以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月13日
星期四
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盡管在房地產(chǎn)領(lǐng)域摸爬滾打了多年，行伍出身的張寰宇依然保留了軍人的作風(fēng)，說(shuō)話爽朗而直率。面如平湖、胸有激雷，談笑間檣櫓灰飛煙滅是他給記者的最深印象。執(zhí)著和共贏是他信奉的處事原則。人生旅途中盡管遇到過(guò)不少困難、挫折，從不輕言放棄，直至將它們一一征服。面對(duì)當(dāng)前高速城市化進(jìn)程，他直言，讓天下百姓安其居而樂(lè)其業(yè)是最大的民生！
操盤(pán)手就是總導(dǎo)演
張寰宇表示，他更傾向于前一種觀點(diǎn)?！霸趪?guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的行業(yè)，沒(méi)有那一個(gè)行業(yè)會(huì)像它那樣涉及到眾多上中下游行業(yè)，如規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土建、建材等等。因此，“房地產(chǎn)操盤(pán)手”絕不是簡(jiǎn)單的指揮蓋樓、買(mǎi)樓那么簡(jiǎn)單?！?br />
“對(duì)任何一個(gè)項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)操盤(pán)手就如同一部電影的總導(dǎo)演。是他們，讓大大小小的項(xiàng)目以自己獨(dú)特的語(yǔ)言向購(gòu)房者傾訴；是他們，讓層次不一的購(gòu)房者目光聚集，讓特色各異的項(xiàng)目?jī)r(jià)值凸顯。”
同電影導(dǎo)演一樣，在外界看來(lái)，房地產(chǎn)操盤(pán)手也是一份十分風(fēng)光的工作。張寰宇說(shuō)，其實(shí)人們只是看到了操盤(pán)手們光鮮的一面，“很多時(shí)候，我們工作起來(lái)都有如履薄冰的感覺(jué)，房子是用來(lái)過(guò)日子的，應(yīng)該盡可能地接近生活。無(wú)論戶型是大是小，業(yè)主都有權(quán)享受高品質(zhì)的生活。房地產(chǎn)操盤(pán)手存在的價(jià)值，從某種角度講，不僅是打造房子本身，更是在營(yíng)造未來(lái)的舒適心情，所以工作中我們一點(diǎn)也不敢掉輕心！”
張寰宇坦言，操盤(pán)手要想擔(dān)當(dāng)好總導(dǎo)演這一角色并非易事。在習(xí)慣思維里，房地產(chǎn)操盤(pán)手需要具備地產(chǎn)、金融領(lǐng)域的知識(shí)，但他卻說(shuō)，這僅僅是操盤(pán)手工作中必須懂得的一部分，事實(shí)上，做好這個(gè)職業(yè)還需懂得更多。比如：心理學(xué)、美學(xué)、建筑學(xué)，甚至人口學(xué)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈極其復(fù)雜，作為一名房操盤(pán)手除了精通專(zhuān)業(yè)之外，還要用各種知識(shí)武裝自己，以便融會(huì)貫通、掌控大局。
“除了應(yīng)具有廣博知識(shí)外，操盤(pán)手還應(yīng)有寬闊的宏觀視野，對(duì)時(shí)代脈搏的準(zhǔn)確把握和社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的準(zhǔn)確判斷，以及睿智的思考力、細(xì)致的觀察力、堅(jiān)定的執(zhí)行力?！睂?duì)一個(gè)操盤(pán)手來(lái)說(shuō)，如果他總是將盯著雞毛蒜皮的事情，老是將小事情放大，“操盤(pán)”取得成功的可能性就不大。
張寰宇還特別強(qiáng)調(diào)，作為一個(gè)操盤(pán)手，要擔(dān)當(dāng)好“總導(dǎo)演”角色，還必須具有高度責(zé)任感，尤其是社會(huì)責(zé)任感！因?yàn)槠洳俦P(pán)的項(xiàng)目或多或少會(huì)改變周?chē)沫h(huán)境。這種改變不一定會(huì)提升項(xiàng)目區(qū)域的價(jià)值，它可能是創(chuàng)造性破壞，也有可能是發(fā)展性破壞。這就會(huì)導(dǎo)致城市生態(tài)環(huán)境的巨大破壞，使得房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)發(fā)展與城市可持續(xù)發(fā)展呈現(xiàn)出極大的矛盾性?！八?，我們?cè)陂_(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，竭盡全力使其與周邊環(huán)境實(shí)現(xiàn)和諧統(tǒng)一，以求達(dá)到不斷優(yōu)化區(qū)域或城市土地生態(tài)結(jié)構(gòu)，提高城市環(huán)境質(zhì)量?！?br />
安居才能樂(lè)業(yè)
張寰宇表示，面對(duì)如此迅猛的城市化進(jìn)程，如何解決大量進(jìn)城人員的住房問(wèn)題，應(yīng)該引起各級(jí)政府的高度關(guān)注。“如果一個(gè)人進(jìn)城后，連安身立命的處所都沒(méi)有，還如何指望他去實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富？”
《漢書(shū)·貨殖列傳》中有這樣一句話：“各安其居而樂(lè)其業(yè)、甘其食而美其服”——這是一種理想的社會(huì)生活狀態(tài)。事實(shí)上，這種理想的社會(huì)生活狀態(tài)，自古以來(lái)就是中華兒女向往的，也是整個(gè)人類(lèi)所不懈追求的。換言之，人類(lèi)的一切努力，歸根到底都是為了安居樂(lè)業(yè)過(guò)上好日子。
正因如此，張寰宇強(qiáng)調(diào)，一個(gè)政府，一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)干部抓民生、出政績(jī)，不在于地方GDP升了多少，建了多少高樓大廈，而應(yīng)該把老百姓安居樂(lè)業(yè)當(dāng)作最大的民生、最大的政治、最大的政績(jī)，用實(shí)實(shí)在在的“富民安居”惠澤百姓。只有這樣，才能使人民群眾安居樂(lè)業(yè)，真正過(guò)上幸福美滿的好日子。
當(dāng)然，要想讓人們安其居而樂(lè)其業(yè)，并非易事。如今，高高在上的房?jī)r(jià)，引起了很多人的詬病，也讓很多生活在城市里的人很難實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想。他說(shuō)，在我國(guó)某些城市，的確存在房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題，一些人把房子完全作為一種商品來(lái)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、炒作，這就違背了房屋的本質(zhì)屬性。說(shuō)到底，房子的根本屬性是居住屬性，應(yīng)首先滿足廣大人民群眾的居住需要。如果一個(gè)城市、一個(gè)國(guó)家的很多人都來(lái)大肆炒作房地產(chǎn)，肆意抬高房?jī)r(jià)，這不僅違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也不利于這個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。
他說(shuō)，目前，群眾住房問(wèn)題已引起了中央的高度重視?！啊濉瘯r(shí)期，國(guó)家明確提出了‘幸福指數(shù)’概念，并將其作為考核地方官員政績(jī)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。毫無(wú)疑問(wèn)，‘幸福指數(shù)’是衡量一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中是否殷實(shí)、和諧的重要指標(biāo)，而安居樂(lè)業(yè)，無(wú)疑是這組指標(biāo)中首要的硬件。”
當(dāng)記者問(wèn)及其如何來(lái)解決人民群眾的住房問(wèn)題時(shí)，張寰宇表示，要想完全解決好這個(gè)問(wèn)題，必須堅(jiān)持多條腿走路，單純依靠市場(chǎng)或政府，都不可能解決問(wèn)題。一方面，應(yīng)加大市場(chǎng)供應(yīng)量，尤其是中小戶型房屋的供應(yīng)數(shù)量；另一方面，國(guó)家應(yīng)該繼續(xù)加大廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、各類(lèi)棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造等在內(nèi)的保障性安居工程建設(shè)。此外，還應(yīng)完善相關(guān)法律、法規(guī)，讓房地產(chǎn)業(yè)走上規(guī)范的發(fā)展道路。只有這樣，老百姓所期盼的“安其居而樂(lè)其業(yè)”才不是夢(mèng)！
城市化既要速度更需質(zhì)量
張寰宇表示，目前，在我國(guó)城市化進(jìn)程中，“大躍進(jìn)”勢(shì)頭十分明顯，這突出表現(xiàn)在兩方面，首先是土地城市化快于人口城市化。城市化不僅是一些農(nóng)村土地變成城市土地的過(guò)程，更是農(nóng)民市民化的過(guò)程。農(nóng)民城市化的標(biāo)志，就是其在城市擁有充分的就業(yè)機(jī)會(huì)和與城市原居民享有同等的社會(huì)福利保障和各種權(quán)益。
中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)發(fā)布的《2008年中國(guó)城市化率現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告》白皮書(shū)中的數(shù)字顯示，按城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口與總?cè)丝谥扔?jì)算出，2008年中國(guó)城市化率為33.28%，較2007年的32.93%，提升了0.35個(gè)百分點(diǎn)。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按全國(guó)城鎮(zhèn)人口與總?cè)丝谥扔?jì)算出的數(shù)據(jù)顯示，2008年中國(guó)城市化率為45.68%，兩者之間的差值高達(dá)12.4%，涉及人口達(dá)1.61億人之多。這1.61億人口雖然人已離開(kāi)農(nóng)村進(jìn)入城市，但未能真正融入城市社會(huì)，由此形成了不容忽視的“半城市化”現(xiàn)象。
他直言，一些城市高速推進(jìn)本地城市化，追本溯源，還在于其對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)。一些地方政府千方百計(jì)把農(nóng)民土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，一些農(nóng)民“被上樓”，一些村莊從建制地變?yōu)槌擎?zhèn)，從而導(dǎo)致違法拆遷、暴力拆遷時(shí)有發(fā)生，農(nóng)民利益受到嚴(yán)重?fù)p害?！斑@不僅不利于構(gòu)建和諧社會(huì)，更不利社會(huì)的長(zhǎng)治久安，應(yīng)引起相關(guān)部門(mén)的高度重視！”
張寰宇表示，脫離實(shí)際、違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律經(jīng)營(yíng)城市是城市化“大躍進(jìn)”另一種典型表現(xiàn)。去年揭曉的中國(guó)城市國(guó)際形象調(diào)查推選結(jié)果顯示，我國(guó)有655個(gè)城市正計(jì)劃“走向世界”，200多個(gè)地級(jí)市中有183個(gè)擬建設(shè)“國(guó)際大都市”。“200個(gè)城市， 183個(gè)都想成為國(guó)際大都市，這肯定是不可能的。畢竟，中國(guó)資源有限，支撐不了如此規(guī)模的發(fā)展?！?br />
“所以，我國(guó)城市化要想持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，避免各種城市病的發(fā)生，在保持合理增速的同時(shí)，還必須遵循城市發(fā)展的客觀規(guī)律，堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合，走大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展之路，”張寰宇最后如是說(shuō)。
城市化是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)和強(qiáng)勁動(dòng)力。但張寰宇強(qiáng)調(diào)，我們不能單純追求城市化發(fā)展速度，如果不遵循城市化發(fā)展的客觀規(guī)律，不循序漸進(jìn)，我國(guó)城市化就難以健康發(fā)展，這不僅損害農(nóng)民利益，也會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的“城市病”。 中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)發(fā)布的《2008年中國(guó)城市化率調(diào)查報(bào)告顯示》，中國(guó)已進(jìn)入城市化加速期，預(yù)計(jì)到2020年，將有50%的人口居住在城市，2050年則有75%的人口居住在城市。在地產(chǎn)圈，很多人都說(shuō)“房地產(chǎn)操盤(pán)手”是統(tǒng)籌一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)和策劃為一體的關(guān)鍵性人物，在專(zhuān)業(yè)知識(shí)、策劃能力上都需要具備相當(dāng)高的要求。也有人說(shuō)“房地產(chǎn)操盤(pán)手”是一個(gè)默默無(wú)聞的職業(yè)，只需把一個(gè)樓盤(pán)蓋好，賣(mài)完就OK。
