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2025年03月14日
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位于(北京)大興區(qū)的興康家園限價房小區(qū)能查到近百條租房信息，而豐臺區(qū)紅獅家園限價房小區(qū)紅獅家園在網(wǎng)上出租的房源達到一兩百套。昨晚，央視報道稱本市有大量保障房違規(guī)出租。市住建委表示，將重新審核出租限價商品房家庭的申請資格。
對于央視等媒體的報道，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長李文杰表示，央視報道的出租現(xiàn)象均為限價房小區(qū)。限價房雖然是為中低收入家庭提供的住房，但其與經(jīng)適房和廉租房的屬性不同。在住建部門統(tǒng)計中，限價房并不是保障房，而是屬于政策房的范疇。按照住建部的規(guī)定，只有廉租房和經(jīng)適房屬于保障房，“限價房只是當年本市為了解決中低收入家庭的住房困難，推出的試點措施”。
據(jù)了解，限價房的全稱為“限價商品住房”，是指政府采取招拍掛方式出讓商品房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和定向銷售的普通商品住房。
“這種商品房雖然是為了解決中低收入家庭住房困難而產(chǎn)生的特殊產(chǎn)物，但它畢竟還是商品房。”李文杰說。
此外記者發(fā)現(xiàn)，本市經(jīng)適房、廉租房管理辦法中已經(jīng)明確規(guī)定“不得出租”，但限價房管理辦法中并沒有這一條限制。“有些限價房家庭的情況很特殊，比如孩子上學太遠、自己上班太遠等，他們需要把限價房出租，再就近租一套房子，這是合情合理的。但如果限價房購房家庭不是中低收入家庭，本來不符合購房資格，現(xiàn)在又以出租牟利，那肯定是不合理的。”李文杰說。
對此，市住建委相關(guān)負責人表示，包括廉租房、經(jīng)適房在內(nèi)的保障房小區(qū)嚴格禁止擅自出租，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租現(xiàn)象，將責令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。同時，對于出租了限價房的家庭，本市市區(qū)兩級住保部門將進行調(diào)查，重新復核其限價房的申購資格，當時是否符合限價房的申購標準。如果發(fā)現(xiàn)不符標準騙購的情況，已購限價房將依法收回。
