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2025年03月15日
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開發商“出招”應對限購令 規避小戶型單位占比政策
本報訊 (記者賴偉行)昨日，中秋假期開始，廣州樓市“金九銀十”的大戰也迎來了首個小高潮，部分供貨量充足的區域也硝煙四起，力保成交量。在限貸、限購的雙重壓力下，為了爭搶買家，除了有開發商繼續用“分期付首期”的方式促銷外，有開發商推出“一房兩證”的大戶型單位，則允許買家可以延期過戶。
買家可約定限購取消后過戶
昨日，記者來到新貨密集的市橋南板塊采訪。某全新樓盤昨日開盤就推出了400多套新貨，記者上午來到現場時看到，之前已經落籌的買家不斷來到銷售中心參加認購，甚至有300多位買家提前了至少半個小時到場。
這個樓盤此次推出的新貨中，將近一半的戶型都是過百平方米的單位，銷售人員表示，為了規避政策要求的中小戶型單位占比規定，這些大戶型單位將來都是要拿兩個房產證的。
“不少意向買家都是首次置業，這樣就不存在被限購的問題。”銷售人員表示，對于這種“一房兩證”單位，如果買家為二次置業，可以先付六成的房款，另 外四成在明年底前付完。簽訂協議后，買家可以先過戶一個房產證，如果明年底買家找不到新的購買名額，可以與開發商再簽訂新的協議，約定限購取消后，再過戶 另一個單位，但是整套房的使用權都是歸買家的。
不過，這個樓盤的價格也相對優惠，均價帶裝修大概1.6萬元/平方米，毛坯房1.2萬元/平方米，一次性付款的話開發商更是表示會給9折的優惠。記 者發現，昨日樓盤開賣一個多小時后，從現場的銷控表上就可以看到，400余套新貨已經賣出137套，其中“一房兩證”的戶型賣出了也有將近一半。
首期分期付款最長可達三年
在市橋南板塊的另一個樓盤，主推的是123平方米~335平方米面積的大戶型。開發商就直接在中秋期間強調自己的大戶型單位都是一個房產證的，而且 在中秋節期間買家購買可以享受團購折扣8.6折的優惠。不過，當記者向樓盤咨詢價格時，卻發現這個樓盤銷售的單位都為毛坯房，而且均價要在15000多元 /平方米起。而有的開發商更直接把銷售人員派到競爭對手的樓盤門外，派發宣傳單張。不少樓盤都宣傳買家可以分期付首期款，并且每一期都可以約定不同的時 間。
“番禺有的樓盤現在分期付首付款最長的可以達到三年。”有不愿意透露姓名的業內人士向記者表示，目前廣州樓市中外圍區域競爭大，允許買家分期付款是不少開發商都會采用的手段，目前一般有三個月、半年、一年甚至三年等幾種期限。
當前廣州市中心區樓價高企，單價動輒超過2萬元，不少自 住剛性需求外溢到鄰近市中心的區域置業，金沙洲以及華南板塊由于供應量大，也成為開發商今年中秋期間的“兵家必爭之地”。而暨南大學教授胡剛昨日在接受本 報記者采訪時表示，相信要等到明年年初，開發商的資金緊張情況才會更為明顯?，F時樓價還處在盤整階段，只有CPI的拐點出現，房價才有明顯下降的可能。
