以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月13日
星期四
設為首頁
|
加入收藏
搜索
當前各地保障房建設進展較快，然而保障房分配、監管機制仍有待完善。近日，中國證券報記者走訪北京市多個已交付的保障房小區發現，本該用來解決中低收入群體住房困難的保障房，存在種種令人疑惑的現象：部分小區入住率偏低，廉租房住戶開車上下班，業主暗自出租。
專家建議，在完善分配環節各項制度的同時，應當考慮引入外部監督機制，建立由全社會共同參與的保障房監督管理體系。
部分小區入住率不高
哪些人能分配到保障房，一直是社會關注的熱點。中國證券報記者走訪北京市常營保障房社區時，發現部分經適房小區內豪車不少，其中不乏奔馳、奧迪這類豪華轎車。據當地居民反映，目前部分小區入住率不高，有些業主在北京擁有多處房產。
包含3個限價房項目、3個經濟適用住房項目，從2007年9月開始土地招標的常營保障房社區是繼天通苑、回龍觀之后，北京市東部最大的保障房社區，規劃面積達200多萬平方米。
常營保障房社區某經適房小區的業主李女士表示，目前該經適房小區的入住率僅為兩三成左右。不少人在市內都還有房子，不會住這么遠，有的人準備“囤”夠了五年當新房賣。當中國證券報記者詢問為何有房產還能再申請保障房時，李女士表示：“房產證上的名字是父母的，但住還是自己住。我們樓好幾戶都是這個情況?！?/p>
住欣家園的業主王阿姨說：“別說經適房了，我們小區還有兩棟廉租房，也經?？吹侥切┳鈶魝冮_車上下班。尤其是到了晚上，這幾個小區的好車可不少呢?！?/p>
實際上，北京市對保障房申請條件有嚴格的規定。比如，3口之家申請廉租房要求，家庭年收入須在20880元及以下、家庭總資產凈值須在30萬元及以下；申請經適房的標準要求家庭年收入在45300元及以下、人均住房面積在10平方米及以下、家庭總資產凈值在36萬元及以下。
業主暗自出租
保障房小區業主出租住房的情況也令人深思。
中國證券報記者走訪常營保障房社區時，發現各個小區的門口，甚至是馬路兩旁的電線杠上都張貼著不少出租、求租的信息?；蛟S是由于保障房不能公開對外出租、5年內不能出售的緣故，目前該社區內并沒有房地產中介機構。但是，小區內不時出現中介人員的身影。據他們自己介紹，他們都是附近幾個商品房小區的房地產中介的工作人員?！坝捎诮谶@邊的需求和業務量大，店長就趕緊派我們過來了?！?/p>
而住欣家園、金隅嘉業麗景園、首開暢心園等幾個保障房小區，由于緊鄰即將開通的地鐵6號線，出租行情相當緊俏。據一位恒洋地產的中介人員向中國證券報記者介紹，目前該區域內幾個保障房小區的出租房源很充裕，一居室1800元/月左右，兩居室2300元/月左右。中國證券報記者表示“價格怎么這么貴”，中介人員笑稱：“這幾個小區的環境和結構都不錯，兩居室2300元/月，還得要押一付六呢?！痹撝薪槿藛T表示，現在這幾個小區內格局和戶型好的房源并不多，因為許多業主是剛剛拿到房，裝修還沒有完成。但是，隨著好戶型的優質房源投入市場，這一區域內的房租可能進一步上漲。
住欣家園一位物業人員介紹，目前該小區的部分業主一拿到房鑰匙，簡單裝修了就出租。但是由于擔心經適房被沒收，所以業主們并不敢明著招租，多數是暗中進行，通常由熟人引薦。而就在住欣家園的西北方向，營保障房社區的兩限房項目，富力陽光美園和保利嘉園隔街相望。據悉，目前兩個小區的入住率也不到20%，馬路兩邊的幾十家底商，只有少數幾家有商戶進駐，多數底商還未裝修。
中國證券報記者了解到，根據2007年土地招標的相關規定，常營6個保障房項目中，經濟適用住房的銷售基準價為4322元/平方米；限價房的銷售限價為5900元/平方米，而當時，常營地區的商品住宅均價為7100元/平方米。如今將近4年時間過去了，當地的商品住宅均價上漲到了19000萬元/平方米左右。以萬象新天為例，其目前的均價為23000萬元/平方米左右。如果經適房未來入市交易，刨去稅費仍存有較大的利潤空間。
隨后，中國證券報記者在網站上隨機搜索了北京的其他幾個保障房小區，結果發現可供出租的房源從幾十個到幾百個不等。以位于北京市東三環的弘善家園為例，其出租房源較多。該小區的業主劉先生向中國證券報記者表示：“這個小區出租比例很高，大家都在出租，也沒見出事兒。再說真有人檢查，你完全可以說是我的親戚啊！”
