地方商圈賣土地引資的陷阱：地價炒高 有些城市會死去
時間：2011-09-07 09:50:18
來源：大橋地產
如果不能迅速發展，這些小城市的淘金夢難免曇花一現，就像某些小城注定要消失。但我們仍要關注這些小城市的“微創業”，他們在“造城”的中國城市化的進程中尋找縫隙。他們是城市化的孵化者或被孵化者，也許，未來的許多偉大就來自于現在的這些
脆弱的商機
除了北上廣，中國有至少120個城市人口超百萬，數據告訴我們，二三線城市的消費者購買力絲毫不輸，于是，商業地產輪番上陣讓城市舊貌換新顏，星巴克、GUCCI、ZARA、宏基紛紛涌進二三線城市設店設廠，緊隨其后的是大批個人創業者，當然，也有限購令。
當彷徨在大城市的年輕人互相鼓勵和攛掇著離開大城市時，“逃離北上廣”成為一種流行，人們相信，在生活成本低，競爭壓力小的三四線小城市更能找到歸屬感，更讓人興奮的是，正在經歷城市化進程的中國小城市，也許潛藏著比大城市更可觀的投資機會。但就像看似灑脫的“逃離北上廣”背后充滿了沉重和苦澀一樣，“去小城市淘金”同樣充斥著無奈和陷阱，至于機會，更不是看準方向就唾手可得。
抓住消費的機會沒錯，但還是把目標放在大都市吧，因為大城市會變得更大。
去小城市創業也沒錯，但別選錯了地點，因為有些小城鎮注定會衰落。
未來二十年，中國會迎來最大規模的人口遷移，造城運動會繼續，但別搞錯了城鎮化的流動路徑。
城市化的三個階段
文/本刊記者 張蓓
這是城市的未來，人口向大城市帶聚攏，大城市會變得更大，孤立獨處的小城市將衰落死去。
2008年7月，霍華德·舒爾茨不得不作了一個艱難的決定，關掉美國本土600家無法盈虧平衡的星巴克門店。讓他好過一點的是來自中國的財報，因為在中國大陸區超過10%的增長，星巴克連鎖咖啡公司董事會希望能將26年前在美國市場的成功復制過來——2015年前開足1500家店，向潮水一樣，從上海北京這樣的大都市蔓延下去，二線、三線，甚至四線城市。
不光霍華德，精明的企業家都看到了這樣的事實：中國正在重演城市化進程中最精彩的一部分——巨型城市帶的形成。“十二五”期間，中國城鎮化水平要從47.5%提高到51.5%，這是溫家寶總理在政府工作報告里目標。而在《中國城市發展報告》里，我們能看到更為清楚，未來二三十年，2億至3億人在遷移，從農田走進城鎮，從城市涌向更大的城市，一座一座城像牽牛花一樣綻放，高鐵和高速公路用藤蔓串聯起它們，牽引成巨型城市帶，小城市消費力蓬勃發展。但面對這塊剛剛開啟的市場，很多小城市創業者卻無功而返。
去小城市尋找機會前，先來了解城鎮化的趨勢吧。
未來我國主要城市圈
● 沈陽城市圈：重工業城市最集中，是東北老工業基地改造的最關鍵區域
● 哈爾濱城市圈：以石油工業、煤炭工業、機械工業為主導的城市圈
● 鄭州城市圈：歷史文化名城最集中的城市圈，但收入水平在中部偏低
● 濟南城市圈：以國有大型企業經濟為主，收入水平在沿海地區偏低
● 徐州城市圈：以重工業為主
● 福州城市圈：中國僑匯收益最大、最具發展潛力的城市圈，毗鄰臺灣，現階段以輕工業和服務業為主導
● 武漢城市圈：中部崛起的最關鍵區域
● 長沙城市圈：中部地區居民收入水平最高的城市圈
● 南寧城市圈：中國與東南亞各國商貿最密切的城市圈
● 重慶城市圈：西部地區最發達的城市圈，重慶城市圈具有極強的旅游競爭力，為西部經濟發展的龍頭
● 西安城市圈：具有較強的文化競爭力
● 烏魯木齊城市圈：又稱為北疆城市圈
1978到2008這三十年，我國城鎮化率由17.9%提高到45.7%，大大快于改革開放前的速度，也快于同期世界城鎮化水平，我國與世界的差距也由1978年的20.5個百分點，縮小到4.3個百分點。在這期間，城市數量大幅增加，面積不斷擴大，各種基礎設施不斷完善，并初步形成若干規模較大，聯系較緊密、功能互補性較強的城市群。
