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2025年03月13日
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韓健徽：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓。非常高興參加在國(guó)瑞購(gòu)物中心舉辦的第十五屆中國(guó)城市化論壇。我今天和大家交流的題目是“崇外將引領(lǐng)北京3+1商圈發(fā)展新格局”。
我們首先簡(jiǎn)單回顧一下北京市的商業(yè)發(fā)展歷程。在近幾十年的發(fā)展過(guò)程中，北京市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)格局大體經(jīng)歷了四個(gè)階段。第一個(gè)階段是以王府井、前門、西單為代表的三個(gè)重點(diǎn)的市級(jí)商業(yè)中心。傳統(tǒng)老北京的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局劃分為市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)級(jí)商業(yè)中心，以及社區(qū)商業(yè)中心。
第二個(gè)階段大概在八十年代末、九十年代初，北京的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局出現(xiàn)了東拉西扯的變化。東邊到賽特、貴友、國(guó)貿(mào)，西邊到百盛、長(zhǎng)安、城鄉(xiāng)、翠微。
第三個(gè)階段是以北京傳統(tǒng)的內(nèi)環(huán)二環(huán)路以及地鐵為核心的環(huán)狀節(jié)點(diǎn)逐漸誕生發(fā)展起來(lái)的商圈。
第四個(gè)階段，伴隨著北京城市規(guī)模的擴(kuò)大，多中心、多極點(diǎn)的商業(yè)布局開(kāi)始顯現(xiàn)。
在對(duì)北京的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局進(jìn)行多年研究的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)有這樣一個(gè)奇特的現(xiàn)象，北京城區(qū)商業(yè)的發(fā)展與北京內(nèi)外城的城市格局有著緊密的關(guān)系。雖然我們今天的北京城已經(jīng)和老北京城相距甚遠(yuǎn)，老城門也所剩無(wú)幾，但我們不難發(fā)現(xiàn)北京的交通、商務(wù)，乃至于商業(yè)的發(fā)展，依然以老北京的城門為重要節(jié)點(diǎn)，從而產(chǎn)生北京典型的城門商業(yè)的特征。
老北京的城門是內(nèi)九、外七、皇城四，一共有二十個(gè)城門。就連王府井、西單、前門這樣傳統(tǒng)的商業(yè)中心也都和東華門、西安門、正陽(yáng)門緊密相關(guān)。崇文門是老北京傳統(tǒng)的內(nèi)九門之一。2008年，崇外商圈的概念正式提出。崇外商圈的橫空出世是有其歷史和現(xiàn)實(shí)的原因。概括起來(lái)，崇外商圈有以下五個(gè)方面鮮明的特點(diǎn)。
第一個(gè)特點(diǎn)是區(qū)位優(yōu)越。崇文門是內(nèi)九門之一。崇外商圈應(yīng)該屬于北京市中心城區(qū)的商圈。在北京歷史上所形成的商業(yè)北重南輕的格局中，崇外商圈是位于北京南部的北部，區(qū)位條件十分優(yōu)越。
第二個(gè)特點(diǎn)是交通便利。崇外商圈已經(jīng)成為典型的交通樞紐型的商業(yè)中心、南北東西交通主干線的交匯、兩條地鐵線路的交匯、50多條公交線路的匯集，以及臨近北京火車站等等，都是崇外商圈在地上、地下、內(nèi)部、外部、火車、地鐵、公交這樣一個(gè)復(fù)合的立體化交通體系。崇外商圈交通的便利性在北京各大商圈中是唯一的。
第三個(gè)特點(diǎn)是商氣濃厚。崇文門花市是老北京傳統(tǒng)的區(qū)域型商業(yè)中心。也是崇雍商業(yè)帶的起點(diǎn)，歷史上擁有許多在北京享有盛名的企業(yè)，像同仁堂、馬克西姆餐廳、紅橋市場(chǎng)、崇文門菜市場(chǎng)、便宜坊烤鴨店，在花市有一個(gè)專門賣中小學(xué)生課本的新華書店。在崇外有歷史，有商魂，有商氣。
第四個(gè)特點(diǎn)就是業(yè)態(tài)合理。經(jīng)過(guò)多年的規(guī)劃、改造、培育和發(fā)展，崇外商圈逐漸形成了全方位、多功能的商業(yè)布局，以國(guó)瑞購(gòu)物中心為代表的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，以新世界為代表的百貨商店業(yè)態(tài)，以搜秀城為代表的市場(chǎng)業(yè)態(tài)，加上眾多的商務(wù)樓宇、高端住宅，以及正在進(jìn)行改造的項(xiàng)目，崇外商圈已經(jīng)成為一個(gè)宜居、宜商、宜娛的復(fù)合時(shí)尚商圈。
第五個(gè)特點(diǎn)是文旅依托。崇外商圈臨近天壇。天壇是中國(guó)旅游文化的象征。在崇外商圈也擁有眾多的文化旅游資源，為崇外商圈未來(lái)的商旅文融合發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。
今天的崇外商圈已經(jīng)成為了一個(gè)歷史有根、文化有脈、商業(yè)有魂、經(jīng)營(yíng)有道、品牌有名的成熟商圈和財(cái)富商圈。可以這樣認(rèn)為，北京王府井、前門、西單加崇外的3+1商圈發(fā)展格局正在悄然形成。
我們今天這個(gè)論壇是城市副中心論壇，坦率來(lái)講，近年來(lái)我對(duì)副中心這個(gè)概念有一些不同的看法。副中心帶有中國(guó)人傳統(tǒng)思維的影子，就像企業(yè)有總經(jīng)理、副總經(jīng)理一樣。在我國(guó)近年來(lái)的城市化進(jìn)程中，我認(rèn)為一個(gè)比較大的弊端就是對(duì)一個(gè)城市賦予了太多的功能，這就像小學(xué)生的書包一樣越來(lái)越沉重。商業(yè)中心也是一樣，我認(rèn)為崇外應(yīng)該努力地打造特色商業(yè)街、特色商業(yè)中心和特色商圈，這樣做似乎更科學(xué)一些。
我們知道王府井在突出品牌，乃至于國(guó)際化的品牌，前門在突出文化，西單在突出時(shí)尚，崇外商圈是否也應(yīng)該找準(zhǔn)自身鮮明的定位。借今天論壇這個(gè)寶貴的機(jī)會(huì)，我對(duì)崇外商圈未來(lái)的發(fā)展提幾點(diǎn)不成熟的建議。
第一個(gè)建議，崇外商圈要努力打造工字形和非字形結(jié)合的街區(qū)布局。工字形就是崇外大街和前三門大街、兩廣大街相交處的商業(yè)延伸。有相當(dāng)?shù)目土魇莵?lái)自于前三門的沿線。目前在崇外大街，北熱南冷的現(xiàn)狀還是客觀存在的。非字形，崇外大街是一條交通主干線，道路比較廣闊，中間有長(zhǎng)長(zhǎng)的護(hù)欄，崇外大街東西兩側(cè)的互動(dòng)、地上地下的互動(dòng)，包括大街和諧特色小街的互動(dòng)，我認(rèn)為要進(jìn)一步加強(qiáng)，使崇外商圈既能夠截留北京東南部的客流，滿足他們的消費(fèi)，也能夠盡可能地?cái)U(kuò)大輻射半徑。
第二個(gè)建議是加強(qiáng)商旅文的融合發(fā)展。像國(guó)瑞購(gòu)物中心、新世界這樣一些新興業(yè)態(tài)，要和傳統(tǒng)的同仁堂、天壇這些資源融合起來(lái)發(fā)展，形成一條非常清晰的商旅文的發(fā)展線路。
第三個(gè)建議是注重一老一少一小的協(xié)調(diào)發(fā)展。“一老”主要是指老字號(hào)的傳承。“一少”主要是指青春的時(shí)尚要發(fā)揚(yáng)。“一小”是指努力打造崇外商圈內(nèi)的小街、小店，使整個(gè)崇外商圈的生態(tài)更加完備，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)更加豐富合理。
第四個(gè)建議是優(yōu)化消費(fèi)人群，提高消費(fèi)水平。坦率得講，崇外商圈不缺人氣、不缺商氣，但如何進(jìn)一步提高崇外商圈的消費(fèi)水平，應(yīng)該成為擺在我們面前的重要課題。
最后，我也衷心地祝愿崇外商圈能夠借著北京新東城區(qū)未來(lái)二十年總體發(fā)展規(guī)劃的東風(fēng)，實(shí)現(xiàn)二次騰飛和跨越。
謝謝大家！
