以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月14日
星期五
設為首頁
|
加入收藏
搜索
據中國之聲《新聞晚高峰》報道，近日，有媒體報道說，溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞拋房降價聲。事實果真像報道中所說的那樣嗎？溫州樓市的秋天真的來了嗎？浙江臺記者陳征北、溫州臺記者熊可為，對此進行了調查了解，來看報道。
所謂“跳樓價”、“白菜價”不切實際
在溫州天浩置業市場部經理向洋、21世紀不動產溫州區域分部運營專員李石?？磥恚@個報道是在玩噱頭，想買房的人看了會誤判市場價格和行情，對房東不太公平。
向洋：感覺就是它為了吸引大家眼球吧，象一些二手中介這些用“跳樓價”、“白菜價”這些字眼，更多的是為了吸引客戶的關注。
李石睿：不切實際。只能說不切實際。
因資金鏈緊張 著急賣房房東有所增加
采訪中記者了解到，在樓市調控政策的重拳之下，溫州市區部分二手房的價格確實受到影響，特別是有泡沫成分的房源價格仍在下降。雖然老城區房價比較穩定，部分精品房、高品質小區房及學區房的價格還比較堅挺，但一般住房買賣雙方的議價空間在逐漸加大，個別片區房價的下降空間還比較大。
溫州天浩置業總經理陳鴻：新來的房源的報價上有些許的松動，現在就有一定的議價空間，這個議價空間在5％到15％之間。
業內人士也介紹，原先被炒得比較厲害的溫州江濱路、新城一帶，價格確實往下走了一些。像新城新田園小區，去年多層的價格是一平方米約3萬5，而現在是約3萬，高層、小高層則由4萬降到約3萬5，平均一平方米下降了5000元。記者也了解到，因為資金鏈緊張，著急賣房的房東比以往多了不少。21世紀不動產溫州區域分部運營專員李石睿說，他的一個客戶就是因為急需資金，賣掉了手頭一套小戶型。
李石睿：他是在外地做生意的，這邊銀行貸款有點吃緊，貸不出來，就先買掉一套房子。他呢是溫州本地人，房子有好幾套，準備先賣掉一套。先調整一下，把這筆錢拿過來先放在這邊用一下。
專家：媒體報道現全城拋售風不負責任
溫州市民許先生以前也買了一、兩套房子作投資，最近看市場行情不大好，就把位于市中心的一套一百來平方米的房子賣掉了。盡管成交時每平方米比報價少了一千多塊錢，但還貸壓力減輕了，還是覺得值。許先生表示，暫時不會再考慮參與炒房了。
許先生：因為現在限購的政策影響還是很大的，而且現在二三線的城市都有可能納入限購的名單中，所以炒房的話是沒有必要。
數據顯示，今年（2011年）前6個月溫州主城區二手房交易量比去年同期減少了近4成。記者調查發現，現在有點著急賣房的主要來自于兩股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企業主。溫州大學房產研究所所長石海均認為，媒體報道的溫州樓市出現全城拋售風，是不負責任的。
石海均：拋售是有，但是要看是誰在拋售?，F在拋售的是那些借資炒房的人，或者是著急用錢的人在拋售，這些人并不是房地產的主力，他們在拋售并不能說明溫州市場進入了拋售階段。
采訪中不少業內人士也承認，跟以前比較，溫州現在的二手房掛牌可能是便宜一些，但并不象有些媒體渲染的那樣，真的出現了拐點或大幅降價。業內人士還提醒說，急賣的房子價格如果明顯低于市場價的話，買的人要多個心眼，萬一房東有債務糾紛，法院可能查封房子，導致過不了戶，另外，購房者最好選擇一站式資金經管，以避免陷入麻煩。
