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2025年03月14日
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以“中國?營口城市化與房地產(chǎn)高峰論壇暨臥龍灣專題峰會(huì)”為主題的第十四屆中國城市化論壇日前在美麗的濱海城市營口市西市區(qū)隆重舉行。
中國入世談判首席談判代表、博鰲論壇原秘書長、原外經(jīng)貿(mào)部副部長龍永圖發(fā)表了“世界金融危機(jī)與中國城市化機(jī)遇”的主題報(bào)告。
龍永圖表示，應(yīng)該從全球的高度來看待中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對(duì)2008年金融危機(jī)后的世界形勢(shì)，龍永圖有兩個(gè)基本判斷：一是這次金融危機(jī)之后，以中國為代表的新興經(jīng)濟(jì)體和以美國為代表的西方力量對(duì)比發(fā)生了重大變化,走向了一個(gè)有利于中國,有利于整個(gè)新興經(jīng)濟(jì)體的重大拐點(diǎn)。它的標(biāo)志就是在2008年11月份在華盛頓舉行的20國集團(tuán)峰會(huì)上，峰會(huì)在原來發(fā)達(dá)國家參加的基礎(chǔ)上增加了包括中國、印度、巴西、印度尼西亞、南非等11個(gè)發(fā)展中國家。二是盡管全球經(jīng)濟(jì)力量發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，但我們必須清醒的看到美國依然處于全球經(jīng)濟(jì)霸主地位，美元中心地位沒有發(fā)生根本變化。
龍永圖強(qiáng)調(diào)，中國的城市化不僅對(duì)中國，甚至對(duì)世界都是一個(gè)巨大的機(jī)遇。首先，中國城市化是解決當(dāng)前收入差距擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)共同富裕最核心的手段；其次，中國城市化是解決中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最核心要素之一，即人力資源供給最有效的手段，因?yàn)橹袊鞘谢拭刻岣咭粋€(gè)百分點(diǎn)，就意味著超過1000萬的農(nóng)村人口進(jìn)入城市。最后，中國城市化是中國建立內(nèi)需體制的關(guān)鍵所在。
龍永圖認(rèn)為，一個(gè)城市完成城市化進(jìn)程后，還應(yīng)建立一種新型的城市文化，這也是我們當(dāng)前面臨的一個(gè)極大挑戰(zhàn)。他直言，在建設(shè)新的城市文化中，應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)法治文化、誠信文化、開放文化，及和諧文化的建設(shè)。
遼寧省建設(shè)廳廳長王正剛在發(fā)言中表示，營口不僅是遼南地區(qū)規(guī)劃中的一個(gè)重要結(jié)點(diǎn)城市，同時(shí)也是沈陽中部城市群和遼寧五點(diǎn)一線沿海經(jīng)濟(jì)帶中的重要結(jié)點(diǎn)城市，這些地方將來發(fā)展很大程度將依賴營口的發(fā)展。
王正剛強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)商是促進(jìn)城市化的一個(gè)必要有生力量。所以，改革開放30年之后的今天，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的今天，他建議各位開發(fā)商和各位城市的主管領(lǐng)導(dǎo)，要認(rèn)真對(duì)待房地產(chǎn)開發(fā)。因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)由項(xiàng)目開發(fā)開始轉(zhuǎn)向整個(gè)區(qū)域、整個(gè)城市開發(fā)的轉(zhuǎn)變。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在“從中國房改歷程談房地產(chǎn)的發(fā)展與城市化”演講中表示，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和兩件大事分不開，一個(gè)是對(duì)外的、一個(gè)是對(duì)內(nèi)的。對(duì)外就是中國加入了WTO，使中國融入了世界經(jīng)濟(jì)；第二件事情就是我們的住房制度改革，它拉動(dòng)了中國的經(jīng)濟(jì)增長，讓房地產(chǎn)有了大規(guī)模發(fā)展。
顧云昌強(qiáng)調(diào)，今天房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。他說，據(jù)統(tǒng)計(jì)2010年中國老百姓買房大約花了8.3萬億，其中買新房花了5.25萬億，買二手房花了3萬億多一點(diǎn)。這8.3萬億是什么概念？相當(dāng)于中國一年的財(cái)政收入。
他表示，應(yīng)從城市化和工業(yè)化的角度來高度關(guān)注房地產(chǎn)的發(fā)展問題。目前，中國的城市化落后于工業(yè)化，中國城市化還有很大發(fā)展空間，這正是中國未來發(fā)展的動(dòng)力。
顧云昌認(rèn)為，城市化有好的城市化和差的城市化。我們應(yīng)該吸取國際上的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，把好的城市化拿過來，把差的城市化摒棄。同時(shí)，他還表示，目前中國房地開發(fā)正在實(shí)現(xiàn)由毛坯轉(zhuǎn)向精裝修，從期房轉(zhuǎn)向現(xiàn)房的轉(zhuǎn)變。
綜合開發(fā)研究院（中國深圳）主任研究員、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)戰(zhàn)略咨詢委員會(huì)副主任李津逵則以營口為例，闡述了“我們應(yīng)該奔向黃金海岸”這一未來發(fā)展趨勢(shì)與美好愿景。在李津逵看來，一個(gè)好的城市應(yīng)該首先姓“海”。因?yàn)槲灏倌陙砣祟悮v史發(fā)展的重大變化再不是一個(gè)一個(gè)孤立的經(jīng)濟(jì)世界，而變成了越來越統(tǒng)一的世界經(jīng)濟(jì)圈，這中間沿海城市發(fā)揮了組織者、掌控者和先導(dǎo)者作用。其次還應(yīng)姓“公”，從搖籃到墳?zāi)苟加泄伯a(chǎn)品。最后還應(yīng)姓“人”，人從哪里來？是好產(chǎn)業(yè)聚集新人群，新的產(chǎn)業(yè)把新的人群聚集了以后就有了新的需求，新的需求就能夠產(chǎn)生新的城市。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)常務(wù)副主任、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)常務(wù)副主任李秉仁在總結(jié)發(fā)言中說，隨著中國城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，我國成為當(dāng)今世界第一大能源消費(fèi)國，在今后的發(fā)展中，我們應(yīng)該大力發(fā)展綠色、低碳經(jīng)濟(jì)和綠色、低碳城市。只有這樣，包括營口在內(nèi)的中國所有大中小城市才可能實(shí)現(xiàn)持續(xù)、健康發(fā)展。
與會(huì)的我國財(cái)經(jīng)、城市化與房地產(chǎn)領(lǐng)域重量級(jí)專家和學(xué)者不僅就我國城市化與房地產(chǎn)發(fā)展展開了熱烈的對(duì)話與交流，還與遼寧省、營市各界人士和知名企業(yè)家同臺(tái)交流、對(duì)話互動(dòng)，共襄營口市、西市區(qū)和臥龍灣發(fā)展大計(jì)。讓人們認(rèn)識(shí)到了全面推進(jìn)沿海經(jīng)濟(jì)帶（西市區(qū)）開發(fā)建設(shè)的重要性，洞悉了營口未來巨大的發(fā)展前景，充分了解了營口的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、港口優(yōu)勢(shì)和沿海樓盤品質(zhì)等，大大增強(qiáng)了公眾對(duì)營口、對(duì)西市區(qū)的投資、就業(yè)、發(fā)展、居住的信心。
據(jù)悉，中國城市化論壇迄今已經(jīng)成功舉辦了十三屆，本屆論壇是在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)指導(dǎo)，由中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)和綜合開發(fā)研究院（中國深圳）、營口市人民政府聯(lián)合主辦，中共營口市西市區(qū)委員會(huì)、西市區(qū)人民政府承辦，德潤企業(yè)集團(tuán)協(xié)辦。
http://news.soufun.com/news/2011-07-13/5419405.htm
第十四屆中國城市化論壇在營口舉行
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