣做似乎更科學(xué)一些。比如，王府井在突出品牌，乃至于國(guó)際化的品牌；而前門(mén)是在突出文化，西單則在突出時(shí)尚，那么，崇外商圈是否也應(yīng)該找準(zhǔn)自身鮮明的定位？對(duì)崇外商圈未來(lái)的發(fā)展，我想提出幾條不成熟的建議：
第一，崇外商圈要努力打造“工”字形和“非”字形結(jié)合的街區(qū)布局。工字形就是崇外大街和前三門(mén)大街、兩廣大街相交處的商業(yè)延伸。有相當(dāng)?shù)目土魇莵?lái)自于前三門(mén)的沿線。目前在崇外大街，北熱南冷的現(xiàn)狀還是客觀存在的。“非”字形，崇外大街是一條交通主干線，道路比較廣闊，中間有長(zhǎng)長(zhǎng)的護(hù)欄，崇外大街東西兩側(cè)的互動(dòng)、地上地下的互動(dòng)，包括大街和特色小街的互動(dòng)，我認(rèn)為要進(jìn)一步加強(qiáng)，使崇外商圈既能夠截留北京東南部的客流，滿(mǎn)足他們的消費(fèi)，也能夠盡可能地?cái)U(kuò)大輻射半徑。
第二，加強(qiáng)商、旅、文的融合發(fā)展。像國(guó)瑞購(gòu)物中心、新世界、搜秀這樣一些新興業(yè)態(tài)，要和傳統(tǒng)的同仁堂、天壇這些資源融合起來(lái)發(fā)展，形成一條非常清晰的商、旅、文的發(fā)展線路。
第三，注重一老一少一小的協(xié)調(diào)發(fā)展。“一老”主要是指老字號(hào)的傳承。“一少”主要是指要發(fā)揚(yáng)青春的時(shí)尚。“一小”是指努力打造崇外商圈內(nèi)的小街、小店，使整個(gè)崇外商圈的生態(tài)更加完備，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)更加豐富合理。
第四，優(yōu)化消費(fèi)人群，提高消費(fèi)水平。坦率地講，崇外商圈不缺人氣、不缺商氣，但如何進(jìn)一步提高崇外商圈的消費(fèi)水平，應(yīng)該成為擺在我們面前的重要課題。
論壇一
城市副中心案例研究
——以東城區(qū)崇外商圈為例
李秉仁：城市綜合體是解決交通擁擠的有效途徑之一
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)常務(wù)副主任、中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
在目前城市發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)多關(guān)注集商業(yè)、教育、文化、居住等于一體的城市綜合體，因?yàn)檫@種布局是解決當(dāng)前人民就業(yè)、居住，以及交通擁擠的有效手段之一。
得益于便捷的公共交通體系，近些年來(lái)，在國(guó)瑞購(gòu)物中心的帶動(dòng)下，崇外商圈得到了快速發(fā)展。同時(shí)，在建設(shè)城市綜合體的過(guò)程中，我們希望公共服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠獲得更好的發(fā)展，這也是商業(yè)地產(chǎn)或商圈得到發(fā)展的重要基礎(chǔ)條件。如果它們發(fā)展不好，就不能有效支持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
放眼全球，沒(méi)有一個(gè)國(guó)際大都市不存在堵車(chē)問(wèn)題，只是堵車(chē)的時(shí)間長(zhǎng)短不一樣而已。今年北京在解決交通擁擠方面采取了一系列措施，取得了一定成績(jī)：首先，通過(guò)限號(hào)、限購(gòu)減少了機(jī)動(dòng)車(chē)出行；第二、通過(guò)建設(shè)城市綜合體，老百姓的出行距離得到縮短；第三，北京地鐵建設(shè)取得了飛速發(fā)展，去年北京地鐵一天的運(yùn)量是500萬(wàn)人次，今年已經(jīng)突破700萬(wàn)人次，在解決北京交通擁擠方面發(fā)揮了很大作用。崇外商圈作為東城區(qū)的核心區(qū)域之一，地鐵等公共交通是非常發(fā)達(dá)，在今后的發(fā)展過(guò)程中，也可以借鑒一下城市綜合體的概念，在規(guī)劃設(shè)計(jì)各方面多進(jìn)行考慮，從而使崇外商圈的明天發(fā)展得更美好。
顧云昌：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正處于各種業(yè)態(tài)并存的狀態(tài)
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)副主任
近些年來(lái)，隨著人民生活水平的提高，人們的消費(fèi)方式呈現(xiàn)出多樣化發(fā)展趨勢(shì)，商業(yè)的形態(tài)發(fā)生了很大變化。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正處于各種業(yè)態(tài)并存的格局中。這其中既有中國(guó)傳統(tǒng)的街的商業(yè)文化，又有國(guó)際性的mall的文化。中國(guó)過(guò)去的商業(yè)是街，《清明上河圖》是典型的中國(guó)古代的傳統(tǒng)商業(yè)街，業(yè)態(tài)是自然而然形成的。而如今在大都市流行的shoppingmall則是一個(gè)經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)而成的集購(gòu)物、休閑等多種功能于一體的大型購(gòu)物中心。
目前這種多種商業(yè)業(yè)態(tài)共存的格局是一種很好的發(fā)展思路，它雖然會(huì)使商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有利于整個(gè)商業(yè)的發(fā)展，也更能滿(mǎn)足人們多樣化的生活需求。在這種激烈的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)中，決定某一種商業(yè)形態(tài)是“生”是“死”，一方面取決于早期的規(guī)劃水平、規(guī)劃格局，另一方面取決于經(jīng)營(yíng)管理者的水平。做得差的，經(jīng)營(yíng)不善的肯定要被淘汰。同樣的mall，有的可以很好，有的可能就不賺錢(qián)。同樣的商業(yè)街，有的火爆，像北京后海它就火爆。有的商業(yè)街就不火。傳統(tǒng)的商圈，王府井、西單就不錯(cuò)，前門(mén)就差一點(diǎn)。將來(lái)新的商業(yè)業(yè)態(tài)還會(huì)不斷產(chǎn)生。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商業(yè)業(yè)態(tài)會(huì)向高端方向發(fā)展，但既有方便干凈、舒適精致的小店，又有各具特色的shoppingmall才最能滿(mǎn)足人們生活需要，任何一方走向極端，都是不可取的。
韓健徽：傳統(tǒng)商圈的升級(jí)改造應(yīng)延續(xù)歷史商脈與商氣
中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任
伴隨著城市化的進(jìn)程，很多城市，包括北京，傳統(tǒng)的城市格局正在發(fā)生改變，與之相隨的商業(yè)格局也在發(fā)生變化。這些變化主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一個(gè)是像舊城改造一樣，傳統(tǒng)商圈的升級(jí)再造。第二種是新興商業(yè)中心的興起。在傳統(tǒng)商圈的升級(jí)改造過(guò)程中，如何傳承歷史的商脈，如何延續(xù)歷史上形成的商氣，如何適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展需要和消費(fèi)需求的變化，以及整體的區(qū)域城市格局的發(fā)展，這些都非常重要。
在北京，包括全國(guó)很多城市，近年來(lái)也出現(xiàn)了一些負(fù)面的案例，在傳統(tǒng)商圈的改造升級(jí)過(guò)程中，原有的商氣消失了，大理石增加了，不銹鋼增加了，玻璃幕墻增加了，但是，人氣、商氣、財(cái)氣反而缺失了。在傳統(tǒng)商圈的升級(jí)改造過(guò)程中，對(duì)于這些教訓(xùn)，是我們應(yīng)該注意汲取的。
李津逵：東城區(qū)是北京近代走向世界文明的一個(gè)開(kāi)端
中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)戰(zhàn)略咨詢(xún)委員會(huì)副主任、綜合開(kāi)發(fā)研究院主任研究員
我們腳下的這塊土地是一個(gè)神奇的土地，在并入東城區(qū)之前，它叫做崇文區(qū)。而崇文區(qū)實(shí)際上是北京在近代史以來(lái)走向世界文明的一個(gè)開(kāi)端。大家知道美國(guó)總統(tǒng)布什和克林頓來(lái)到中國(guó)訪華的時(shí)候，他們?cè)诒本┑男瞧谔煲テ矶\的時(shí)候，要去哪一個(gè)教堂？要去崇文門(mén)的基督教堂。這是一個(gè)有著140年歷史的中國(guó)華北地區(qū)規(guī)模最大、歷史最早的一所教堂。這所教堂所屬的教會(huì)辦的一所學(xué)校叫做匯文學(xué)校，匯文大學(xué)后來(lái)成為燕京大學(xué)的主體，也就是今天的北京大學(xué)。匯文今天還有一所中學(xué)，這所中學(xué)在140年來(lái)培養(yǎng)了多少中國(guó)各行業(yè)的杰出人士，比如說(shuō)有多少學(xué)部委員、兩院院士？我看今天的會(huì)場(chǎng)非常好，我們的周?chē)且粋€(gè)立體空間，誰(shuí)能夠告訴我匯文培養(yǎng)了多少院士？我可以告訴大家，一共培養(yǎng)了24位兩院院士！
如果說(shuō)這塊土地不是北京的中心或者副中心的話，那我們就有愧于歷史。同樣是這所教堂，辦了大學(xué)、中學(xué)，還辦了醫(yī)院，其中最有名的就是在我們旁邊屹立的同仁醫(yī)院。所以，西風(fēng)東漸的過(guò)程，中國(guó)近代文明走向世界的過(guò)程，北京的現(xiàn)代化過(guò)程是從這兒開(kāi)始的。我們今天在這里討論崇外商圈，討論城市副中心，非常有意義。
鮑筱斌：打造好崇外商圈還需在文化上下功夫
北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁
崇外商圈下一步要提升檔次，除了繼續(xù)要在商業(yè)、物業(yè)方面做文章外，最重要的是在文化上下工夫。我雖然不是一個(gè)“老北京”，但對(duì)崇外印象深刻，尤其是對(duì)崇外的四合院。在一個(gè)老城區(qū)里，原來(lái)什么樣并不重要。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，原來(lái)的醫(yī)院、公共設(shè)施和商務(wù)資源，包括政務(wù)資源、交通資源，像崇外這種商圈，還有很大的振興潛力，可以改造得更多。
崇外是個(gè)很有文化積淀的地方，但實(shí)事求是來(lái)講，這個(gè)商圈的文化氛圍挖掘還不夠。目前國(guó)瑞購(gòu)物中心、新世界周邊的硬件服務(wù)設(shè)施已經(jīng)快接近規(guī)模效應(yīng)了，但還需要一些醫(yī)療、公共設(shè)施的支持。崇外商圈下一步要提升檔次，除了繼續(xù)要在商業(yè)、物業(yè)方面做文章外，最重要的是要在文化上下功夫。因?yàn)槌缤庥猩詈竦奈幕滋N(yùn)，盡管?chē)?guó)瑞地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)國(guó)瑞購(gòu)物中心的時(shí)候留下了一些四合院，也保存了一些文化遺址，但僅有這些還不夠。在保存文化源泉上還要下大功夫。當(dāng)然，崇外商圈要走得更遠(yuǎn)，在高端商務(wù)資源方面，也需要政府、企業(yè)和消費(fèi)者共同互動(dòng)。這樣，崇外商圈的明天才會(huì)更美好！
蔡義鴻：崇外商圈的文化建設(shè)要傳承、吸收、創(chuàng)新并舉
中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)
崇外商圈在文化建設(shè)上，要堅(jiān)持傳承、吸收和創(chuàng)新并舉。在崇外商圈的文化建設(shè)上，首先要做的就是傳承，因?yàn)槌缤馍倘哂猩詈竦臍v史文化底蘊(yùn)，所以崇外商圈的商務(wù)委員會(huì)和企業(yè)家、商家，都應(yīng)該自覺(jué)、積極地去傳承它的深厚文化。其次是吸收，在提煉和挖掘自己文化的同時(shí)，大膽引進(jìn)國(guó)際上一些先進(jìn)的商業(yè)形態(tài)，比如類(lèi)似國(guó)瑞購(gòu)物中心這樣的shoppingmall。最后就是創(chuàng)新。現(xiàn)在很多城市都引進(jìn)了shoppingmall，但這不夠，還應(yīng)創(chuàng)新。應(yīng)該研究怎樣使傳統(tǒng)文化與shoppingmall結(jié)合，并做出自己或中國(guó)特色來(lái)。如中國(guó)名畫(huà)《清明上河圖》與現(xiàn)代科技結(jié)合后，從上海世博會(huì)就走向?qū)殟u臺(tái)灣，走向世界了。崇外商圈也可以通過(guò)吸收、創(chuàng)新把自己深厚的歷史積淀做成新的商業(yè)形態(tài)。
此外，崇外商圈在文化建設(shè)上還應(yīng)注意細(xì)節(jié)。目前崇外商圈各方面的條件都非常好，尤其是國(guó)瑞購(gòu)物中心周邊，有兩條地鐵在此交匯，還有52條公交線路，這在北京實(shí)屬難得。所以，在細(xì)節(jié)上，如何把公交線路和地鐵有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮兩者的優(yōu)勢(shì)，這既考驗(yàn)政府的智慧，也考驗(yàn)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)企業(yè)的智慧。
論壇二
國(guó)瑞購(gòu)物中心、新世界、搜秀共襄誠(chéng)信“崇外商圈”
孟志軍：崇外商圈應(yīng)把握機(jī)遇加速成長(zhǎng)
中共北京市東城區(qū)商務(wù)委員會(huì)黨組副書(shū)記、主任
目前北京的商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)進(jìn)入了商圈競(jìng)爭(zhēng)的階段，需要圈內(nèi)商家的共同協(xié)力。政府部門(mén)將會(huì)繼續(xù)打造崇外商圈購(gòu)物節(jié)，以此宣傳和推介崇外商圈概念。
2008年的7月，崇外商圈概念正式提出，并由崇文區(qū)政府向社會(huì)和媒體公布。這個(gè)概念提出以來(lái)三年多的時(shí)間里，商委組織了東城區(qū)“十二五”期間崇外商圈的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，并已經(jīng)正式向社會(huì)頒布。由此，崇外商圈的概念正式面向社會(huì)確立。去年8月新東城成立以后，商委聯(lián)合區(qū)域內(nèi)商家，利用整合營(yíng)銷(xiāo)的概念打造了第一屆崇外商圈購(gòu)物節(jié)，在社會(huì)上引起較大反響。
就商業(yè)誠(chéng)信，我認(rèn)為，崇外商圈的商業(yè)誠(chéng)信是有歷史和文化基礎(chǔ)的。崇文門(mén)外大街和王府井大街、西單大街一起被北京市評(píng)為首批“百城萬(wàn)店無(wú)假貨示范街區(qū)”之一。
對(duì)崇外商圈，我有三個(gè)評(píng)價(jià)：第一，崇外商圈是一個(gè)成熟的商圈，已經(jīng)形成了商業(yè)生態(tài)的和諧和業(yè)態(tài)的互補(bǔ)。第二，崇外商圈是正在成長(zhǎng)的商圈，在商圈的整體鏈接上還有待加強(qiáng)。第三，崇外商圈是有待提升的商圈。崇外商圈應(yīng)進(jìn)一步明確自身的目標(biāo)客戶(hù)群體定位，并深挖自身優(yōu)勢(shì)增強(qiáng)商圈吸引力。目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的硬件設(shè)施建設(shè)和港臺(tái)地區(qū)以及國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家差距不大，亟待提升的是商業(yè)運(yùn)營(yíng)水平。
王永平：構(gòu)建崇外商圈核心競(jìng)爭(zhēng)力
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)、商業(yè)時(shí)代雜志社總編、浙江工商大學(xué)管理學(xué)院客座教授
商圈的核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？我覺(jué)得誠(chéng)信是商業(yè)的基礎(chǔ)，但不是核心競(jìng)爭(zhēng)力。這一點(diǎn)可以從有大品牌入駐的商圈，誠(chéng)信的差別不是太大可見(jiàn)一斑，所以，我覺(jué)得它不是核心競(jìng)爭(zhēng)力，只是一個(gè)基礎(chǔ)。至于文化也不是一個(gè)商圈的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在，它是一種軟實(shí)力，是錦上添花的東西。因?yàn)檎嬲龑?duì)文化特別感興趣的還是小眾的群體。即使是有競(jìng)爭(zhēng)力的，也應(yīng)該是一種商業(yè)文化。這種文化是能夠融入到品牌中的文化，不是簡(jiǎn)單地建一個(gè)電影院或者建一個(gè)培訓(xùn)中心就會(huì)對(duì)商業(yè)有很大的拉動(dòng)。
我認(rèn)為，商圈之間的主要影響在于，第一是商圈的便利性。隨著出行時(shí)間越來(lái)越緊張和交通擁堵問(wèn)題越來(lái)越突出，人們對(duì)購(gòu)物的便利性要求越來(lái)越強(qiáng)。不只是表現(xiàn)在周邊有地鐵、公交，而是可達(dá)性要做得特別好。第二是商業(yè)的豐富性。崇外商圈有新世界百貨、搜秀、國(guó)瑞購(gòu)物中心，還應(yīng)該增加一些小的業(yè)態(tài)，增加它的豐富性。商業(yè)也是一種生態(tài)，大中小、高中低檔都要有，只有這樣才能形成比較飽滿(mǎn)的商圈概念。同時(shí)還要強(qiáng)調(diào)更多的體驗(yàn)和時(shí)尚。隨著經(jīng)濟(jì)從溫飽型步入小康型，也要提出小康商業(yè)的概念。現(xiàn)在人們到商場(chǎng)花錢(qián)越來(lái)越多，但買(mǎi)到的東西越來(lái)越少，大量的錢(qián)留下了，因?yàn)槿藗冊(cè)谶@里看了一場(chǎng)電影、吃了一頓飯。另外就是時(shí)尚的，有些地方適合于建高檔，有些地方不適合建高檔，因?yàn)槿巳旱馁?gòu)買(mǎi)力有限。但時(shí)尚不分高低貴賤，或者說(shuō)并不取決于價(jià)格高低。我覺(jué)得時(shí)尚終究要回到最主流的部分。
蔡建偉：以誠(chéng)信為本構(gòu)造現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式
新世界北京項(xiàng)目管理中心常務(wù)副總經(jīng)理
誠(chéng)信問(wèn)題一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中努力探索和解決的問(wèn)題，自十年浩劫以來(lái)社會(huì)誠(chéng)信乃至商業(yè)誠(chéng)信的缺失狀況需要不懈努力來(lái)重建。改革開(kāi)放以后，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，更多的企業(yè)注重了誠(chéng)信問(wèn)題。因?yàn)榇蠹叶枷胱霭倌昀系辏枷朐诩ち业氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中讓自己不斷地壯大。要想做到這一點(diǎn)，靠什么？就是兩個(gè)字—誠(chéng)信。作為一個(gè)商業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有誠(chéng)信，它就如同建一個(gè)沙灘上的大廈，風(fēng)雨一來(lái)，首先倒塌的就是這座大廈。所以，誠(chéng)信是企業(yè)的生命，是企業(yè)成長(zhǎng)的基礎(chǔ)，也越發(fā)成為一個(gè)企業(yè)做大做強(qiáng)做持久的保障。
新世界百貨作為崇外商圈的拓荒者，我們?cè)诮ㄔO(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不斷深化著對(duì)商圈的認(rèn)識(shí)，而即將開(kāi)工的30萬(wàn)平方米的K11購(gòu)物中心正式是對(duì)發(fā)展理念不斷深入思考的結(jié)果。新世界注重將人文、藝術(shù)、自然融合到商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)中，使商業(yè)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境、商業(yè)經(jīng)營(yíng)的靈魂發(fā)生新的變化，從而構(gòu)造商業(yè)經(jīng)營(yíng)的新模式。
張瑾：合作共贏促進(jìn)商圈可持續(xù)發(fā)展
北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁
位于二環(huán)以?xún)?nèi)的新東城是北京的核心代表。隨著崇文區(qū)并入了東城區(qū)，企業(yè)可以明顯感覺(jué)到東城區(qū)政府對(duì)打造崇外商圈的重視。
國(guó)瑞購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)兩年以來(lái)，不斷在進(jìn)行品牌的升級(jí)和改造。作為商圈的一分子，國(guó)瑞購(gòu)物中心將與搜秀、新世界一起把蛋糕做大。由于國(guó)瑞引進(jìn)的是國(guó)外購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)和管理方式，在經(jīng)營(yíng)上形成了一種新的模式。這樣的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)就為三家的合作提供了現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)，對(duì)商圈本身的發(fā)展也會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。目前商圈周?chē)幼〉目蛻?hù)人群已滿(mǎn)足高端消費(fèi)人群的特征，崇外商圈已進(jìn)入了飛速發(fā)展時(shí)期。引進(jìn)好的品牌、好的商家，是商圈企業(yè)的共同意愿，而這都要以商業(yè)誠(chéng)信為基石。我們將以品牌的升級(jí)和品牌的合作，奠定未來(lái)的誠(chéng)信基礎(chǔ)，我相信這也是我們大家的意愿。我真誠(chéng)地希望通過(guò)這一次的高峰論壇，能夠讓在座的各位商家對(duì)崇外商圈的信心更足，也能夠跟我們一起打造崇外商圈，使其真正成為在北京具有競(jìng)爭(zhēng)力的商圈。
許明丁：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)共建商圈
北京崇文門(mén)搜秀城總經(jīng)理
誠(chéng)信是做人最起碼的標(biāo)準(zhǔn)，而且誠(chéng)信也應(yīng)該直接導(dǎo)入企業(yè)的管理之中，成為企業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展的基礎(chǔ)和強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)武器。要做到這點(diǎn)，需要從企業(yè)內(nèi)外兩方面進(jìn)行構(gòu)建。從內(nèi)部講，要在企業(yè)管理的垂直方向上，在上下級(jí)之間把持誠(chéng)信尊重的原則，形成企業(yè)的內(nèi)在凝聚力。從外部來(lái)講，要在商家與顧客與廠家的關(guān)系上，秉持誠(chéng)信理念，構(gòu)筑良好的商業(yè)氛圍。
我到搜秀城三年左右的時(shí)間，感覺(jué)搜秀城的發(fā)展很快，從人流和晚上的燈火、配套設(shè)施的完善，都已經(jīng)有良好的基礎(chǔ)。未來(lái)，搜秀會(huì)通過(guò)自己的特色，把面積小、樓層高的重疊式經(jīng)營(yíng)的特色發(fā)揮出來(lái)，與國(guó)瑞購(gòu)物中心和新世界百貨互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)，把崇外商圈建設(shè)得越來(lái)越好。
劉世能：建設(shè)誠(chéng)信、有特色的商業(yè)文化
北京富達(dá)爾城市發(fā)展咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)
曾經(jīng)有人問(wèn)我什么叫“315”。應(yīng)該說(shuō)，我們談“315”、談?wù)\信是中國(guó)的國(guó)情決定的。中國(guó)當(dāng)前這個(gè)時(shí)代最缺的是什么？就是誠(chéng)信。缺什么，補(bǔ)什么。我們的商圈就要打造誠(chéng)信，這是基礎(chǔ)，要充分建設(shè)。這個(gè)基礎(chǔ)打好了，上層建筑才能做好。沒(méi)有這個(gè)前提，其他的都是空談。
商圈通常是一個(gè)城市的地標(biāo)，從首都應(yīng)該成為首善之區(qū)這個(gè)角度看，崇外商圈搞誠(chéng)信建設(shè)的意義巨大。一個(gè)商圈怎么吸引人們來(lái)購(gòu)物？在現(xiàn)代商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的情況下，在供給相對(duì)充分的情況下，致勝的法寶之一就是打造誠(chéng)信品牌。我們跟德國(guó)人談生意的時(shí)候，都不會(huì)懷疑他的誠(chéng)信。但香港人、臺(tái)灣人跟大陸上打交道的時(shí)候，恰恰提防的是自己的同胞害自己。從這個(gè)角度講誠(chéng)信決定一個(gè)商圈的競(jìng)爭(zhēng)力。
打開(kāi)每家企業(yè)的網(wǎng)站，在企業(yè)文化里面都有誠(chéng)信文化，但很多出問(wèn)題的企業(yè)也宣傳它的誠(chéng)信。我們要提出一個(gè)問(wèn)題，誠(chéng)信商圈是停留在口頭上，還是要繼續(xù)深化？我個(gè)人覺(jué)得談?wù)\信容易，實(shí)現(xiàn)誠(chéng)信很難。所以，要將誠(chéng)信深化到理念當(dāng)中，深化到內(nèi)心當(dāng)中，變成自覺(jué)的行為。誠(chéng)信要靠標(biāo)準(zhǔn)，要靠制度。在誠(chéng)信商圈，每家企業(yè)都有責(zé)任，但又不是每家企業(yè)能決定得了的。打造誠(chéng)信商圈，政府具有重要的使命和責(zé)任，引導(dǎo)、帶動(dòng)、提升企業(yè)的誠(chéng)信意識(shí)、誠(chéng)信水平。
現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng) 嘉賓支招
在論壇進(jìn)行到對(duì)話互動(dòng)環(huán)節(jié)時(shí)，主持人李津逵話鋒一轉(zhuǎn)，把論壇的話語(yǔ)權(quán)交給了會(huì)場(chǎng)的各位嘉賓，邀請(qǐng)大家聚焦到國(guó)瑞集團(tuán)的鮑筱斌總裁如何打造崇外商圈文化新引擎、怎樣提高文化含量這一核心問(wèn)題上來(lái)。參會(huì)嘉賓不甘示弱，積極應(yīng)戰(zhàn)：
嘉賓一：提高文化含量要強(qiáng)化大眾的參與性，這種參與應(yīng)是由政府主導(dǎo)、企業(yè)和公眾都能夠參與。可以組織一個(gè)新東城文化的展示，把學(xué)校、教堂、花市等等新東城的文化裝進(jìn)去，讓人們真正地了解感受這里的文化，這樣每個(gè)人才能真正體會(huì)到這種文化的內(nèi)涵。
嘉賓二：應(yīng)該把文化和教育融入到商業(yè)里面，形成一種互動(dòng)。商場(chǎng)要形成一種文化和商業(yè)的互動(dòng)，讓來(lái)崇外商圈逛街的人們，可以隨時(shí)買(mǎi)一點(diǎn)書(shū)，看看報(bào)紙，特別是在網(wǎng)絡(luò)、新媒體時(shí)代，有了淘寶、當(dāng)當(dāng)和電子媒體之后，這是崇外商圈如何持續(xù)發(fā)展的一個(gè)挑戰(zhàn)。
嘉賓三：建議可否增加親子教育方面的內(nèi)容？如親子的交流可能需要有相同經(jīng)驗(yàn)的父母，這不可能通過(guò)上網(wǎng)完成。但如果有一個(gè)商業(yè)的運(yùn)作和親子教育結(jié)合起來(lái)，可能會(huì)有市場(chǎng)。
主持人李津逵：
現(xiàn)在請(qǐng)鮑筱斌總裁給大家一個(gè)回應(yīng)，能不能由國(guó)瑞城和新世界、搜秀聯(lián)合起來(lái)，大家做一個(gè)春節(jié)的花市，或者是正月十五的觀燈活動(dòng)？在國(guó)瑞購(gòu)物中心的某一個(gè)地方變成讀書(shū)的一角，變成各種社會(huì)科學(xué)的專(zhuān)家和消費(fèi)者見(jiàn)面的角落，在兒童婦女用品的專(zhuān)柜開(kāi)設(shè)如何培育新生兒童健康成長(zhǎng)的定期講座等？
鮑筱斌：
剛才很多嘉賓提的建議都非常好。崇外商圈要打造成為有文化特色的商圈是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。首先很重要的是需要政府搭臺(tái)，北京的商圈要打造成功，必須是政府主導(dǎo)，要有整體安排，包括交通、人文等等方面。第二是企業(yè)要唱戲。崇外商圈的建設(shè)企業(yè)和主導(dǎo)商家，一定愿意在政府指導(dǎo)下來(lái)開(kāi)展這項(xiàng)工作。第三我相信，不管是文化的問(wèn)題，還是商業(yè)的問(wèn)題或者市場(chǎng)的問(wèn)題，都可以在市場(chǎng)的主導(dǎo)下得到解決。我們肩負(fù)著共同引導(dǎo)崇外商圈區(qū)域發(fā)展的責(zé)任和義務(wù)。
