亚洲制服师生 中文字幕,日韩电影免费,亚洲国产高清无码不卡视频 ,人人操人人摸人人操,在线亚洲精品福利网址导航,金欧洲国产免费无码黄色片

以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月14日
星期五
設(shè)為首頁(yè) | 加入收藏
樓市調(diào)控步步緊逼 房產(chǎn)投資告別炒房時(shí)代
時(shí)間:2011-08-21 12:07:59  來(lái)源:新華社 

    隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼,房企的庫(kù)存和資金壓力日趨加大。在此間舉行的2011博鰲房地產(chǎn)論壇上,與會(huì)專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,房企粗放式經(jīng)營(yíng)模式和依賴投資升值的盈利模式遭遇挑戰(zhàn),房地產(chǎn)投資將逐漸告別“炒房”時(shí)代進(jìn)入理性投資時(shí)代。

    房地產(chǎn)暴利時(shí)代漸退

    今年以來(lái),在“新國(guó)八條”等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響下,多數(shù)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩,投機(jī)投資性購(gòu)房需求得到有效抑制,部分房?jī)r(jià)過高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。

    正當(dāng)房企在嚴(yán)格調(diào)控政策下轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市、部分二、三線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭之時(shí),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部17日公布了對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn),限購(gòu)令“擴(kuò)編”箭在弦上,房企等待樓市調(diào)控政策松動(dòng)的愿望隨之破滅。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為,2011年是我國(guó)“十二五”規(guī)劃的開局之年,也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵之年,中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不會(huì)放松。

    “中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正發(fā)生著巨大變化,如果說(shuō)調(diào)控前地產(chǎn)商還沐浴在和煦的春風(fēng)中,調(diào)控后就是置身于刺骨的寒風(fēng)中了,而且這個(gè)寒風(fēng)不是一年兩年,不能太樂觀。”高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫說(shuō),5年前投資一、二線城市的住宅,年投資回報(bào)率一般能達(dá)到15%,調(diào)控后的年回報(bào)率不會(huì)超過5%。蘇鑫認(rèn)為,限制第三套房以上的按揭一定是長(zhǎng)期的政策,因?yàn)檎庾R(shí)到普通住宅的去投資化是未來(lái)政策的重要趨向。

    資金鏈日益繃緊

    隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步深入和政策的進(jìn)一步細(xì)化,多個(gè)城市和房企的庫(kù)存量大幅攀升,同時(shí)銷售量萎縮和融資成本上升導(dǎo)致房企資金鏈條日益緊繃。

    截至8月17日,滬深兩市122家房地產(chǎn)上市公司中,共有38家上市房企公布了2011年半年報(bào)。據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,38家上市房企期末存貨從去年同期的2602.24億元大幅增加至今年中期的3762.06億元,同比增長(zhǎng)44.57%。而從已公布7月銷售數(shù)據(jù)的14家上市房企銷售情況來(lái)看,有9家上市房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)下跌。而對(duì)于小型上市房企而言,宏觀調(diào)控將使其資金鏈更加緊繃,多家小型上市房企上半年均出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性虧損。

    流動(dòng)性日益收緊,房地產(chǎn)信貸政策導(dǎo)致房企融資渠道收窄,融資成本不斷上升。前美國(guó)銀行美林董事總經(jīng)理、安泰盤實(shí)總裁蓬鋼認(rèn)為,目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)都面臨資金壓力,要么降價(jià)獲取資金,要么去資本市場(chǎng)進(jìn)行成本較高的融資。

    深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份公司董事長(zhǎng)陳勁松說(shuō),即使限購(gòu)令不“擴(kuò)編”,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)也已進(jìn)入存貨積壓周期,下半年市場(chǎng)的積壓就會(huì)帶來(lái)價(jià)格調(diào)整。

    投資告別“炒房”時(shí)代

    “住宅市場(chǎng)將走向微利時(shí)代,不再是產(chǎn)生暴利的產(chǎn)品,房企必須創(chuàng)新產(chǎn)品、提高品質(zhì),才可能獲得利潤(rùn)。”易小迪說(shuō),嚴(yán)厲的調(diào)控加速了中國(guó)城市化往二、三線城市的轉(zhuǎn)移,城市化熱點(diǎn)已經(jīng)不在沿海大中城市或一線城市,房企來(lái)源于投資升值的盈利模式將會(huì)受到很大挑戰(zhàn),通過地價(jià)的上升推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的周期面臨轉(zhuǎn)變,與之相適應(yīng)的粗放式經(jīng)營(yíng)盈利模式將結(jié)束。

    蘇鑫認(rèn)為,此次房地產(chǎn)調(diào)控必然導(dǎo)致兩個(gè)趨勢(shì),一是使單一的商品房市場(chǎng)裂變成商品房和保障房的雙軌制市場(chǎng);二是普通住宅的去投資化。房地產(chǎn)融資將從銀行為主的間接融資轉(zhuǎn)向信托、基金為主的直接融資,房地產(chǎn)投資將告別“炒房”時(shí)代進(jìn)入理性投資時(shí)代。商業(yè)地產(chǎn)和非限購(gòu)的三線城市住宅將成為資金追逐的下一輪熱點(diǎn)。

相關(guān)新聞
友情鏈接:  國(guó)務(wù)院 住建部 自然資源部 發(fā)改委 衛(wèi)健委 交通運(yùn)輸部 科技部 環(huán)保部 工信部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
國(guó)家開發(fā)銀行 中國(guó)銀行 中國(guó)工商銀行 中國(guó)建設(shè)銀行 招商銀行 興業(yè)銀行 新華社 中新社 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 新浪樂居 搜房
中國(guó)風(fēng)景園林網(wǎng) 清華大學(xué) 北京大學(xué) 人民大學(xué) 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院 北京工業(yè)大學(xué) 北京理工大學(xué) 北京科技大學(xué) 北京林業(yè)大學(xué) 北京交通大學(xué)
城市化網(wǎng)版權(quán)所有:北京地球窗文化傳播有限公司 service@ciudsrc.com