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2025年03月14日
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光明網杭州9月3日電（記者梁捷）“城市化肯定能支撐起房地產的明天，我國完成工業(yè)化實現城市化的大勢不可逆轉。未來包括投資增量在內的房地產面積約為800億到1000億平方米之間，大約每年新建面積在16億平方米左右，這是支撐房地產業(yè)幾十年春天的保障。”這是中國社科院社會學所研究員、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會專家委員牛鳳瑞昨天在杭州召開的“第十六屆中國城市化論壇”上發(fā)表的觀點。
本次論壇由中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會、綜合開發(fā)研究院（中國深圳）主辦，保億集團有限公司承辦。來自經濟界的權威專家、房地產領域的知名學者、城市化研究領域的著名專家聚集一堂，圍繞“十二五”城市化與房地產發(fā)展趨勢這一主題進行了研討，并對“十二五”時期中國城市化及房地產業(yè)的健康發(fā)展發(fā)表了見解。
與會專家一致認為，在國家宏觀調控的整體背景下，雖然地產業(yè)的整體盈利格局、經營模式可能會受到宏觀政策的短期影響，但房地產作為中國過去十年的城市化和工業(yè)化的支柱產業(yè)，通過轉型和創(chuàng)新，配合中國經濟的整體的結構調整，在“十二五”，甚至未來十年內仍將處于黃金發(fā)展期。同時，與會專家們還認為，無論是中國城市化還是整個房地產業(yè)的發(fā)展，都必須提高資源的利用效率。只有這樣，中國房地產業(yè)才會有更大的發(fā)展空間，中國城市化的明天才會更美好。
論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設部原總經濟師、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會常務副主任李秉仁首先做了“十二五”城市化與房地產綠色環(huán)保是主導的主題發(fā)言，他說：“綠色環(huán)保就是要節(jié)約，最大的節(jié)約就是城市化，比如中國的春運人口大遷移，制造了交通的大繁忙，造成能源的大浪費。”
綜合開發(fā)研究院（中國深圳）院長、中國經濟體制改革會副會長、中國改革研究基金會秘書長樊綱表示，資源稀缺性是永遠存在的，因此，必須充分利用有限的資源，并盡可能提高資源利用效率，尤其是土地資源的利用效率。在談到如何提高土地效用時，他說可以從四個方面著手：一積極發(fā)展大城市（由中小城市轉變而來），因為大城市集約程度高，資源利用效益也就相應高；二提高土地的容積率；三要特別重視沿海地區(qū)的土地利用效率，因為沿海人口多，土地價值也相應較高；四大力發(fā)展中西部地區(qū)的基礎設施，降低這些城市企業(yè)的交通運輸成本，進而達到提高資源利用效率的目的。
國家發(fā)展改革委國土開發(fā)與地區(qū)經濟研究所副所長、國家發(fā)展和改革委員會宏觀經濟研究院研究員肖金成認為，中國目前的大城市出現了大城市病，小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模不夠大，因此要重視中小城市的發(fā)展。但是大城市與中小城市的分工還沒有實現，要改變城市與城市體系不合理的狀況，需要政策方面的配合。他說，中小城市隨著產業(yè)的集聚、城市規(guī)模的擴大，房地產的市場需求會得到擴大。城市化應該是農民的整個家庭進城，而不是農民工自己進城，瞄準中小城市的趨勢是對的。
中國社科院社會學所研究員、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會專家委員牛鳳瑞說：“城市化肯定能支撐起房地產的明天，建設環(huán)境友好型、資源友好型房地產，快速的城市化有利于房地產業(yè)的發(fā)展，房地產業(yè)首先要滿足居住的需求，適度擴大房地產投資有利于經濟發(fā)展，我國完成工業(yè)化實現城市化的大勢不可逆轉。有限的供給滿足不了市場需求，照搬某些完成工業(yè)化與城市化國家的經驗來對照中國的城市化也是無效的。”
中國房地產學會副會長、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會專家委員陳國強認為，房地產投資與城市化很大的關系，房價也與城市化率也有關系。表現為一是城市化給房地產帶來機遇，二是舊城改造與新城開發(fā)城市空間形態(tài)的優(yōu)化，三是城鎮(zhèn)居民生活水平的提高，對房地產市場形成了支撐。中國今后面臨的問題首先是如何避免低水平的城市化、如何避免城市病、如何調整城市結構的問題、如何使公共產品均等化、如何提高城市管理的效能。
中國城市化論壇，是在住房和城鄉(xiāng)建設部科學技術委員會指導下，由中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會和中國綜合開發(fā)研究院主辦，關注城市化與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究的專業(yè)性論壇。
