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2025年03月14日
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中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強
城市化網訊 9月2日在杭州舉行的第十六屆中國城市化論壇暨保億集團二十周年慶上，中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強直言：城市化質量的提升對于房地產來說，是一個非常正向的影響。
他說，北大曾經做過一個課題，專門來探討城市化和房地產這兩者之間的關系，獲得了幾個初步的結論。
第一、城市化和房地產投資之間有一個很明顯的正向變化趨勢，也就是說隨著房地產投資規模的增長和城市化水平存在一個非常確定的正相關關系。
第二、房地產市場的銷售規模和城市化率之間同樣存在密切的關系。通常的情況是我們的房地產的銷售面積和城市化率同樣保持了一個正相關的關系，但隨著城市化率的提高，銷售規模還因為短期的政策因素，可能有波動性。
第三、房地產市場的價格，也就是房價和城市化率之間也有內在的關系。我們研究發現，房價實際上同樣隨著城市化率的上升，也在逐步提升。但由于一些短期的市場供求關系，短期的政策因素導致市場的這種波動性也非常明顯。
城市化質量的提升對房地產市場究竟有怎樣的影響？他表示，這個結論是沒有任何懸念的，即城市化質量的提升對房地產來說，是一個非常正向的影響。
表現一、就是隨著城市化進程的加劇，隨著城市數量的增加，城市規模的擴張，城市建設質量的提高等，城鎮住宅小區它的大規模的營建，商業用房需求的增加，對房地產開發、房地產行業可以說帶來了千載難逢的機遇。
表現二、伴隨著舊城改造以及一些城市基礎設施的升級，城市空間形態的優化，會帶來一系列對房地產市場的有效需求，這個同樣不需要論證，我們已經從過去十多年城市面貌的改變，城市住房市場需求的碰撞中可以深切的感受到。
表現三、隨著城市化質量的提升和城鎮居民生活水平的提高，改善型需求同樣表現出非常明顯的同步提升。這對房地產，特別是住房市場需求來說形成了一個非?；A性的、有力的支撐。
他舉例說，2000年我們國家的城鎮人均住宅面積是20平米，07年人均住宅面積已經達到27平米，增幅達33%。同期城市人均可支配收入增長1.6倍。如果扣除通脹因素，它的增長率可以說是遠遠高于住宅面積的，所以城市化質量的提升，居民生活水平的提高，實際上帶來了持續的改善型需求。所以，從這些方面我們都可以看到城市化質量的提升對于房地產帶來的正向影響。
