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2025年03月13日
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近日，CREIS中指研究院7月數據出爐。資料顯示，1-7月份，寧波市可售住宅數量達到10.72萬套——這一數字甚至要比北京的庫存住宅套數還要多出1000套！
8月3日，有地產分析師接受《證券日報》記者采訪時表示，和一線城市相比，目前二線城市的庫存情況更令人擔憂。
北上廣深可售住宅逾21萬
CREIS中指數據顯示，截至7月份，北上廣深四個城市住宅可售套數總計達到21.89萬套，住宅可售面積則為2838.69萬㎡。
而另一份來自中指研究院內部會議上的數據則顯示，截至7月28日，天津市住宅可售套數達到12.21萬套，環比增長5.84%。與此同時，天津住宅出清周期達到17個月，是2009年6月以來的最高水平。
“從歷史數據來看，北京曾創下庫存住宅可售套數14萬套的峰值，上海則是5萬余套”，某地產分析師對《證券日報》記者表示。在其看來，目前住宅的庫存情況依舊要好于2008年。
“一般來說，10個月的庫存出清周期是正常的”，上述地產分析師稱。相反的，他表示，“二線城市的庫存情況反而更令人擔憂。”
18個城市成交量環比下跌
在納入到CREIS中指數據中的30個城市中，包括廣州、武漢、重慶在內的18個城市出現成交量環比下跌的情形。其中，福州、汕頭以及南充三個城市以環比跌幅逾30%分列TOP3。
而在二、三線城市之中，寧波無疑是最為引人注目的城市之一：中指數據顯示，寧波市可售住宅套數為10.72萬套，而在限購令最嚴的北京，其可售住宅數量亦不過10.61萬套——也即，寧波的住宅可售套數要比北京還要多出1000套。
7月份，北京市住宅成交套數為9134套；寧波則僅為3541套。以7月份成交套數計算，北京市住宅出清周期約為11.61個月；而寧波則為30.28個月！
寧波顯然并非個案：杭州市住宅可售套數為5.51萬套，7月份成交套數為3717套；青島住宅可售套數為7.40萬套，7月份成交套數為7951套；東莞住宅可售套數為7.27萬套，7月份成交套數為4168套；南充市住宅可售套數近3萬套，7月份成交套數為1120套。
以7月份的成交套數計算，上述幾個二線城市的住宅出清周期分別為：杭州14.83個月、青島9.31個月、東莞17.43個月以及南充的26.30個月。
其中，東莞、南充尚不是限購城市。“這些城市的很大一部分購買力都來自于外來人口”，上述地產分析師對《證券日報》記者表示，“我覺得這些城市的庫存壓力有些令人擔憂。”
而且，“目前二線城市限購名單尚未出爐，‘靴子’尚未落下，最終對市場影響如何，尚難估量。”
限購不息 擔憂不止
“如果限購令在一段時間后宣告終止，樓市勢必遭遇大規模的反彈行情”，一位來自銀行業的人士如此表示，“而要是限購令長期持續下去的話，我們則擔憂整個房地產市場的未來。”
事實上，在傳出二三線城市要實行限購的消息后，本報曾就“升級版”的限購令采訪多位專家。彼時，他們均表示會列入到新一輪限購名單的城市不會太多，對成交量的影響亦不會很大。而時至今日，這一基本觀點并未改變的同時，專家們也表示，因“升級版”限購令而傳遞出來的調控政策不會放松的預期，是引起市場緊張的問題所在。
“總體來說，市場對樓市的觀點依舊存在分歧”，上述接受《證券日報》記者采訪的地產分析師表示，但“資本市場開始有所反應，顯示出不看好的苗頭。”
